吉隆坡新街场 · 已完工 · 二手房
Damai Residence @ Kuala Lumpur
位于 Jalan Sungai Besi 的单栋 31 层大楼，共 443 个住宅单位，对面是 Bandar Malaysia，提供六种 2 房和 3 房户型，面积 695 至 1,051 平方尺。EdgeProp 记录四年来的成交中位数约为每平方尺 RM670。
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解答区
Damai Residence @ Kuala Lumpur 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Damai Residence @ Kuala Lumpur
IQI 上的发展商：Damai Cheras Sdn Bhd；房产网站列出 Choon Tian Sdn Bhd。记录中的分层名称：Residensi Damai Indah
地址
326 Jalan Sungai Besi
55200 Kuala Lumpur（PropertyGuru 推出评述）；PropertyGuru 和 iProperty 名录则列为 57100
地契
租赁地契 · 地契类型：记录不一
IQI 列为住宅地契；PropertyGuru 2019年的评测列为商业地契。请核查地契及剩余租期
完工
2021年6月（发展商记录）
请询问 CCC 日期和地契状况
单位
443
一栋 31 层大楼
户型
695–1,051 平方尺
2 至 3 房，2 间浴室；六种户型
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于吉隆坡 RM100万 最低门槛
配置
半装修
厨柜、抽油烟机、炉灶、烤箱和冷气
为何选择这个地点
买家考虑 Damai Residence @ Kuala Lumpur 时的四个要点
靠近 Bandar Malaysia 的家庭型住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
家庭户型
每个单位均为 2 或 3 房、2 间浴室，共六种户型，面积 695 至 1,051 平方尺。
铁路就在附近
蕉赖 LRT 站约 900 米，房源资料还提到 Jalan Chan Sow Lin 有一个与 LRT Ampang 线连接的 MRT 站。
交屋时已安装
发展商列出的配置包括嵌入式厨柜、抽油烟机、炉灶和烤箱，卧室和客厅的冷气，以及已装修的浴室。
需要考虑：租期、地契和大路
大楼为租赁地契，距离 Jalan Sungai Besi 50 米，4 楼起为住宅。地契记录不一：IQI 列为住宅地契，PropertyGuru 2019年的评测则列为商业地契。请确认，因为这会影响水电费率和各项费用。
项目概况
Damai Residence @ Kuala Lumpur 解读
一栋 31 层大楼，下层为停车场，4 楼起为住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 水上乐园
- 漂浮日光躺椅
- 池畔平台
健康养生
健身与休闲
- 健身房
- 桑拿
- 瑜伽平台
- 下沉式花园
住户
共享空间
- 托儿所
- 祈祷室（Surau）
- 自助洗衣房
- 有盖走道
- 管理处
项目目前进度
户型
Damai Residence @ Kuala Lumpur 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 695 至 1,051 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Damai Residence @ Kuala Lumpur 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 695 平方尺 | RM450,000 | RM1,800–2,200/月 | 7 |
| Type A | 910 平方尺 | RM490,000–550,000 | RM2,200–2,300/月 | 5 |
| Type E | 988 平方尺 | RM490,000 | – | 1 |
| Type C | 1,051 平方尺 | RM549,000 | RM3,000/月 | 2 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,000/月 | 1 |
图片
Damai Residence @ Kuala Lumpur 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Damai Residence @ Kuala Lumpur 的位置
326, Jln Sungai Besi, Sungai Besi, 55200 Wilayah Persekutuan, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺约 RM670 · 范围为每平方尺 RM584–691 | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售，12 个挂牌 | RM490,000 – RM560,000 · 每平方尺约 RM496–549 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 每月租金 | RM1,000 – RM2,500 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（新盘） 2019年新盘评测 | RM471,000 – RM714,000 · 每平方尺约 RM652–723 | PropertyGuru 评测，2019年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM599,000 – RM714,000 | IQI Project Centre，2026年 |
成交数据为 EdgeProp 过去 48 个月记录成交价的中位数，2026年10月查阅；其中包括较早以较高价格成交的交易（EdgeProp 记录的最高价为2022年8月的每平方尺 RM784）。售价和租金为 2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价；PropertyGuru 上最低的 RM770 租金可能是单间房出租。EdgeProp 估计租金回报率约 4.5%。发展商牌价为新盘推出时的价格。
过往记录
关于 Damai Cheras Sdn Bhd
IQI 房源及 PropertyGuru 2019年的新盘评测列出的发展商为 Damai Cheras Sdn Bhd；EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 的项目页面则列出 Choon Tian Sdn Bhd。
发展商将 Damai Residence 介绍为低密度单栋发展项目，位于 Bandar Malaysia 对面，有六种户型，单位为半装修。
周边环境
Damai Residence @ Kuala Lumpur 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 蕉赖~700 m
- 美和家~1.1 km
- 陈秀连~1.5 km
🛍️ 购物中心
- 辉煌广场~1.4 km
- Metro Mall~1.6 km
- 双威伟乐城~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Jalan Sungai Besi 1 & 2~800 m
- 尊孔华小~900 m
- 三育华小~1.1 km
- 沙叻秀大同华小~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- TMC College~1.4 km
- HELP College of Arts & Technology~1.5 km
- Asterisk Academy~1.6 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Velocity~2.0 km
- 蕉赖康复医院~2.5 km
- Hospital Pakar Kanak-Kanak Universiti Kebangsaan Malaysia~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 695 至 1,051 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 443 个单位，面积 695 至 1,051 平方尺，2 至 3 房，2 间浴室。
Damai Residence @ Kuala Lumpur 是永久地契吗？
不是，这是租赁地契。请在地契上确认剩余租期，因为这会影响贷款和转售。另请核查地契类型：IQI 列为住宅地契，而 PropertyGuru 2019年的评测则列为商业地契。
外国人可以在 Damai Residence @ Kuala Lumpur 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的发展商牌价为 RM599,000 至 RM714,000，全部低于该门槛，因此一般不开放给外国买家。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 和 PropertyGuru 上的租金叫价约为每月 RM1,000 至 RM2,500。EdgeProp 估计总租金回报率约 4.5%。
Damai Residence @ Kuala Lumpur 目前的价格是多少？
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位数约为每平方尺 RM670。二手房叫价约 RM490,000 至 RM560,000，租金约每月 RM1,000 至 RM2,500（2026年10月）。IQI 上的发展商牌价为 RM599,000 至 RM714,000。
Damai Residence @ Kuala Lumpur 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Damai Residence @ Kuala Lumpur 是租赁地契（Leasehold），共有443个单位，面积约695至1,051平方尺，2至3房。请在地契上确认剩余租期。
Damai Residence @ Kuala Lumpur 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Jalan Sungai Besi 1 & 2 (~800 m), 尊孔华小 (~900 m), 三育华小 (~1.1 km)。距离为直线距离。
Damai Residence @ Kuala Lumpur 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 蕉赖 (~700 m), 美和家 (~1.1 km), 陈秀连 (~1.5 km)。
Damai Residence @ Kuala Lumpur 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Velocity (~2.0 km)，最近的购物中心是 辉煌广场 (~1.4 km)。
在 Damai Residence @ Kuala Lumpur 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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