Cyberjaya · Fasa 1 siap (rekod pemaju: Dis 2025) · Subjual
Myra Cove
Kondominium tepi tasik pegangan bebas di Cyberjaya oleh Myra Land, di atas hakmilik kediaman, dengan 279 unit kediaman dalam fasa pertamanya dan keluasan binaan 872 hingga 1,625 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Myra Cove: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Myra Cove
Oleh Myra Land Sdn Bhd, anak syarikat Oriental Interest Bhd (OIB); gabungan blok kondominium bertingkat tinggi dan rendah
Alamat
Cyberjaya
63000 Cyberjaya, Selangor (plus code WJ7M+MG)
Pegangan
Pegangan bebas · hakmilik kediaman
Sahkan status hakmilik dengan peguam penjual
Tarikh siap
Dis 2025 (rekod pemaju)
Ini ialah Fasa 1, dan tarikh ini ialah rekod pemaju. Sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan. Fasa 2 dijangka siap pada 2028
Unit
279 dalam Fasa 1
Fasa 2 menambah 421 unit (dilancarkan 2024), kira-kira 700 kesemuanya; bersebelahan tasik di Cyberjaya
Susun atur
872–1,625 kaki persegi
Bilangan bilik tidur tidak dinyatakan dalam senarai
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Setiap harga senarai pemaju berada di bawah harga minimum Zon 1 sebanyak RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Myra Cove
Kondominium pegangan bebas bersaiz keluarga di tepi tasik di Cyberjaya. Berikut kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Pegangan bebas atas hakmilik kediaman
Rekod pemaju menyatakan pegangan bebas atas hakmilik kediaman, bukan hakmilik pangsapuri servis komersial.
Di sebelah tasik
Pemaju meletakkan Myra Cove di sebelah tasik di Cyberjaya, dengan gabungan blok bertingkat tinggi dan rendah.
Saiz yang luas
Keluasan binaan bermula dari 872 kaki persegi hingga 1,625 kaki persegi, dengan harga senarai pemaju RM458,800 hingga RM819,000.
Perkara yang perlu ditimbang: butiran yang terhad dan rekodnya
Senarai ini tidak menyatakan bilangan bilik tidur atau senarai kemudahan, jadi minta pelan lantai dan senarai kemudahan. Tarikh siap ialah rekod pemaju, jadi sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan. Harga senarai tidak menunjukkan nilai semasa.
Pembangunan
Myra Cove, dihuraikan
Pembangunan kondominium tepi tasik di Cyberjaya yang menggabungkan blok bertingkat tinggi dan rendah: 279 unit kediaman dalam Fasa 1, dengan 421 unit lagi dalam Fasa 2.
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 14 susun atur Myra Cove
14 jenis susun atur, dari 872 hingga 1,625 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis T1 — 872 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 872 kaki persegi · Bertingkat rendah · terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T1G — 872 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 872 kaki persegi · Varian tingkat bawah bertingkat rendah · taman/ruang tambahan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T2 — 1,227 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,227 kaki persegi · Bertingkat rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T2G — 1,227 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,227 kaki persegi · Varian tingkat bawah bertingkat rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T3 — 1,238 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,238 kaki persegi · Bertingkat rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T4 — 1,335 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,335 kaki persegi · Bertingkat rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T5 — 1,335 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,335 kaki persegi · Bertingkat rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis T6 — 1,421 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,421 kaki persegi · Bertingkat rendah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis L1 — 1,432 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,432 kaki persegi · Bertingkat tinggi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type L3G — 1,548 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,548 kaki persegi · Varian tingkat bawah bangunan tinggi · terbesar dalam projek
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type L3GA — 1,548 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,548 kaki persegi · Varian tingkat bawah bangunan tinggi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis L3 — 1,550 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,550 kaki persegi · Bertingkat tinggi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis L2 — 1,625 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,625 kaki persegi · Bertingkat tinggi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type L2A — 1,625 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,625 kaki persegi · Bertingkat tinggi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Myra Cove
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type T2 / Type T2G | 1,227 kaki persegi | RM530,000 | – | 1 |
| Type T4 / Type T5 | 1,335 kaki persegi | RM580,000–581,000 | – | 2 |
| Type T6 | 1,421 kaki persegi | – | RM4,000/bulan | 1 |
| Type L2 / Type L2A | 1,625 kaki persegi | RM542,000–830,000 | RM4,200–4,800/bulan | 4 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM520,000–550,000 | – | 2 |
Galeri
Myra Cove dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Myra Cove
Cyberjaya, 63000 Cyberjaya, Selangor (plus code WJ7M+MG).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Julat harga pemaju dalam senarai IQI (harga senarai pemaju, bukan transaksi) | RM458,800 – RM819,000 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi portal penyenaraian, 8 penyenaraian | Kira-kira RM330 – RM510 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta Unit 3–4 bilik tidur, 7 iklan | Kira-kira RM2,400 – RM4,800 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Minta harga transaksi subjual yang direkodkan dan sewa semasa daripada Jason sebelum anda membuat tawaran. Angka harga diminta diambil daripada portal iklan dan bukan harga transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Myra Land Sdn Bhd
Senarai IQI menamakan Myra Land Sdn Bhd, anak syarikat Oriental Interest Bhd (OIB), sebagai pemaju Myra Cove.
