Artikel ini untuk sesiapa yang membeli, menjual atau menyewakan rumah di Johor Bahru dan mahukan berita hartanah bulan Oktober di satu tempat, disemak berbanding laporan asal. Ia meliputi 1 hingga 17 Oktober 2026. Ringkasnya: Belanjawan 2027 meluaskan pelepasan duti setem rumah pertama kepada rumah sehingga RM750,000 bagi perjanjian yang ditandatangani mulai 2027, RTS Link kini dibuka pada Februari 2027, dan Kadar Dasar Semalaman (OPR) kekal pada 2.75% kerana Bank Negara tidak bermesyuarat lagi sehingga November.
Oktober 2026 sekilas pandang
- 9 Oktober: Belanjawan 2027 dibentangkan. Pelepasan duti setem rumah pertama diperluas kepada rumah sehingga RM750,000, bagi perjanjian jual beli (SPA) yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030.
- 9 Oktober: e-ART dinamakan sebagai penyelesaian pengangkutan awam utama bagi Johor Bahru, dengan lebih banyak bas, perjalanan KTM Komuter dan perkhidmatan ulang-alik sebelum RTS Link dibuka.
- 2 dan 8 Oktober: perkhidmatan penumpang RTS Link kini dijangka bermula pada Februari 2027.
- 8 Oktober: BAS.MY Johor Bahru dilanjutkan selama lima tahun mulai 2027, dengan 230 bas baharu.
- 14 Oktober: 16 daripada 27 projek pusat data yang diluluskan oleh pasukan petugas persekutuan berada di Johor.
- OPR: tiada keputusan bulan ini. Ia kekal pada 2.75%; mesyuarat seterusnya pada 5 November.
Belanjawan 2027: pelepasan duti setem rumah pertama diperluas (9 Oktober)
Perdana Menteri Anwar Ibrahim membentangkan Belanjawan 2027 di Dewan Rakyat pada 9 Oktober. Bagi pembeli rumah pertama, perjanjian pinjaman dan pindah milik dikecualikan sepenuhnya daripada duti setem bagi rumah sehingga RM500,000. Bagi rumah sehingga RM750,000, RM500,000 yang pertama dikecualikan sepenuhnya dan bakinya mendapat pengecualian 50%. Menurut laporan, ia meliputi SPA yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030. Semua ini masih cadangan sehingga undang-undang dan perintah pengecualian diluluskan.
Berikut gambaran kesannya pada duti pindah milik (MOT) sahaja, menggunakan skala standard 1% hingga 3%. Saya mentafsirkan 50% itu sebagai terpakai pada duti bagi bahagian melebihi RM500,000, iaitu cara laporan menggambarkannya.
| Harga rumah pertama | Duti MOT standard | Di bawah cadangan Belanjawan 2027 |
|---|---|---|
| RM450,000 | RM8,000 | Tiada |
| RM600,000 | RM12,000 | Kira-kira RM1,500 |
| RM750,000 | RM16,500 | Kira-kira RM3,750 |
Maksudnya bagi rumah di JB: pembeli rumah pertama yang melihat rumah teres atau kondo bernilai RM500,000 hingga RM750,000 di JB menjimatkan beberapa ribu ringgit tunai semasa menandatangani, jika SPA bertarikh 2027 atau kemudian. Jika anda menandatangani sebelum itu, peraturan dalam panduan duti setem 2026 saya masih terpakai, jadi tanya peguam anda peraturan mana yang terpakai bagi tarikh SPA anda.
Perkara perumahan lain dalam Belanjawan: sehingga RM20 bilion jaminan pembiayaan melalui Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), untuk kira-kira 80,000 pembeli rumah pertama, terutamanya mereka yang bekerja sendiri tanpa gaji tetap; dan hampir RM1 bilion untuk Rumah Mesra Rakyat dan Program Residensi Rakyat, termasuk satu projek baharu di Kulai.
Bergerak di sekitar JB: e-ART, bas dan RTS Link
Dalam ucapan Belanjawan yang sama, kerajaan menyatakan ia telah bersetuju menerima pakai Elevated Autonomous Rapid Transit (e-ART) sebagai penyelesaian utama bagi kesesakan lalu lintas Johor Bahru. Sebelum RTS Link dibuka, kerajaan merancang laluan bas berhenti-henti tambahan, perkhidmatan KTM Komuter yang lebih kerap dan perkhidmatan ulang-alik Grab di kawasan sibuk. Tiada angka kos atau laluan diberikan.
Pada 8 Oktober, Menteri Pengangkutan Anthony Loke berkata BAS.MY Johor Bahru akan diteruskan selama lima tahun mulai 2027, dengan 230 bas baharu dan laluan yang dipanjangkan ke Tiram, Johor Jaya, Kota Masai, Mall of Medini dan UTM.
RTS Link: pada 2 Oktober, Kementerian Pengangkutan Malaysia dan LTA Singapura menyatakan perkhidmatan penumpang kini dijangka bermula pada Februari 2027, bukan Januari. Ujian dan larian percubaan dijadualkan selesai menjelang 31 Disember 2026, diikuti pensijilan keselamatan bebas dan kelulusan kedua-dua kerajaan. Pada 8 Oktober Loke berkata projek itu tidak tertangguh dan Februari memberi ruang masa untuk kelulusan keselamatan; tarikh pembukaan sebenar akan diumumkan selepas kelulusan diperoleh. Latar belakang penuh ada dalam kemas kini RTS Link 2026 saya.
