Cyberjaya · Siap 2018–2020 · Subjual
LakeFront Residence
Kondominium pegangan bebas di tepi tasik dengan menara 42 tingkat oleh kumpulan MCT, dibina untuk keluarga, dengan rumah 3 dan 4 bilik tidur seluas sekitar 950–1,568 kaki persegi pada harga diminta dari bawah RM300,000 hingga sekitar RM680,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang LakeFront Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
LakeFront Residence
Oleh LakeFront Residence Sdn Bhd, sebahagian daripada kumpulan MCT
Alamat
Persiaran Semarak Api
63000 Cyberjaya (StarProperty menyatakan di luar Persiaran Bestari)
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2018–2020
Tower 1–2 pada 2018, Tower 3–4 pada 2020 (PropertyGuru)
Menara
42 tingkat
Pelan 8 menara di atas tanah 23 ekar
Unit
2,424
606 dalam fasa pertama yang dilancarkan; rekod berbeza
Susun atur
950–1,568 kaki persegi
3 bilik tidur, serta jenis dwi-kunci 4 bilik tidur
Pembeli asing
Tidak layak
Harga jauh di bawah harga minimum RM2 juta di Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di LakeFront Residence
Rumah pegangan bebas bersaiz keluarga pada harga Cyberjaya. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Ruang keluarga pada harga lebih rendah
Unit tiga bilik tidur meminta purata sekitar RM448,000 (sekitar RM398 psf) di PropertyGuru, dan median 48 bulan yang direkodkan ialah RM418 psf.
Sekolah berdekatan
SJK(C) Union dibina bersebelahan tapak, Sekolah Seri Puteri berdekatan, dan Multimedia University kira-kira 3.3 km jauhnya.
Persekitaran tasik dan taman
Kemudahan termasuk taman permainan air, taman bertema, trek joging, pusat jagaan kanak-kanak dan taman atas bumbung menghadap tasik.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan kereta
Dengan 2,424 unit dalam pelan, ramai pemilik bersaing: PropertyGuru menunjukkan 68 unit untuk dijual dan 125 untuk disewa. MRT terdekat, Cyberjaya Utara, kira-kira 7 km jauhnya, jadi kebanyakan penghuni memandu.
Pembangunan
LakeFront Residence, dihuraikan
Pelan ini merangkumi 8 menara 42 tingkat di atas tanah 23 ekar. Tower 1–2 siap pada 2018 dan Tower 3–4 pada 2020. EdgeProp juga menyimpan rekod berasingan 606 unit bertarikh Mac 2025, dan LakeFront Homes berdekatan (1,311 unit, siap April 2022) ialah bangunan lain, jadi semak menara mana yang diiklankan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Taman permainan air
Taman
Taman dan denai
- Taman seni, akuatik, labirin dan hujan
- Denai joging
- Taman atas bumbung menghadap tasik
Penghuni
Ruang bersama
- Pusat kecergasan
- Pusat jagaan kanak-kanak
- Ruang serba guna
- Teater mini
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur LakeFront Residence
5 jenis susun atur, dari 950 hingga 1,568 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type D — 950 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 950 kaki persegi · Susun atur terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type F — 1,292 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,292 kaki persegi · Dwi-kunci · bilik tidur ke-4 berasingan dengan bilik air dan balkoni sendiri
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C — 1,323 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,323 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type A — 1,390 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,390 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B — 1,568 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,568 kaki persegi · Terbesar · bilik belajar boleh ditukar menjadi bilik · dua balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di LakeFront Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis D | 950 kaki persegi | RM291,000–550,000 | RM1,700–2,300/bulan | 16 |
| Type F | 1,292 kaki persegi | RM499,000–510,000 | – | 2 |
| Jenis C | 1,323 kaki persegi | RM680,000 | RM2,600–3,198/bulan | 4 |
| Jenis A | 1,390 kaki persegi | RM470,000–518,000 | RM2,200/bulan | 6 |
| Jenis B | 1,568 kaki persegi | RM638,000 | RM2,200–4,000/bulan | 3 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM900/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM297,000–403,000 | RM2,399–2,650/bulan | 7 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM2,650/bulan | 2 |
Lokasi & sambungan
Lokasi LakeFront Residence
Persiaran Semarak Api, 63000 Cyberjaya, Selangor, dalam perbandaran LakeFront.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM418 psf · lazimnya RM357–472 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM297,000–680,000 · sekitar RM297–579 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,750–3,999 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka transaksi ialah jualan yang direkodkan; angka iklan ialah harga diminta. Dua rekod EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar sekitar 6.1–6.5%.
