Premium Visa Programme (PVIP) Malaysia 2026: kelayakan, fi dan perbezaannya dengan MM2H

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 13 November 2026

Panduan ini untuk individu berpendapatan tinggi dari Singapura, Indonesia, India, China dan negara lain yang sedang membandingkan Premium Visa Programme (PVIP) Malaysia dengan MM2H sebelum membeli rumah di Johor Bahru. Jawapan ringkasnya: PVIP dikendalikan oleh Jabatan Imigresen Malaysia (Immigration Department of Malaysia), memberikan pas sehingga 20 tahun, dan memerlukan pendapatan luar dan dalam negara sebanyak RM40,000 sebulan, deposit tetap RM1 juta dan fi penyertaan RM200,000 bagi pemohon utama. Tidak seperti MM2H, pemegang pas boleh bekerja, melabur dan belajar, dan tiada tempoh tinggal minimum. Permohonan hanya boleh dibuat melalui agensi yang diberi kuasa oleh Imigresen. Saya ejen hartanah: saya tidak memproses visa, tetapi saya boleh menunjukkan senarai rasmi dan membantu dari segi rumah.

Apa itu PVIP

Premium Visa Programme ialah pas kediaman jangka panjang untuk pelabur, usahawan dan bakat asing. Menteri dalam negeri melancarkannya pada 1 September 2022, ketika Imigresen menyatakan 16 agensi dan syarikat telah diluluskan untuk mengendalikan permohonan (Malay Mail, Oktober 2022). Ia diletakkan di bawah Imigresen dan Kementerian Dalam Negeri, manakala MM2H di bawah kementerian pelancongan (MOTAC). Kementerian, peraturan dan ejennya berbeza.

Semua maklumat dalam jadual di bawah datang daripada Soalan Lazim PVIP Jabatan Imigresen dan terma serta syaratnya bagi pemohon baharu, kedua-duanya di portal perkhidmatan dalam talian Imigresen dan disemak pada November 2026. Kedua-dua dokumen tidak bertarikh, jadi sahkan angka terkini dengan agensi yang diberi kuasa sebelum anda memohon.

Kelayakan

Syarat	Apa kata dokumen rasmi
Pendapatan	RM40,000 sebulan atau RM480,000 setahun, gabungan dalam dan luar negara, dibuktikan melalui penyata bank tiga bulan terkini. Nilai bersih sekurang-kurangnya RM1 bilion ialah alternatif.
Deposit tetap	Sekurang-kurangnya RM1,000,000 di bank berlesen di Malaysia.
Umur	Tiada had umur.
Pasport	Sah laku sekurang-kurangnya 24 bulan.
Insurans kesihatan	Perlindungan sah di Malaysia, atau perlindungan global; borang perubatan sebelum pengendorsan.
Bukti pendapatan	Bergaji: slip gaji tiga bulan, surat majikan dan penyata gaji. Pendapatan perniagaan atau pelaburan: penyata bank tahunan, rekod cukai dan surat pengesahan bank.
Dokumen	Sijil nikah dan sijil kelahiran bagi tanggungan, diterjemahkan ke Bahasa Inggeris oleh Dewan Bahasa dan Pustaka (DBP) atau misi Malaysia jika perlu.

Menggunakan deposit tetap. Selepas enam bulan dari pengendorsan PVIP pertama, sehingga 50% boleh dikeluarkan, tetapi hanya untuk kos hartanah, perubatan atau pendidikan, dengan surat sokongan daripada Imigresen. Membeli rumah di Malaysia ialah salah satu kegunaan yang dibenarkan.

Fi

Fi	Jumlah	Catatan
Fi penyertaan, pemohon utama	RM200,000	RM2,000 (1%) apabila permohonan dalam talian dihantar; baki selepas kelulusan.
Fi penyertaan, setiap tanggungan	RM100,000	Tanggungan boleh memilih tempoh 10 tahun dan bukan 20 tahun dengan bayaran RM50,000.
Fi pas	RM2,000 setahun	Bagi setiap pemegang pas.
Fi visa	Berbeza mengikut kewarganegaraan	Contohnya RM50 bagi warganegara India; RM20 jika negara tidak tersenarai.
Bon keselamatan	Berbeza mengikut kewarganegaraan	Dari RM200 (Singapura) hingga RM2,000 bagi sesetengah negara; RM1,500 jika tidak tersenarai.
Lanjutan	Separuh fi penyertaan pada kadar semasa	Mohon enam bulan sebelum pas aktif tamat tempoh; tanya agensi bagaimana ini terpakai pada tempoh anda.

