Premium Visa Programme (PVIP) Malaysia 2026: syarat kelayakan, biaya dan perbedaannya dengan MM2H

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 13 November 2026

Panduan ini untuk orang berpenghasilan tinggi dari Singapura, Indonesia, India, Tiongkok dan negara lain yang sedang membandingkan Premium Visa Programme (PVIP) Malaysia dengan MM2H sebelum membeli rumah di Johor Bahru. Jawaban singkatnya: PVIP dijalankan oleh Immigration Department of Malaysia, memberikan pass hingga 20 tahun, dan mensyaratkan penghasilan dari luar dan dalam negeri sebesar RM40,000 per bulan, deposito berjangka RM1 million serta biaya partisipasi RM200,000 untuk pemohon utama. Berbeda dengan MM2H, pemegangnya boleh bekerja, berinvestasi dan belajar, dan tidak ada syarat minimum tinggal. Permohonan hanya dapat diajukan melalui agensi yang diotorisasi oleh Imigrasi. Saya adalah agen properti: saya tidak mengurus visa, tetapi saya dapat mengarahkan Anda ke daftar resmi dan membantu urusan rumahnya.

Apa itu PVIP

Premium Visa Programme adalah pass tinggal jangka panjang untuk investor, pengusaha dan talenta asing. Menteri dalam negeri meluncurkannya pada 1 September 2022, saat Imigrasi menyatakan 16 agensi dan perusahaan telah disetujui untuk menangani permohonan (Malay Mail, Oktober 2022). Program ini berada di bawah Imigrasi dan Kementerian Dalam Negeri, sedangkan MM2H berada di bawah kementerian pariwisata (MOTAC). Kementerian, aturan dan agennya berbeda.

Semua isi tabel di bawah berasal dari FAQ PVIP dan syarat serta ketentuan bagi pemohon baru dari Immigration Department, keduanya tersedia di portal layanan daring Imigrasi dan diperiksa pada November 2026. Kedua dokumen itu tidak bertanggal, jadi konfirmasikan angka terbaru dengan agensi resmi sebelum Anda mendaftar.

Syarat kelayakan

Persyaratan	Isi dokumen resmi
Penghasilan	RM40,000 per bulan atau RM480,000 per tahun, gabungan dalam dan luar negeri, dibuktikan dengan rekening koran tiga bulan terakhir. Kekayaan bersih minimal RM1 billion merupakan alternatifnya.
Deposito berjangka	Minimal RM1,000,000 di bank berlisensi di Malaysia.
Usia	Tanpa batas usia.
Paspor	Masa berlaku minimal 24 bulan.
Asuransi kesehatan	Pertanggungan yang berlaku di Malaysia, atau pertanggungan global; formulir medis sebelum pengesahan (endorsement).
Bukti penghasilan	Karyawan: slip gaji tiga bulan, surat dari pemberi kerja dan laporan gaji. Penghasilan usaha atau investasi: rekening koran tahunan, catatan pajak dan surat konfirmasi bank.
Dokumen	Akta nikah dan akta kelahiran untuk tanggungan, diterjemahkan ke bahasa Inggris oleh Institute of Language and Literature (DBP) atau perwakilan Malaysia jika diperlukan.

Penggunaan deposito berjangka. Setelah enam bulan sejak pengesahan PVIP pertama, hingga 50% dapat ditarik, tetapi hanya untuk real estat, biaya medis atau pendidikan, dengan surat rekomendasi dari Imigrasi. Membeli rumah di Malaysia termasuk penggunaan yang diizinkan.

Biaya

Biaya	Jumlah	Catatan
Biaya partisipasi, pemohon utama	RM200,000	RM2,000 (1%) saat permohonan daring diajukan; sisanya setelah disetujui.
Biaya partisipasi, per tanggungan	RM100,000	Tanggungan dapat memilih masa 10 tahun, bukan 20, dengan biaya RM50,000.
Biaya pass	RM2,000 per tahun	Per pemegang pass.
Biaya visa	Berbeda menurut kewarganegaraan	Misalnya RM50 untuk warga negara India; RM20 jika negara tidak tercantum.
Jaminan keamanan (security bond)	Berbeda menurut kewarganegaraan	Dari RM200 (Singapura) hingga RM2,000 untuk beberapa negara; RM1,500 jika tidak tercantum.
Perpanjangan	Separuh biaya partisipasi dengan tarif yang berlaku	Ajukan enam bulan sebelum pass yang aktif berakhir; tanyakan kepada agensi bagaimana ketentuan ini berlaku untuk masa Anda.

