Cyber 11, Cyberjaya · Siap 2013–2017 (berfasa) · Subjual
Mutiara Ville
Pembangunan pangsapuri servis pegangan bebas di Cyber 11, dibina secara berfasa di sekitar pusat beli-belah gaya hidup Gem-In empat tingkat, dengan studio hingga kediaman 4 bilik tidur sekitar 450–1,180 kaki persegi dan Multimedia University berdekatan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Mutiara Ville
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Mutiara Ville
Oleh Seri Mutiara Development Sdn Bhd, disenaraikan oleh PropertyGuru sebagai dalam pembubaran
Alamat
Persiaran Sepang, off Persiaran Multimedia
Cyber 11, 63000 Cyberjaya
Pegangan
Pegangan bebas
nuprop merekodkan hakmilik tanah komersial, seperti lazimnya bagi pangsapuri servis; semak hakmilik
Tarikh siap
2013 hingga 2017, secara berfasa
EdgeProp menyatakan 21 September 2013 bagi fasa pertama; iRumah menyatakan akhir 2016 dan PropertyGuru 2017. Rekod berbeza
Blok
Beberapa menara
PropertyGuru mengira 10 blok setinggi 4 hingga 29 tingkat; EdgeProp menyenaraikan 2 menara dalam fasa 1 dan satu menara 16 tingkat dalam fasa 2
Unit
Rekod berbeza
EdgeProp merekodkan 372 unit dalam fasa 1 dan 2; iRumah menyatakan 1,360 bagi keseluruhan pembangunan
Susun atur
Sekitar 450–1,180 kaki persegi
Studio, 3 dan 4 bilik tidur, termasuk beberapa dupleks (PropertyGuru)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum Zon 1 RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Mutiara Ville
Harga masuk yang rendah dan permintaan sewa yang kukuh berhampiran universiti. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Permintaan daripada pelajar dan kakitangan
Multimedia University dan Limkokwing University terletak berdekatan (PropertyGuru), yang menyokong permintaan penyewa yang stabil bagi unit penuh dan bilik.
Pusat beli-belah di bahagian bawah
EdgeProp menyatakan terdapat lebih 40,000 kaki persegi kemudahan dan pusat beli-belah gaya hidup Gem-In empat tingkat dalam pembangunan ini.
Hasil sewa tercatat yang tinggi
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 6.4%, dan iRumah sekitar 5.9% bagi 2025, berdasarkan median tercatat sekitar RM380 psf.
Perkara yang perlu ditimbang: pemaju dalam pembubaran dan rekod yang bercampur
PropertyGuru menyenaraikan pemaju sebagai dalam pembubaran, dan sumber tidak sepadan tentang bilangan unit dan tarikh siap. Tanya badan pengurusan tentang hakmilik strata, kumpulan wang penjelas dan penyelenggaraan bangunan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Mutiara Ville, dihuraikan
Dibina secara berfasa dari 2013. Rekod tidak sepadan tentang bilangan menara dan unit, jadi semak blok yang anda beli dengan pejabat pengurusan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, nuprop dan EdgeProp; aras tingkat tidak disiarkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Dek kolam
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Studio yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Taman langit
- Bilik bacaan
- Bilik permainan
- Dewan serba guna
- Sudut BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Taska
Harian
Kemudahan harian
- Pusat beli-belah gaya hidup Gem-In
- Pasar mini
- Kafeteria
- Pusat perniagaan
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Mutiara Ville
4 jenis susun atur, dari 450 hingga 1,180 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Unit terkecil (julat saiz) — 450 kaki persegi
450 kaki persegi · unit studio/dupleks ditawarkan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Studio (julat saiz) — 500 kaki persegi
500 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (julat saiz) — 975 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 975 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →4 bilik tidur (julat saiz) — 1,180 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,180 kaki persegi · Terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Mutiara Ville
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Studio (julat saiz) | 500 kaki persegi | – | RM1,000–1,500/bulan | 4 |
| 3 bilik tidur (julat saiz) | 975 kaki persegi | – | RM1,400–1,900/bulan | 9 |
| 4 bilik tidur (julat saiz) | 1,180 kaki persegi | – | RM1,699–2,199/bulan | 2 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM999–1,200/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM1,999/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Mutiara Ville
Persiaran Sepang, off Persiaran Multimedia, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM380 psf · lazimnya RM293–481 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga transaksi 3 bilik, 975 kaki persegi | Median sekitar RM400 psf | iRumah, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari sekitar RM170,000 · sekitar RM214–571 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit penuh, 3–4 bilik | Sekitar RM1,500–2,099 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah jualan tercatat (EdgeProp: 48 bulan terakhir hingga Oktober 2026). Rekod tertinggi EdgeProp RM1,070 psf (Julai 2020) jauh melebihi setiap jualan lain dan kelihatan seperti nilai luar biasa; rekod terendahnya RM227 psf (November 2023). Baris harga diminta ialah harga iklan yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 6.4%.