Maksudnya bagi rumah di JB: jika rancangan anda bergantung pada penyewa yang berulang-alik ke Singapura berhampiran Bukit Chagar, buat perancangan dengan andaian RTS boleh digunakan paling awal mulai Februari 2027. Pemilik di Tiram, Johor Jaya, Kota Masai dan Medini mendapat lebih banyak sambungan bas untuk ditawarkan kepada penyewa mulai 2027.
Kadar faedah: tiada keputusan OPR pada Oktober
Bank Negara mengekalkan OPR pada 2.75% pada 3 September 2026 dan tiada mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari pada Oktober. Mesyuarat seterusnya, yang terakhir bagi 2026, ialah pada 5 November. Kadar terapung pinjaman perumahan anda tidak sepatutnya berubah bulan ini disebabkan OPR; jika ia berubah, tanya bank anda sebabnya.
Data pasaran yang dikeluarkan bulan ini
Saya tidak menemui laporan baharu Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) antara 1 dan 17 Oktober. Angka rasmi terkini masih Laporan Pasaran Harta separuh pertama 2026, yang dilancarkan pada 10 September: 187,320 transaksi di seluruh negara bernilai RM105.12 bilion, dan 33,094 rumah siap tetapi tidak terjual. Pada 8 Oktober The Star menyiarkan tafsiran MBSB Research terhadap data NAPIC yang sama, yang meletakkan unit kediaman tidak terjual di Johor pada 4,222 dalam separuh pertama, tertinggi antara negeri yang dinamakannya. Untuk maksud angka ini mengikut kawasan, lihat prospek pasaran hartanah Johor Bahru 2026 saya.
JS-SEZ, Forest City dan pusat data
- JS-SEZ (9 Oktober): Anwar berkata Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) menarik pelaburan RM132 bilion dari 2025 hingga Jun 2026, dan pelan induk serta pelan tindakannya akan dilancarkan bersama Singapura menjelang akhir 2026. Sebuah hab perindustrian baharu, Sedenak Nexus, dianggarkan berpotensi membawa pelaburan RM12 bilion dan 45,000 peluang pekerjaan.
- Forest City (9 Oktober): Anwar mengumumkan model pejabat keluarga berbilang (multi-family office) bagi Zon Kewangan Khas Forest City, yang membolehkan pengurus dana berlesen memberi khidmat kepada beberapa keluarga. Butirannya belum diterbitkan.
- Pusat data (14 Oktober): dalam jawapan bertulis di Parlimen, Kementerian Digital menyatakan pasukan petugas telah meluluskan 27 projek pusat data dengan anggaran pelaburan RM225.97 bilion sehingga Julai 2026; 16 daripadanya di Johor. Satu sedang beroperasi dan selebihnya dalam pembinaan, dengan 4,053 peluang pekerjaan dijangka di seluruh negara.
Maksudnya bagi rumah di JB: ini ialah kelulusan dan ikrar pelaburan, bukan orang yang sudah berpindah masuk. Ia alasan untuk memerhati permintaan sewa di sekitar Kulai, Sedenak dan Iskandar Puteri dalam beberapa tahun akan datang, bukan alasan untuk membayar lebih hari ini.
Apa yang tidak berubah
Antara 1 dan 17 Oktober saya tidak menemui sebarang perubahan pada peraturan Johor bagi pembeli asing, proses kebenaran negeri atau skim Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ), dan tiada langkah baharu bagi Tambak Johor atau pusat pemeriksaan selain rancangan pengangkutan di atas. Untuk paparan minggu demi minggu, baca berita hartanah JB bagi minggu 6 Oktober, dan untuk projek yang dilancarkan bulan ini lihat pelancaran baharu JB, Oktober 2026.
Ada soalan tentang situasi anda?
Jika salah satu perubahan ini menjejaskan rumah yang anda beli, jual atau sewakan di JB, hantarkan butirannya kepada saya dan saya akan menelitinya bersama anda.
Sumber: Bernama, “Budget 2027: RM20 Billion To Assist 80,000 First-time Homebuyers – PM Anwar”, Oktober 2026; RinggitPlus, “Budget 2027: Stamp Duty Exemption For First Homes Expanded To RM750,000”, Oktober 2026; Bernama, “Budget 2027: KPKT Receives RM6.355 Bln, Prioritises Housing And Public Facilities”, Oktober 2026; Malay Mail, “Budget 2027: e-ART to be main urban public transport solution in Johor Bahru ahead of RTS Link”, Oktober 2026; Bernama, “BAS.MY Johor Bahru Service To Be Extended For Five Years – Loke”, Oktober 2026; The Star, “JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”, Oktober 2026; Malay Mail, “Anthony Loke: RTS Link not delayed, buffer time needed for safety approvals”, Oktober 2026; RinggitPlus, “BNM Holds OPR At 2.75% As Growth Forecast Rises To Around 5%”, September 2026; Ministry of Finance, “Speech at the launch of the Property Market Report 1H2026”, September 2026; The Star, “Challenges expected for property market”, Oktober 2026; Bernama, “JS-SEZ Attracts RM132 Bln In Investments Through June 2026 — Anwar”, Oktober 2026; The Edge Malaysia, “Malaysia to introduce multi-family office model in Forest City”, Oktober 2026; The Star, “Task force approved 27 data centre projects with estimated investments of RM225.97bil”, Oktober 2026
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat am yang disemak pada 17 Oktober 2026, bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan.