Sungai Besi, Kuala Lumpur · Siap · Subjual
Damai Residence @ Kuala Lumpur
Sebuah menara tunggal 31 tingkat dengan 443 kediaman di Jalan Sungai Besi, bertentangan Bandar Malaysia, dengan enam susun atur 2 dan 3 bilik tidur berkeluasan 695 hingga 1,051 kaki persegi. EdgeProp merekodkan median sekitar RM670 psf dalam tempoh empat tahun.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Damai Residence @ Kuala Lumpur
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Damai Residence @ Kuala Lumpur
Pemaju di IQI: Damai Cheras Sdn Bhd; portal iklan menamakan Choon Tian Sdn Bhd. Nama strata dalam rekod: Residensi Damai Indah
Alamat
326 Jalan Sungai Besi
55200 Kuala Lumpur (ulasan pelancaran PropertyGuru); direktori PropertyGuru dan iProperty menyatakan 57100
Pegangan
Pajakan · jenis hakmilik: rekod berbeza
IQI menyatakan kediaman; ulasan PropertyGuru 2019 menyatakan komersial. Semak hakmilik dan baki tempoh pajakan
Tarikh siap
Jun 2021 (rekod pemaju)
Minta tarikh CCC dan status hakmilik
Unit
443
Satu menara 31 tingkat
Susun atur
695–1,051 kaki persegi
2 hingga 3 bilik tidur, 2 bilik mandi; enam susun atur
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Setiap harga senarai pemaju berada di bawah harga minimum RM1 juta di KL
Kelengkapan
Separa berperabot
Kabinet dapur, hud, hob, ketuhar dan penyaman udara
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Damai Residence @ Kuala Lumpur
Kediaman bersaiz keluarga berhampiran Bandar Malaysia. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Susun atur keluarga
Setiap unit mempunyai 2 atau 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi, dengan enam susun atur dari 695 hingga 1,051 kaki persegi.
Rel berhampiran
LRT Cheras terletak kira-kira 900 m, dan senarai tersebut mencatatkan stesen MRT di Jalan Chan Sow Lin yang dihubungkan dengan laluan LRT Ampang.
Dipasang semasa serahan
Pemaju menyenaraikan kabinet dapur terbina dalam, hud, hob dan ketuhar, penyaman udara di bilik tidur dan ruang tamu, serta bilik mandi yang lengkap dipasang.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan, hakmilik dan jalan raya
Menara ini pajakan dan terletak 50 m dari Jalan Sungai Besi, dengan kediaman bermula dari Aras 4. Rekod hakmilik berbeza: IQI menyenaraikan hakmilik kediaman, ulasan PropertyGuru 2019 pula hakmilik komersial. Sahkan perkara ini, kerana ia menjejaskan tarif utiliti dan yuran.
Pembangunan
Damai Residence @ Kuala Lumpur, dihuraikan
Satu menara 31 tingkat, dengan tempat letak kereta di tingkat bawah dan kediaman bermula dari Aras 4.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam cetek
- Taman permainan air
- Lounge berjemur terapung
- Dek tepi kolam
Kesejahteraan
Kecergasan dan ketenangan
- Gim
- Sauna
- Dek yoga
- Taman tenggelam
Penghuni
Ruang bersama
- Taska
- Surau
- Dobi layan diri
- Laluan pejalan kaki berbumbung
- Pejabat pengurusan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Damai Residence @ Kuala Lumpur
6 jenis susun atur, dari 695 hingga 1,051 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type D — 695 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 695 kaki persegi · susun atur permulaan · 2 bilik tidur 2 bilik air sebagai yang terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type A — 910 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 910 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type B — 910 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 910 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis F — 978 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 978 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E — 988 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 988 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type C — 1,051 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,051 kaki persegi · jenis terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Damai Residence @ Kuala Lumpur
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis D | 695 kaki persegi | RM450,000 | RM1,800–2,200/bulan | 7 |
| Jenis A | 910 kaki persegi | RM490,000–550,000 | RM2,200–2,300/bulan | 5 |
| Jenis E | 988 kaki persegi | RM490,000 | – | 1 |
| Jenis C | 1,051 kaki persegi | RM549,000 | RM3,000/bulan | 2 |
| – | kira-kira 300–400 kaki persegi | – | RM1,000/bulan | 1 |
Galeri
Damai Residence @ Kuala Lumpur dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Damai Residence @ Kuala Lumpur
326, Jln Sungai Besi, Sungai Besi, 55200 Wilayah Persekutuan, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan terakhir | sekitar RM670 psf · julat RM584–691 psf | EdgeProp, Okt 2026 |
| Diminta untuk dijual, 12 iklan | RM490,000 – RM560,000 · sekitar RM496–549 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Diminta sewa sebulan | RM1,000 – RM2,500 | Senarai iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) ulasan pelancaran 2019 | RM471,000 – RM714,000 · sekitar RM652–723 psf | Ulasan PropertyGuru, Okt 2019 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM599,000 – RM714,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam 48 bulan lepas, dilihat pada Oktober 2026; ia termasuk jualan terdahulu pada harga lebih tinggi (harga tertinggi EdgeProp ialah RM784 psf pada Ogos 2022). Angka jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026; sewa terendah PropertyGuru, RM770, mungkin bagi sewa bilik. EdgeProp meletakkan hasil sewa sekitar 4.5%. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran.