Rekod prestasi
Tentang MCT Berhad
LakeFront Residence dibangunkan oleh LakeFront Residence Sdn Bhd, sebahagian daripada kumpulan MCT, yang diasaskan oleh Tan Sri Dato’ Sri Goh Ming Choon dan Dato’ Sri Tong Seech Wi (ulasan pelancaran PropertyGuru, 2016).
Ia bahagian pertama perbandaran LakeFront di Cyberjaya, yang juga merangkumi LakeFront Homes, siap pada April 2022.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran LakeFront Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Cyberjaya Utara~3.5 km
- Cyberjaya City Centre~4.0 km
Pusat beli-belah
- Gem In Mall~1.2 km
- DPulze Shopping Centre~2.6 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.6 km
Sekolah
- SJK (C) Union, Cyberjaya~700 m
- SK Taman Putra Perdana~1.4 km
- Korean School of Malaysia~1.5 km
- SMK Putra Perdana~1.6 km
Kolej dan universiti
- University of Cyberjaya~800 m
- Multimedia University~1.4 km
- Universiti Islam Malaysia~2.8 km
Hospital
- Hospital Cyberjaya~1.3 km
- National Cancer Institute~4.8 km
- Hospital Putrajaya~4.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 950 hingga 1,568 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM680,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM680,000 | RM680,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM68,000 | RM204,000 |
| Jumlah pinjaman | RM612,000 | RM476,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM14,400 | RM54,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,060 | RM2,380 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,694 | RM8,694 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,960 | RM6,426 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM102,114 | RM275,900 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah LakeFront Residence pegangan bebas?
Ya. StarProperty dan PropertyGuru menyatakan pegangan bebas.
Bilakah ia siap?
Secara berperingkat: Tower 1 dan 2 pada 2018 dan Tower 3 dan 4 pada 2020, menurut PropertyGuru. Rekod berbeza bagi menara kemudian, jadi semak menaranya sebelum anda membuat tawaran.
Berapakah harga jualan dan sewa unit?
Median EdgeProp bagi 48 bulan lalu ialah RM418 psf. Iklan meminta sekitar RM297,000–680,000, dan unit penuh disewa sekitar RM1,750–3,999 sebulan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga di sini jauh di bawah RM2 juta, jadi unit tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapa harga LakeFront Residence Cyberjaya?
Harga transaksi median ialah RM418 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM297,000 hingga RM680,000 untuk unit 3 dan 4 bilik. Pegangan bebas, siap secara berperingkat dari 2018 hingga 2020.
LakeFront Residence 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM418；三至四房单位挂牌价约RM29.7万至RM68万，整间月租约RM1,750至RM3,999。永久地契，2018至2020年分期完工。
Sekolah manakah yang berhampiran LakeFront Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Union, Cyberjaya (~700 m), SK Taman Putra Perdana (~1.4 km), Korean School of Malaysia (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran LakeFront Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Cyberjaya Utara (~3.5 km), Cyberjaya City Centre (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan LakeFront Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Cyberjaya (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Gem In Mall (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di LakeFront Residence?
Bagi unit pada harga RM680,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,426 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM102,114, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Cyberia, Cyberjaya
Cyberia SmartHomes
Kawasan perumahan pegangan bebas dengan 1,188 kondo dan 372 vila bandar bersebelahan MMU, siap pada 2002. Kondo 3 bilik ditawarkan sekitar RM208,000–399,000.
Lihat projek →Selangor · Cyber 11, Cyberjaya
Mutiara Ville
Pangsapuri servis pegangan bebas di sekitar pusat beli-belah Gem-In, siap secara berfasa dari 2013. Median tercatat sekitar RM380 psf; sewa diminta bagi unit penuh sekitar RM1,500–2,099 sebulan.
Lihat projek →Selangor · Cyberjaya
Myra Cove
Kondominium tepi tasik pegangan bebas dengan 279 kediaman (Fasa 1) seluas 872–1,625 kaki persegi di Cyberjaya, oleh Myra Land, anak syarikat Oriental Interest Bhd. Senarai harga pemaju RM458,800–819,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di LakeFront Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.