Bagi pasangan suami isteri dengan dua orang anak, fi penyertaan sahaja berjumlah RM500,000 (RM200,000 ditambah tiga tanggungan pada RM100,000), sebelum fi pas, deposit tetap dan caj agensi. Itu pengiraan saya berdasarkan kadar rasmi.

Siapa yang boleh datang sebagai tanggungan

• Pasangan.
• Anak bawah 25 tahun, termasuk anak tiri dan anak angkat yang sah di sisi undang-undang, serta anak OKU (orang kurang upaya) tanpa had umur dengan surat perubatan. Anak yang mencapai umur 25 tahun mesti membayar baki fi atau beralih kepada pas lain.
• Ibu bapa dan ibu bapa mentua.
• Bukan tanggungan, tetapi dibenarkan: pemohon utama juga boleh membawa pembantu rumah asing, di bawah peraturan biasa bagi pembantu rumah.

Cara memohon, dan apa yang saya boleh dan tidak boleh lakukan

1. Pilih agensi yang diberi kuasa. Imigresen menerbitkan senarai agensi PVIP yang diberi kuasa di portal perkhidmatan dalam taliannya; semasa saya menyemak pada November 2026, senarai itu mengandungi 50 agensi. Permohonan tidak boleh dihantar terus kepada Imigresen.
2. Sediakan dokumen. Pasport, bukti pendapatan, sijil yang diterjemahkan, insurans dan borang perubatan.
3. Penghantaran dalam talian. Agensi menghantar permohonan melalui portal PVIP dan fi permulaan RM2,000 dibayar.
4. Kelulusan, deposit dan baki. Selepas kelulusan, deposit tetap dibuat dan baki fi penyertaan dibayar. Tanggungan perlu diendorskan dalam tempoh enam bulan dari kelulusan bersyarat.
5. Pengendorsan. Pas diendorskan dalam pasport.

Untuk menjelaskan peranan saya: saya seorang perunding hartanah berdaftar (REN), bukan ejen visa. Saya tidak memproses permohonan PVIP atau MM2H dan tidak boleh menjanjikan kelulusan, yang diputuskan oleh Imigresen. Apa yang saya lakukan ialah menunjukkan kepada anda senarai rasmi agensi PVIP yang diberi kuasa, merujuk anda kepada pihak berlesen jika anda meminta, dan membantu dari segi rumah: kawasan, projek, peraturan Johor bagi pembeli asing dan proses pembelian. Bagi MM2H, saya berselaras dengan ejen MM2H berlesen MOTAC.

PVIP vs MM2H secara ringkas

	PVIP	MM2H (Semenanjung)
Dikendalikan oleh	Jabatan Imigresen (Kementerian Dalam Negeri)	Kementerian pelancongan (MOTAC); Imigresen mengeluarkan pas
Siapa yang memohon untuk anda	Agensi PVIP yang diberi kuasa oleh JIM	Ejen MM2H berlesen MOTAC
Ujian kewangan utama	Pendapatan bulanan RM40,000 dan deposit tetap RM1 juta	Deposit tetap mengikut peringkat: USD150,000 (Silver), USD500,000 (Gold), USD1,000,000 (Platinum); SEZ/SFZ USD65,000, atau USD32,000 bagi umur 50 tahun ke atas
Tempoh pas	Sehingga 20 tahun	5 tahun (Silver), 15 (Gold), 20 (Platinum), 10 (SEZ/SFZ), boleh diperbaharui
Umur minimum	Tiada	25 (Silver, Gold, Platinum); 21 (SEZ/SFZ)
Pembelian rumah	Dibenarkan, tidak diwajibkan	Diwajibkan selepas kelulusan, dengan harga minimum mengikut peringkat dari RM600,000 (Silver) hingga RM2 juta (Platinum), dan dipegang selama 10 tahun
Tempoh tinggal minimum	Diketepikan	90 hari setahun bagi peserta bawah 50 tahun
Bekerja dan berniaga	Dibenarkan	Tidak bagi peringkat SEZ/SFZ; semak peraturan peringkat lain dengan ejen berlesen

