解答区
Paradiso Nuova 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Paradiso Nuova（Merak Kayangan）
由 Zhuoyuan Iskandar Sdn Bhd 发展，依 PropertyGuru、EdgeProp 和 Land.plus
地址
Persiaran Medini Utara 3
Bandar Medini Iskandar，依斯干达公主城；EdgeProp 和 PropertyGuru
地契
记录不一
PropertyGuru 显示为永久地契，Land.plus 显示为租赁地契；美迪尼大部分土地为租赁地契，请核实地契
已完工
2018
PropertyGuru；Land.plus 称约2016年，各方记录不一
大楼
2 × 35层
PropertyGuru
单位
382
PropertyGuru、EdgeProp 和 Land.plus 一致
户型
1至3间卧室
各方对面积记录不一：Land.plus 给出 696–1,475 平方尺，而 EdgeProp 的成交记录包括 678 至 1,765 平方尺的单位
外国买家
按常见价格，没有单位符合
EdgeProp 记录的常见区间为每平方尺 RM381–527，大多数单位远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Paradiso Nuova 需要权衡的四件事
位于美迪尼、有租金回报记录但叫价差距大的公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
有公布的回报率
EdgeProp 记录48个月的中位数约为每平方尺 RM493，并估计隐含总租金回报率约为5.59%。
可比较的挂牌很多
2026年10月 PropertyGuru 显示约67个单位出售、38个出租，叫价和租金容易对比。
度假村式设施
PropertyGuru 列出空中休息室、泳池、桑拿、蒸汽浴、健身房、烧烤区和咖啡馆。
需要考虑：地契与记录
各房产网站对地契类型（永久或租赁地契）、完工年份和单位面积记录不一，叫价约为每平方尺 RM266 至 RM677。出价前请核实地契，并比较成交记录。
项目概况
Paradiso Nuova 深度解读
位于依斯干达公主城美迪尼 Persiaran Medini Utara 3 的两栋35层公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 桑拿
- 蒸汽浴
运动
运动与健身
- 健身房
- 游乐场
住户
共享空间
- 空中休息室
- 休息室
- 咖啡馆
- 烧烤区
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Paradiso Nuova 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 950–1,000 平方尺 | RM500,000 | RM2,300/月 | 2 |
位置与交通
Paradiso Nuova 的位置
Persiaran Medini Utara 3, Bandar Medini Iskandar, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM493 · 常见为每平方尺 RM381–527 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM319,900 起 · 每平方尺 RM266–677 | PropertyGuru 楼盘页面，67个挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 约每月 RM1,000 起 | PropertyGuru 楼盘页面，38个挂牌，2026年10月 |
成交一栏为 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 推算隐含总租金回报率约为5.59%。出售和出租栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Zhuoyuan Iskandar Sdn Bhd
PropertyGuru、EdgeProp 和 Land.plus 均记录 Zhuoyuan Iskandar Sdn Bhd 为 Paradiso Nuova 的发展商。
PropertyGuru 也以 Merak Kayangan 的名称记录该项目。
周边环境
Paradiso Nuova 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.4 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~800 m
- Box in Box~2.8 km
- Big Box Retail Park~2.9 km
🎓 学校
- SK Medini~700 m
- 莱佛士美国国际学校~2.1 km
- 美迪尼国中~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~2.5 km
- 纽卡斯尔医学院大学~2.6 km
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~600 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM320,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM320,000 | RM320,000 |
| 首期 | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款额 | RM288,000 | RM224,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,400 | RM25,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,440 | RM1,120 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,320 | RM4,320 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,888 | RM3,024 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM47,048 | RM130,064 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
根据 PropertyGuru，两栋35层大楼共有382个单位。户型为1至3房；Land.plus 给出 696 至 1,475 平方尺，而 EdgeProp 的成交记录包括 678 至 1,765 平方尺的单位，各方记录不一。
Paradiso Nuova 是永久地契吗？
各方记录不一。PropertyGuru 显示为永久地契，Land.plus 则显示为租赁地契，而美迪尼大部分土地为租赁地契。请让您的律师从地契上确认地契类型。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。EdgeProp 记录的常见区间为每平方尺 RM381 至 RM527，大多数单位远低于 RM100万，因此外国买家一般无法在这里购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，叫租约每月 RM1,000 起；金额视面积以及出租的是房间还是整个单位而定。
Paradiso Nuova 价格多少？
成交中位数约为每平方尺 RM493（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 叫价约从 RM319,900 起。地契记录不一，请核实地契。
Paradiso Nuova 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM493（常见区间RM381至RM527）；PropertyGuru挂牌价约RM31.99万起。地契记录不一，购买前请核实地契。
Paradiso Nuova 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~700 m), 莱佛士美国国际学校 (~2.1 km), 美迪尼国中 (~2.8 km)。距离为直线距离。
Paradiso Nuova 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.4 km)。
Paradiso Nuova 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~600 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~800 m)。
在 Paradiso Nuova 买房需要准备多少现金？
以 RM320,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,024，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM47,048（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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