Cyberia, Cyberjaya · Siap 2002 · Subjual
Cyberia SmartHomes
Antara kediaman terawal di Cyberjaya: kawasan perumahan pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 1,188 unit kondominium dan 372 vila bandar di atas tanah seluas 30 ekar bersebelahan Multimedia University, siap pada 2002.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Cyberia SmartHomes
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Cyberia SmartHomes
Oleh MK Land Holdings, melalui anak syarikatnya Paramoden
Alamat
Persiaran Multimedia
63000 Cyberjaya (StarProperty menyatakan Jalan Cyberia 3 bagi vila bandar)
Pegangan
Pegangan bebas
Tarikh siap
2002
Januari 2002 menurut StarProperty; dilancarkan 1999
Tanah
30 ekar
Sebahagian daripada tapak pegangan bebas seluas 60 ekar milik pemaju
Unit
1,560
1,188 unit kondominium dan 372 vila bandar
Susun atur
Kondo sekitar 900–1,200 kaki persegi
Kebanyakannya 3 bilik tidur; vila bandar 1,715–2,250 kaki persegi (StarProperty)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum Zon 1 RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Cyberia SmartHomes
Ruang pegangan bebas pada harga sekaki persegi yang rendah, dalam kawasan perumahan lama. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Berjalan kaki ke Multimedia University
PropertyGuru dan StarProperty menyatakan MMU dalam jarak berjalan kaki, dengan Limkokwing University kira-kira 3.2 km jauhnya.
Ruang berbaloi dengan harga
Unit kondo 3 bilik tidur sekitar 1,000–1,066 kaki persegi diiklankan pada sekitar RM208,000–399,000 pada Ogos 2026; PropertyGuru menyatakan purata psf diminta bagi unit 3 bilik tidur sekitar 31% di bawah purata Cyberjaya.
Kepadatan rendah, pegangan bebas
1,560 kediaman di atas tanah pegangan bebas seluas 30 ekar, dengan rumah kelab, kolam renang, sauna dan gelanggang tenis.
Perkara yang perlu ditimbang: bangunan dari 2002
Kawasan perumahan ini berusia lebih 20 tahun, sambungan rel terdekat ialah stesen ERL Putrajaya dan Cyberjaya kira-kira 8 km jauhnya, dan angka penyelenggaraan berbeza antara sumber. Periksa blok dan minta akaun terkini.
Pembangunan
Cyberia SmartHomes, dihuraikan
Kawasan perumahan berkepadatan rendah dengan blok kondominium dan vila bandar di atas tanah seluas 30 ekar. Bilangan tingkat tidak disiarkan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Kafe
Harian
Kemudahan harian
- Pasar mini
- Kedai runcit
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Cyberia SmartHomes
3 jenis susun atur, dari 1,024 hingga 2,250 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Kondominium, 3 bilik tidur — 1,024 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,024 kaki persegi · Susun atur kondominium utama · direktori menyatakan 1,024
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Town Villa (terkecil) — 1,715 kaki persegi
4 bilik tidur · 1,715 kaki persegi · 372 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Town Villa (terbesar) — 2,250 kaki persegi
2,250 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Cyberia SmartHomes
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Kondominium, 3 bilik tidur | 1,024 kaki persegi | RM126,000–280,000 | RM1,300–1,800/bulan | 8 |
| Town Villa (terkecil) | 1,715 kaki persegi | RM283,000–320,000 | RM1,850/bulan | 3 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM220,000–235,000 | RM1,300/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM265,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM220,000–293,000 | RM1,499–1,850/bulan | 12 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM1,560/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM315,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM229,700–468,000 | – | 4 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Cyberia SmartHomes
Persiaran Multimedia, 63000 Cyberjaya, Selangor, bersebelahan Multimedia University.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 2016, unit kondo 900–1,163 kaki persegi | RM240,000–370,000 | Ulasan StarProperty |
| Harga transaksi purata, 2024 (2023: RM221 psf) | Sekitar RM197 psf · purata RM329,000 | Laporan urus niaga EdgeProp, Jan 2026 |
| Harga diminta kondo 3 bilik, sekitar 1,000–1,066 kaki persegi | RM208,000–399,000 · sekitar RM162–380 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,400–1,850 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
Baris transaksi ialah jualan tercatat. Purata 2023–2024 EdgeProp disiarkan bersama satu jualan vila bandar (1,658 kaki persegi pada RM330,000 pada September 2025), dan tidak jelas sama ada ia turut merangkumi unit kondominium. Baris harga diminta ialah harga iklan yang dilihat pada Ogos–Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang MK Land Holdings
Cyberia SmartHomes dibangunkan oleh MK Land Holdings Bhd melalui anak syarikatnya Paramoden Sdn Bhd, sebagai zon pertama pembangunan Cyberia di Cyberjaya.