Secara ringkas, PVIP sesuai untuk mereka yang ingin bekerja atau menjalankan perniagaan di Malaysia, mempunyai pendapatan tinggi yang boleh disahkan dan tidak mahu syarat tempoh tinggal; MM2H sesuai untuk mereka yang terutamanya ingin menetap di sini, selalunya pesara, dengan kos kemasukan lebih rendah bagi peringkat Silver atau SEZ/SFZ. Panduan MM2H 2026 dan penyemak kelayakan MM2H saya merangkumi bahagian MM2H.

Berapa ramai yang menggunakan PVIP?

Sambutannya kecil. Dalam jawapan parlimen yang dilaporkan oleh FMT pada Mac 2024, kerajaan menyatakan 47 orang telah menyertai sejak 2022, iaitu 23 pemohon utama dan 24 tanggungan, dengan kutipan fi kira-kira RM7 juta, berbanding sasaran RM206 juta yang ditetapkan pada 2022. Pada 2023, menteri dalam negeri telah menyatakan bahawa program ini boleh dikaji semula jika tidak mencapai matlamatnya. Soalan Lazim, terma dan senarai agensi rasmi masih ada di portal Imigresen semasa saya menyemak pada November 2026, dan saya tidak menemui pengumuman rasmi tentang terma baharu; semak dengan Imigresen atau agensi yang diberi kuasa untuk kedudukan terkini.

Membeli rumah di Johor dengan pas PVIP

Pas PVIP membolehkan anda membeli hartanah, tetapi ia tidak mengubah peraturan Johor bagi pembeli asing:

• Harga minimum. Warga asing secara amnya hanya boleh membeli hartanah kediaman di Johor bernilai RM1 juta ke atas, dengan hanya pengecualian terhad (contohnya, sesetengah pangsapuri servis yang dijual oleh pemaju dengan kelulusan negeri); tiada kawasan yang dikecualikan sepenuhnya (New Straits Times, April 2026). Lihat halaman saya tentang harga minimum warga asing di Johor.
• Kebenaran negeri. Pindah milik kepada warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor; lihat kebenaran negeri di Johor.
• Duti setem. Mulai 2026, individu dan syarikat asing yang membeli hartanah kediaman membayar kadar rata 8%, naik daripada 4% (The Star, Disember 2025). Panduan duti setem saya mempunyai butirannya.
• Pembiayaan dan bayaran. Rancang deposit tetap, wang pembelian dan sebarang pinjaman secara bersama; lihat pinjaman perumahan untuk warga asing, membuka akaun bank dan membayar dari luar negara.

Jika pasangan anda rakyat Malaysia atau anda memegang PR Malaysia, laluan lain mungkin lebih sesuai; lihat pasangan warga asing membeli hartanah dan PR Malaysia membeli hartanah. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang, cukai atau imigresen.

Di mana untuk membeli jika perkara ini penting bagi anda

• Iskandar Puteri: Medini, sekolah-sekolah EduCity dan Laluan Kedua, dengan banyak rumah melebihi RM1 juta.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: bangunan tinggi berhampiran CIQ dan stesen RTS Link, untuk perjalanan perniagaan ke Singapura.
• Mount Austin: kawasan keluarga dengan sekolah dan kemudahan.
• Danga Bay: kondo tepi air berhampiran bandar.
• Permas Jaya dan Senibong: pilihan tepi air dan landed di sebelah timur.

Bandingkan kawasan-kawasan ini pada peta hartanah JB saya, dan lihat cara saya membantu pembeli MM2H.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Bersara di JB · Kos sara hidup di JB · Kawasan terbaik untuk didiami di JB · Hospital dan penjagaan kesihatan di JB

Soalan lazim

Apakah syarat pendapatan bagi Premium Visa Programme Malaysia?