Rekod prestasi
Tentang Damai Cheras Sdn Bhd
Damai Cheras Sdn Bhd ialah pemaju dalam senarai IQI dan dalam ulasan pelancaran PropertyGuru 2019; halaman projek EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty menamakan Choon Tian Sdn Bhd.
Pemaju menggambarkan Damai Residence sebagai pembangunan menara tunggal berkepadatan rendah bertentangan Bandar Malaysia, dengan enam susun atur dan unit separa berperabot.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Damai Residence @ Kuala Lumpur
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Cheras~700 m
- Miharja~1.1 km
- Chan Sow Lin~1.5 km
Pusat beli-belah
- Viva Mall~1.4 km
- Metro Mall~1.6 km
- Sunway Velocity Mall~2.1 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Jalan Sungai Besi 1 & 2~800 m
- SJK (C) Confucian~900 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sam Yoke~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Tai Thung~1.2 km
Kolej dan universiti
- TMC College~1.4 km
- HELP College of Arts & Technology~1.5 km
- Asterisk Academy~1.6 km
Hospital
- Sunway Medical Centre Velocity~2.0 km
- Hospital Rehabilitasi Cheras~2.5 km
- Hospital Pakar Kanak-Kanak Universiti Kebangsaan Malaysia~2.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 695 hingga 1,051 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM600,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM600,000 | RM600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod pemaju menyenaraikan 443 unit berkeluasan 695 hingga 1,051 kaki persegi, dengan 2 hingga 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi.
Adakah Damai Residence @ Kuala Lumpur pegangan bebas?
Tidak, ia pajakan. Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik, kerana ia menjejaskan pembiayaan dan jualan semula. Semak juga jenis hakmilik: IQI menyenaraikannya sebagai kediaman, manakala ulasan PropertyGuru 2019 menyenaraikannya sebagai komersial.
Bolehkah pembeli asing membeli di Damai Residence @ Kuala Lumpur?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Harga senarai pemaju di sini antara RM599,000 hingga RM714,000, semuanya di bawah ambang tersebut, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Sewa diminta yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026 antara sekitar RM1,000 hingga RM2,500 sebulan. EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar sekitar 4.5%.
Berapakah harga Damai Residence @ Kuala Lumpur sekarang?
EdgeProp merekodkan median transaksi sekitar RM670 sekaki persegi dalam 48 bulan lepas. Harga tawaran jualan semula sekitar RM490,000 hingga RM560,000 dan sewa sekitar RM1,000 hingga RM2,500 sebulan (Oktober 2026). Harga senarai pemaju di IQI ialah RM599,000 hingga RM714,000.
Damai Residence @ Kuala Lumpur 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Damai Residence @ Kuala Lumpur 是租赁地契（Leasehold），共有443个单位，面积约695至1,051平方尺，2至3房。请在地契上确认剩余租期。
Sekolah manakah yang berhampiran Damai Residence @ Kuala Lumpur?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Jalan Sungai Besi 1 & 2 (~800 m), SJK (C) Confucian (~900 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sam Yoke (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Damai Residence @ Kuala Lumpur?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Cheras (~700 m), Miharja (~1.1 km), Chan Sow Lin (~1.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Damai Residence @ Kuala Lumpur?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre Velocity (~2.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Viva Mall (~1.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Damai Residence @ Kuala Lumpur?
Bagi unit pada harga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,670 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM89,712, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Damai Residence @ Kuala Lumpur
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.