Ia dilancarkan pada 1999 dan siap pada 2002, di atas 30 ekar daripada tapak pegangan bebas seluas 60 ekar.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Cyberia SmartHomes
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Cyberjaya City Centre~3.4 km
- Cyberjaya Utara~3.5 km
- Putrajaya/Cyberjaya~3.6 km
Pusat beli-belah
- Gem In Mall~500 m
- DPulze Shopping Centre~1.3 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~2.5 km
Sekolah
- SK Cyberjaya~400 m
- Hall~500 m
- SMK Cyberjaya~500 m
- King Henry VIII College~900 m
Kolej dan universiti
- Multimedia University~600 m
- University of Cyberjaya~900 m
- City University Cyberjaya Campus~1.6 km
Hospital
- Hospital Cyberjaya~900 m
- National Cancer Institute~3.8 km
- Hospital Putrajaya~3.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,024 hingga 2,250 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Bangunan lama (siap 2002). Periksa lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang kerja pembaikan yang dirancang oleh pihak pengurusan.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM330,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM330,000 | RM330,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM33,000 | RM99,000 |
| Jumlah pinjaman | RM297,000 | RM231,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,600 | RM26,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,485 | RM1,155 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,455 | RM4,455 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,010 | RM3,119 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM48,550 | RM134,129 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
1,560 kediaman: 1,188 unit kondominium dan 372 vila bandar. Unit kondo kebanyakannya 3 bilik tidur, sekitar 900–1,200 kaki persegi; vila bandar 1,715–2,250 kaki persegi (StarProperty).
Adakah Cyberia SmartHomes pegangan bebas?
Ya. StarProperty, PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp semuanya menyatakan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit kondo di sini ditawarkan jauh di bawah RM500,000, jadi secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Vila bandar juga memerlukan hakmilik strata untuk layak.
Berapakah sewanya?
Iklan PropertyGuru pada September–Oktober 2026 meminta sewa sekitar RM1,400–1,850 sebulan bagi unit penuh, kebanyakannya 3 bilik tidur.
Berapa harga Cyberia SmartHomes?
Unit kondominium 3 bilik sekitar 1,000–1,066 kaki persegi ditawarkan pada RM208,000 hingga RM399,000 (PropertyGuru, Ogos 2026). Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2002.
Cyberia SmartHomes 价格多少？租金多少？
2026年8月PropertyGuru上约1,000至1,066平方尺的三房公寓挂牌价约RM20.8万至RM39.9万；整间月租约RM1,400至RM1,850。永久地契，2002年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Cyberia SmartHomes?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Cyberjaya (~400 m), Hall (~500 m), SMK Cyberjaya (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Cyberia SmartHomes?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Cyberjaya City Centre (~3.4 km), Cyberjaya Utara (~3.5 km), Putrajaya/Cyberjaya (~3.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Cyberia SmartHomes?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Cyberjaya (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Gem In Mall (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Cyberia SmartHomes?
Bagi unit pada harga RM330,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,119 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM48,550, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Cyberjaya
LakeFront Residence
Kediaman 3 dan 4 bilik tidur pegangan bebas di tepi tasik Cyberjaya, siap 2018–2020. Median harga transaksi kira-kira RM418 psf.
Lihat projek →Selangor · Cyber 11, Cyberjaya
Mutiara Ville
Pangsapuri servis pegangan bebas di sekitar pusat beli-belah Gem-In, siap secara berfasa dari 2013. Median tercatat sekitar RM380 psf; sewa diminta bagi unit penuh sekitar RM1,500–2,099 sebulan.
Lihat projek →Selangor · Cyberjaya
Myra Cove
Kondominium tepi tasik pegangan bebas dengan 279 kediaman (Fasa 1) seluas 872–1,625 kaki persegi di Cyberjaya, oleh Myra Land, anak syarikat Oriental Interest Bhd. Senarai harga pemaju RM458,800–819,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Cyberia SmartHomes
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.