RM40,000 sebulan, atau RM480,000 setahun, daripada gabungan sumber dalam dan luar negara, menurut Jabatan Imigresen. Nilai bersih sekurang-kurangnya RM1 bilion ialah alternatif. Anda juga memerlukan deposit tetap RM1 juta di bank Malaysia.

Berapakah kos PVIP?

Fi penyertaan ialah RM200,000 bagi pemohon utama dan RM100,000 bagi setiap tanggungan, ditambah fi pas RM2,000 setahun, fi visa dan bon keselamatan yang berbeza mengikut kewarganegaraan. Fi penyertaan tidak dikembalikan, dan yuran agensi adalah tambahan.

Bolehkah saya bekerja di Malaysia dengan pas PVIP?

Ya. Soalan Lazim rasmi menyatakan pemegang PVIP boleh bekerja, menjalankan perniagaan yang sah, belajar dan melabur dalam bidang yang diluluskan. Ini salah satu perbezaan utama berbanding MM2H.

Adakah PVIP lebih baik daripada MM2H?

Ia bergantung pada matlamat anda. PVIP membenarkan bekerja dan tiada tempoh tinggal minimum tetapi memerlukan pendapatan bulanan RM40,000 dan fi RM200,000. MM2H mempunyai peringkat kemasukan yang lebih rendah dan sesuai untuk mereka yang terutamanya ingin menetap di sini, tetapi mewajibkan pembelian rumah dan, bagi yang bawah 50 tahun, tinggal 90 hari setahun.

Bolehkah pemegang PVIP membeli hartanah di Johor?

Ya, pemegang PVIP boleh membeli hartanah kediaman, komersial atau perindustrian. Peraturan Johor bagi warga asing tetap terpakai, termasuk harga minimum RM1 juta bagi rumah (dengan hanya pengecualian terhad (contohnya, sesetengah pangsapuri servis yang dijual oleh pemaju dengan kelulusan negeri); tiada kawasan yang dikecualikan sepenuhnya), kebenaran negeri dan duti setem 8% bagi pembelian kediaman oleh warga asing mulai 2026.

Bolehkah Jason memohon PVIP untuk saya?

Tidak. Permohonan PVIP hanya melalui agensi yang diberi kuasa oleh Jabatan Imigresen. Jason tidak memproses visa; beliau boleh menunjukkan senarai agensi rasmi, merujuk anda kepada pihak berlesen atas permintaan dan membantu membeli rumah. Bagi MM2H, beliau berselaras dengan ejen MM2H berlesen MOTAC.

Merancang tinggal lama dan memiliki rumah di JB?

Beritahu saya pas mana yang anda pertimbangkan, siapa yang berpindah bersama anda dan jenis rumah yang anda mahukan. Saya akan terangkan peraturan Johor bagi pembeli asing, senarai pendek rumah yang sesuai dan merujuk anda kepada pihak berlesen untuk urusan visa jika anda meminta. Anda juga boleh menempah temu janji, atau konsultasi Zoom jika anda masih berada di luar negara.

Sumber: Immigration Department of Malaysia, Soalan Lazim Umum, Malaysia Premium Visa Programme (PVIP), disemak November 2026; Immigration Department of Malaysia, terma dan syarat PVIP bagi pemohon baharu, disemak November 2026; Immigration Department of Malaysia, senarai agensi permohonan PVIP yang diberi kuasa, disemak November 2026; Malay Mail, “Govt eyes collecting RM206m from Premium Visa Programme”, 12 Oktober 2022; FMT, “Premium visa programme attracts just 47 people”, 29 Mac 2024; Laman rasmi MM2H, syarat dan peraturan (halaman dikemas kini terakhir 10 Februari 2026), disemak November 2026; Laman rasmi MM2H, gambaran keseluruhan kategori (Silver, Gold, Platinum), disemak November 2026; MOTAC, Terms and Regulations under the SEZ/SFZ category, Januari 2026; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026; The Star, “The Malaysian tax landscape in 2026”, 23 Disember 2025

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 13 November 2026, bukan nasihat undang-undang, cukai atau imigresen. Jason tidak memproses permohonan visa. Terma PVIP dan MM2H berubah; sahkan dengan Jabatan Imigresen, MOTAC, agensi PVIP yang diberi kuasa atau ejen MM2H berlesen MOTAC sebelum anda memohon.