Medini, Iskandar Puteri · Siap 2018 · Subjual
Paradiso Nuova
Dua menara 35 tingkat dengan 382 unit kondominium di Persiaran Medini Utara 3 di Medini, dengan susun atur 1 hingga 3 bilik tidur, ruang rehat langit (sky lounge) dan median yang direkodkan sekitar RM493 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Paradiso Nuova
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Paradiso Nuova (Merak Kayangan)
Oleh Zhuoyuan Iskandar Sdn Bhd, menurut PropertyGuru, EdgeProp dan Land.plus
Alamat
Persiaran Medini Utara 3
Bandar Medini Iskandar, Iskandar Puteri; EdgeProp dan PropertyGuru
Pegangan
Rekod berbeza
PropertyGuru menunjukkan pegangan bebas dan Land.plus pajakan; sebahagian besar Medini ialah pajakan, jadi semak hakmilik
Siap
2018
PropertyGuru; Land.plus menyatakan sekitar 2016, jadi rekod berbeza
Menara
2 × 35 tingkat
PropertyGuru
Unit
382
PropertyGuru, EdgeProp dan Land.plus sepakat
Susun atur
1 hingga 3 bilik tidur
Rekod berbeza tentang saiz: Land.plus memberikan 696–1,475 kaki persegi, manakala rekod jualan EdgeProp merangkumi unit seluas 678 hingga 1,765 kaki persegi
Pembeli asing
Tiada pada harga lazim
Julat biasa yang direkodkan EdgeProp iaitu RM381–527 psf meletakkan kebanyakan unit jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Paradiso Nuova
Kondominium Medini dengan hasil sewa yang direkodkan dan julat harga diminta yang luas. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Hasil sewa yang dilaporkan
EdgeProp merekodkan median sekitar RM493 psf dalam tempoh 48 bulan dan meletakkan anggaran hasil sewa kasar sekitar 5.59%.
Banyak iklan untuk dibandingkan
PropertyGuru menunjukkan sekitar 67 unit untuk dijual dan 38 untuk disewa pada Oktober 2026, jadi harga diminta dan sewa mudah dijadikan penanda aras.
Kemudahan bergaya resort
PropertyGuru menyenaraikan ruang rehat langit (sky lounge), kolam renang, sauna, mandian wap, gimnasium, kawasan BBQ dan kafe.
Perkara yang perlu ditimbang: pegangan dan rekod
Portal tidak sepakat tentang pegangan (pegangan bebas atau pajakan), tahun siap dan saiz unit, dan harga diminta adalah dari sekitar RM266 hingga RM677 psf. Sahkan hakmilik dan bandingkan jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Paradiso Nuova, dihuraikan
Dua menara kondominium 35 tingkat di Persiaran Medini Utara 3, Medini, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Sauna
- Mandian wap
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Lounge
- Kafe
- Kawasan BBQ
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Paradiso Nuova
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 950–1,000 kaki persegi | RM500,000 | RM2,300/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Paradiso Nuova
Persiaran Medini Utara 3, Bandar Medini Iskandar, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM493 psf · biasanya RM381–527 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari sekitar RM319,900 · RM266–677 psf | Halaman bangunan PropertyGuru, 67 iklan, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Dari kira-kira RM1,000 sebulan | Halaman bangunan PropertyGuru, 38 iklan, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar sekitar 5.59%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Zhuoyuan Iskandar Sdn Bhd
PropertyGuru, EdgeProp dan Land.plus merekodkan Zhuoyuan Iskandar Sdn Bhd sebagai pemaju Paradiso Nuova.
PropertyGuru turut merekodkan projek ini di bawah nama Merak Kayangan.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Paradiso Nuova
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~800 m
- Box in Box~2.8 km
- Big Box Retail Park~2.9 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~700 m
- Raffles American International School~2.1 km
- SMK Medini~2.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Reading Malaysia~2.5 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~2.6 km
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~600 m
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~6.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM320,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM320,000 | RM320,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM32,000 | RM96,000 |
| Jumlah pinjaman | RM288,000 | RM224,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,400 | RM25,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,440 | RM1,120 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,320 | RM4,320 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,888 | RM3,024 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM47,048 | RM130,064 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 382 unit dalam dua menara 35 tingkat, menurut PropertyGuru. Susun atur adalah dari 1 hingga 3 bilik tidur; Land.plus memberikan 696 hingga 1,475 kaki persegi, manakala rekod jualan EdgeProp merangkumi unit dari 678 hingga 1,765 kaki persegi, jadi rekod berbeza.
Adakah Paradiso Nuova pegangan bebas?
Rekod berbeza. PropertyGuru menunjukkan pegangan bebas, manakala Land.plus menunjukkan pajakan, dan sebahagian besar Medini ialah pajakan. Minta peguam anda mengesahkan pegangan daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi sesebuah hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Julat biasa yang direkodkan EdgeProp iaitu RM381 hingga RM527 psf meletakkan kebanyakan unit jauh di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing secara amnya tidak boleh membeli di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula dari sekitar RM1,000 sebulan; angka ini bergantung pada saiz dan sama ada bilik atau seluruh unit yang disewakan.
Berapa harga Paradiso Nuova?
Harga transaksi median sekitar RM493 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM319,900. Rekod pegangan berbeza, jadi semak geran.
Paradiso Nuova 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM493（常见区间RM381至RM527）；PropertyGuru挂牌价约RM31.99万起。地契记录不一，购买前请核实地契。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Paradiso Nuova?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~700 m), Raffles American International School (~2.1 km), SMK Medini (~2.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Paradiso Nuova?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Paradiso Nuova?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~600 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~800 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Paradiso Nuova?
Untuk unit pada RM320,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,024 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM47,048, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Iskandar Puteri
Iskandar Residences
Dua menara pegangan bebas dengan 640 unit kondominium di Medini, dengan susun atur 1 hingga 4 bilik tidur daripada kira-kira 657 kaki persegi, siap pada 2017 dan direkodkan pada median…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Paradiso Nuova
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.