Untuk pasangan dengan dua anak, biaya partisipasi saja mencapai RM500,000 (RM200,000 ditambah tiga tanggungan masing-masing RM100,000), belum termasuk biaya pass, deposito berjangka dan biaya agensi. Itu perhitungan saya berdasarkan tarif resmi.

Siapa yang bisa ikut sebagai tanggungan

• Pasangan (suami/istri).
• Anak di bawah 25 tahun, termasuk anak tiri dan anak angkat yang sah, serta anak penyandang disabilitas berapa pun usianya dengan surat keterangan medis. Anak yang mencapai usia 25 tahun harus membayar sisa biaya atau beralih ke pass lain.
• Orang tua dan mertua.
• Bukan tanggungan, tetapi diizinkan: pemohon utama juga boleh membawa asisten rumah tangga asing, sesuai aturan yang biasa berlaku untuk asisten rumah tangga.

Cara mendaftar, dan apa yang bisa dan tidak bisa saya lakukan

1. Pilih agensi resmi. Imigrasi menerbitkan daftar agensi PVIP resmi di portal layanan daringnya; saat saya periksa pada November 2026, daftar itu memuat 50 agensi. Permohonan tidak dapat dikirim langsung ke Imigrasi.
2. Siapkan dokumen. Paspor, bukti penghasilan, akta yang sudah diterjemahkan, asuransi dan formulir medis.
3. Pengajuan daring. Agensi mengajukan melalui portal PVIP dan biaya awal RM2,000 dibayarkan.
4. Persetujuan, deposito dan pelunasan. Setelah disetujui, deposito berjangka ditempatkan dan sisa biaya partisipasi dibayarkan. Tanggungan sebaiknya disahkan dalam enam bulan sejak persetujuan bersyarat.
5. Pengesahan. Pass disahkan (endorsed) di paspor.

Agar jelas tentang peran saya: saya adalah real estate negotiator terdaftar, bukan agen visa. Saya tidak mengurus permohonan PVIP atau MM2H dan tidak dapat menjanjikan persetujuan, yang diputuskan oleh Imigrasi. Yang saya lakukan adalah mengarahkan Anda ke daftar resmi agensi PVIP, merujuk Anda ke pihak berlisensi jika Anda minta, dan membantu urusan rumahnya: kawasan, proyek, aturan Johor bagi pembeli asing dan proses pembelian. Untuk MM2H, saya berkoordinasi dengan agen MM2H berlisensi MOTAC.

Sekilas PVIP vs MM2H

	PVIP	MM2H (Semenanjung)
Dijalankan oleh	Immigration Department (Kementerian Dalam Negeri)	Kementerian pariwisata (MOTAC); Imigrasi menerbitkan pass
Siapa yang mengajukan untuk Anda	Agensi PVIP yang diotorisasi JIM	Agen MM2H berlisensi MOTAC
Syarat keuangan utama	Penghasilan RM40,000 per bulan dan deposito berjangka RM1 million	Deposito berjangka menurut tingkatan: USD150,000 (Silver), USD500,000 (Gold), USD1,000,000 (Platinum); SEZ/SFZ USD65,000, atau USD32,000 untuk usia 50 ke atas
Masa berlaku pass	Hingga 20 tahun	5 tahun (Silver), 15 (Gold), 20 (Platinum), 10 (SEZ/SFZ), dapat diperpanjang
Usia minimum	Tidak ada	25 (Silver, Gold, Platinum); 21 (SEZ/SFZ)
Pembelian rumah	Diizinkan, tidak diwajibkan	Wajib setelah disetujui, dengan harga minimum per tingkatan mulai RM600,000 (Silver) hingga RM2 million (Platinum), dan dipegang selama 10 tahun
Minimum tinggal	Ditiadakan	90 hari per tahun bagi peserta di bawah 50 tahun
Bekerja dan berusaha	Diizinkan	Tidak untuk tingkatan SEZ/SFZ; periksa aturan tingkatan lain dengan agen berlisensi