Rekod prestasi
Tentang Seri Mutiara Development
Mutiara Ville dibangunkan oleh Seri Mutiara Development Sdn Bhd, yang alamat berdaftarnya terletak di Gem-In Mall dalam pembangunan ini (nuprop).
PropertyGuru menyenaraikan syarikat ini sebagai dalam pembubaran. Penyelenggaraan harian pembangunan strata yang telah siap terletak di bawah badan pengurusannya, jadi berbincanglah dengan mereka sebelum membeli.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Mutiara Ville
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Cyberjaya Utara~3.8 km
- Cyberjaya City Centre~3.9 km
Pusat beli-belah
- Gem In Mall~200 m
- DPulze Shopping Centre~1.9 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.1 km
Sekolah
- SJK (C) Union, Cyberjaya~500 m
- SK Cyberjaya~700 m
- SMK Cyberjaya~800 m
- Hall~900 m
Kolej dan universiti
- University of Cyberjaya~900 m
- Multimedia University~1.0 km
- City University Cyberjaya Campus~2.3 km
Hospital
- Hospital Cyberjaya~500 m
- Hospital Putrajaya~4.5 km
- National Cancer Institute~4.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 450 hingga 1,180 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM170,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM170,000 | RM170,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM17,000 | RM51,000 |
| Jumlah pinjaman | RM153,000 | RM119,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM2,400 | RM13,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM765 | RM595 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM2,295 | RM2,295 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM2,066 | RM1,607 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM24,526 | RM69,097 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
Rekod berbeza. EdgeProp merekodkan 372 unit dalam dua fasa pertama, manakala iRumah menyatakan 1,360 bagi keseluruhan pembangunan. Saiz dari studio sekitar 450–500 kaki persegi hingga unit 4 bilik tidur 1,180 kaki persegi.
Adakah Mutiara Ville pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, nuprop dan iRumah semuanya menyatakan pegangan bebas; nuprop merekodkan hakmilik tanah sebagai komersial.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini jauh di bawah RM2 juta, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Iklan PropertyGuru pada awal Oktober 2026 meminta sewa sekitar RM1,500–2,099 sebulan bagi unit penuh 3 dan 4 bilik tidur. Bilik juga disewakan secara berasingan.
Berapa harga Mutiara Ville?
Harga transaksi median ialah sekitar RM380 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM170,000. Hartanah ini pegangan bebas dan disiapkan secara berperingkat antara 2013 dan 2017.
Mutiara Ville 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM380；挂牌价从约RM17万起，三至四房整间月租约RM1,500至RM2,099。永久地契，2013至2017年分期完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Mutiara Ville?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Union, Cyberjaya (~500 m), SK Cyberjaya (~700 m), SMK Cyberjaya (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Mutiara Ville?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Cyberjaya Utara (~3.8 km), Cyberjaya City Centre (~3.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Mutiara Ville?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Cyberjaya (~500 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Gem In Mall (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Mutiara Ville?
Bagi unit pada harga RM170,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM69,097 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM500,000, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Cyberia, Cyberjaya
Cyberia SmartHomes
Kawasan perumahan pegangan bebas dengan 1,188 kondo dan 372 vila bandar bersebelahan MMU, siap pada 2002. Kondo 3 bilik ditawarkan sekitar RM208,000–399,000.
Lihat projek →Selangor · Cyberjaya
LakeFront Residence
Kediaman 3 dan 4 bilik tidur pegangan bebas di tepi tasik Cyberjaya, siap 2018–2020. Median harga transaksi kira-kira RM418 psf.
Lihat projek →Selangor · Cyberjaya
Myra Cove
Kondominium tepi tasik pegangan bebas dengan 279 kediaman (Fasa 1) seluas 872–1,625 kaki persegi di Cyberjaya, oleh Myra Land, anak syarikat Oriental Interest Bhd. Senarai harga pemaju RM458,800–819,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Mutiara Ville
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.