Pemaju menerangkan projek ini sebagai gabungan blok kondominium bertingkat tinggi dan rendah atas tanah pegangan bebas di sebelah tasik di Cyberjaya.
Fasa 1 (279 unit, GDV RM167.7 juta) dilancarkan pada 2022; Fasa 2 (421 unit, GDV RM311 juta) dilancarkan pada 2024 dengan jangkaan siap pada 2028 (The Edge).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Myra Cove
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Gem In Mall~900 m
- DPulze Shopping Centre~2.1 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.3 km
Sekolah
- King Henry VIII College~400 m
- Hall~700 m
- SK Cyberjaya~700 m
- SMK Cyberjaya~800 m
Kolej dan universiti
- Multimedia University~1.8 km
- University of Cyberjaya~1.9 km
- Kirkby International College~2.4 km
Hospital
- Hospital Cyberjaya~700 m
- National Cancer Institute~4.7 km
- Hospital Putrajaya~4.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 872 hingga 1,625 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM820,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM820,000 | RM820,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM82,000 | RM246,000 |
| Jumlah pinjaman | RM738,000 | RM574,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM18,600 | RM65,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,690 | RM2,870 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,206 | RM10,206 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,320 | RM7,549 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM123,816 | RM332,225 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod pemaju menyenaraikan 279 unit berkeluasan 872 hingga 1,625 kaki persegi dalam Fasa 1; Fasa 2 menambah 421 unit (jangkaan siap 2028), kira-kira 700 unit kesemuanya. Senarai ini tidak menyatakan bilangan bilik tidur, jadi minta pelan lantai.
Adakah Myra Cove pegangan bebas?
Ya. Senarai IQI menyatakan pegangan bebas atas hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di Myra Cove?
Cyberjaya terletak dalam Zon 1 Selangor, di mana warga asing hanya boleh membeli rumah strata berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran PTG Selangor. Harga senarai pemaju di sini dari RM458,800 hingga RM819,000, semuanya di bawah paras itu, jadi unit-unit ini secara amnya tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah harga Myra Cove?
Harga senarai pemaju dalam rekod IQI ialah RM458,800 hingga RM819,000, bagi unit bersaiz 872 hingga 1,625 kaki persegi. Ini bukan harga transaksi; tanya Jason untuk harga jualan semula terkini.
Myra Cove 是永久地契吗？
是的。根据IQI上的发展商资料，Myra Cove 是永久地契（Freehold），属于住宅地契，第一期共有279个单位（第二期另有421个单位）。
Sekolah manakah yang berhampiran Myra Cove?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah King Henry VIII College (~400 m), Hall (~700 m), SK Cyberjaya (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Myra Cove?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Myra Cove?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Cyberjaya (~700 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Gem In Mall (~900 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Myra Cove?
Bagi unit pada harga RM820,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,549 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM123,816, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Cyberia, Cyberjaya
Cyberia SmartHomes
Kawasan perumahan pegangan bebas dengan 1,188 kondo dan 372 vila bandar bersebelahan MMU, siap pada 2002. Kondo 3 bilik ditawarkan sekitar RM208,000–399,000.
Lihat projek →Selangor · Cyberjaya
LakeFront Residence
Kediaman 3 dan 4 bilik tidur pegangan bebas di tepi tasik Cyberjaya, siap 2018–2020. Median harga transaksi kira-kira RM418 psf.
Lihat projek →Selangor · Cyber 11, Cyberjaya
Mutiara Ville
Pangsapuri servis pegangan bebas di sekitar pusat beli-belah Gem-In, siap secara berfasa dari 2013. Median tercatat sekitar RM380 psf; sewa diminta bagi unit penuh sekitar RM1,500–2,099 sebulan.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Myra Cove
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.