Singkatnya, PVIP cocok bagi orang yang ingin bekerja atau menjalankan usaha di Malaysia, memiliki penghasilan tinggi yang dapat dibuktikan dan tidak menginginkan syarat minimum tinggal; MM2H cocok bagi orang yang terutama ingin tinggal di sini, sering kali pensiunan, dengan biaya masuk lebih rendah pada tingkatan Silver atau SEZ/SFZ. Panduan MM2H 2026 dan pemeriksa kelayakan MM2H saya membahas sisi MM2H.

Berapa banyak orang yang menggunakan PVIP?

Peminatnya sedikit. Dalam jawaban parlemen yang dilaporkan FMT pada Maret 2024, pemerintah menyatakan 47 orang telah bergabung sejak 2022, terdiri dari 23 pemohon utama dan 24 tanggungan, dengan sekitar RM7 million biaya terkumpul, dibandingkan target RM206 million yang ditetapkan pada 2022. Pada 2023, menteri dalam negeri menyatakan program ini dapat ditinjau ulang jika tidak mencapai sasarannya. FAQ resmi, syarat dan ketentuan serta daftar agensi masih ada di portal Imigrasi saat saya periksa pada November 2026, dan saya tidak menemukan pengumuman resmi tentang ketentuan baru; tanyakan kepada Imigrasi atau agensi resmi untuk posisi terbaru.

Membeli rumah di Johor dengan pass PVIP

Pass PVIP mengizinkan Anda membeli properti, tetapi tidak mengubah aturan Johor bagi pembeli asing:

• Harga minimum. Orang asing umumnya hanya dapat membeli properti hunian di Johor mulai RM1 million, dengan hanya pengecualian terbatas (misalnya, sebagian apartemen servis yang dijual pengembang dengan persetujuan negara bagian); tidak ada kawasan yang dikecualikan secara keseluruhan (New Straits Times, April 2026). Lihat halaman saya tentang harga minimum orang asing di Johor.
• Persetujuan negara bagian. Pengalihan kepada orang asing memerlukan persetujuan negara bagian Johor; lihat persetujuan negara bagian di Johor.
• Bea meterai. Mulai 2026, individu dan perusahaan asing yang membeli properti hunian membayar tarif tetap 8%, naik dari 4% (The Star, Desember 2025). Panduan bea meterai saya memuat rinciannya.
• Pembiayaan dan pembayaran. Rencanakan deposito berjangka, dana pembelian dan pinjaman (jika ada) secara bersamaan; lihat KPR untuk orang asing, membuka rekening bank dan membayar dari luar negeri.

Jika pasangan Anda warga Malaysia atau Anda memegang PR Malaysia, jalur lain mungkin lebih cocok; lihat pasangan asing membeli properti dan PR Malaysia membeli properti. Ini informasi umum, bukan nasihat hukum, pajak atau imigrasi.

Di mana membeli jika hal ini penting bagi Anda

• Iskandar Puteri: Medini, sekolah-sekolah EduCity dan Second Link, dengan banyak rumah di atas RM1 million.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: high-rise dekat CIQ dan stasiun RTS Link, untuk perjalanan bisnis ke Singapura.
• Mount Austin: kawasan keluarga dengan sekolah dan fasilitas.
• Danga Bay: kondominium tepi laut dekat pusat kota.
• Permas Jaya dan Senibong: pilihan tepi laut dan landed di sisi timur.

Bandingkan di peta properti JB saya, dan lihat cara saya mendukung pembeli MM2H.

Panduan tinggal di Johor lainnya: Pensiun di JB · Biaya hidup di JB · Kawasan terbaik untuk tinggal di JB · Rumah sakit dan layanan kesehatan di JB

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa syarat penghasilan untuk Premium Visa Programme Malaysia?

RM40,000 per bulan, atau RM480,000 per tahun, dari gabungan sumber dalam dan luar negeri, menurut Immigration Department. Kekayaan bersih minimal RM1 billion merupakan alternatifnya. Anda juga memerlukan deposito berjangka RM1 million di bank Malaysia.

Berapa biaya PVIP?

Biaya partisipasi adalah RM200,000 untuk pemohon utama dan RM100,000 untuk setiap tanggungan, ditambah biaya pass RM2,000 per tahun, biaya visa dan jaminan keamanan yang berbeda menurut kewarganegaraan. Biaya partisipasi tidak dapat dikembalikan, dan biaya agensi dihitung terpisah.

Bisakah saya bekerja di Malaysia dengan pass PVIP?

Bisa. FAQ resmi menyatakan pemegang PVIP boleh bekerja, menjalankan usaha yang sah, belajar dan berinvestasi di bidang yang disetujui. Ini salah satu perbedaan utama dengan MM2H.

Apakah PVIP lebih baik daripada MM2H?

Tergantung tujuan Anda. PVIP mengizinkan bekerja dan tidak ada syarat minimum tinggal, tetapi memerlukan penghasilan RM40,000 per bulan dan biaya RM200,000. MM2H memiliki tingkatan masuk yang lebih rendah dan cocok bagi orang yang terutama ingin tinggal di sini, tetapi mewajibkan pembelian rumah dan, bagi yang di bawah 50 tahun, tinggal 90 hari per tahun.

Bisakah pemegang PVIP membeli properti di Johor?

Bisa, pemegang PVIP boleh membeli properti hunian, komersial atau industri. Aturan Johor bagi orang asing tetap berlaku, termasuk harga minimum RM1 million untuk rumah (dengan hanya pengecualian terbatas (misalnya, sebagian apartemen servis yang dijual pengembang dengan persetujuan negara bagian); tidak ada kawasan yang dikecualikan secara keseluruhan), persetujuan negara bagian dan bea meterai 8% atas pembelian hunian oleh orang asing mulai 2026.

Bisakah Jason mengajukan PVIP untuk saya?

Tidak. Permohonan PVIP hanya dapat diajukan melalui agensi yang diotorisasi oleh Immigration Department. Jason tidak mengurus visa; ia dapat mengarahkan Anda ke daftar resmi agensi, merujuk Anda ke pihak berlisensi jika diminta, dan membantu pembelian rumah. Untuk MM2H, ia berkoordinasi dengan agen MM2H berlisensi MOTAC.

Merencanakan tinggal lama dan memiliki rumah di JB?

Beri tahu saya pass mana yang sedang Anda pertimbangkan, siapa yang ikut pindah bersama Anda dan jenis rumah yang Anda inginkan. Saya akan menjelaskan aturan Johor bagi pembeli asing, menyusun daftar pendek rumah yang sesuai, dan merujuk Anda ke pihak berlisensi untuk urusan visa jika Anda minta. Anda juga bisa membuat janji temu, atau konsultasi Zoom jika Anda masih berada di luar negeri.

Sumber: Immigration Department of Malaysia, General Frequently Asked Questions, Malaysia Premium Visa Programme (PVIP), diperiksa November 2026; Immigration Department of Malaysia, syarat dan ketentuan PVIP bagi pemohon baru, diperiksa November 2026; Immigration Department of Malaysia, daftar agensi permohonan PVIP resmi, diperiksa November 2026; Malay Mail, “Govt eyes collecting RM206m from Premium Visa Programme”, 12 Oktober 2022; FMT, “Premium visa programme attracts just 47 people”, 29 Maret 2024; Situs resmi MM2H, persyaratan dan peraturan (halaman terakhir diperbarui 10 Februari 2026), diperiksa November 2026; Situs resmi MM2H, ikhtisar kategori (Silver, Gold, Platinum), diperiksa November 2026; MOTAC, Terms and Regulations under the SEZ/SFZ category, Januari 2026; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026; The Star, “The Malaysian tax landscape in 2026”, 23 Desember 2025

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum yang diperiksa pada 13 November 2026, bukan nasihat hukum, pajak atau imigrasi. Jason tidak mengurus permohonan visa. Ketentuan PVIP dan MM2H dapat berubah; konfirmasikan dengan Immigration Department, MOTAC, agensi PVIP resmi atau agen MM2H berlisensi MOTAC sebelum Anda mendaftar.