这篇文章写给在新山买房、卖房或出租房子的人，把10月的房产新闻集中在一处，并已对照原始报道核实。内容涵盖2026年10月1日至17日。简单来说：2027年财政预算案把首购屋印花税减免扩大至售价不超过RM750,000的房屋，适用于2027年起签署的合约；新柔地铁（RTS Link）现定于2027年2月通车；隔夜政策利率（OPR）维持在2.75%不变，因为国家银行要到11月才再开会。
2026年10月一览
- 10月9日：提呈2027年财政预算案。首购屋印花税减免扩大至售价不超过RM750,000的房屋，适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约（SPA）。
- 10月9日：e-ART 被定为新山的主要公共交通方案；在新柔地铁通车前，将增加巴士、KTM Komuter 班次和接驳服务。
- 10月2日及8日：新柔地铁载客服务现预计于2027年2月启动。
- 10月8日：BAS.MY Johor Bahru 从2027年起延长五年，并新增230辆巴士。
- 10月14日：联邦专案小组批准的27个数据中心项目中，有16个位于柔佛。
- OPR：本月没有议息决定。利率维持在2.75%；下一次会议在11月5日。
2027年财政预算案：首购屋印花税减免扩大（10月9日）
首相安华（Anwar Ibrahim）于10月9日在国会下议院（Dewan Rakyat）提呈2027年财政预算案。首次购屋者购买售价不超过RM500,000的房屋，贷款协议和产业转让均可全额豁免印花税。售价不超过RM750,000的房屋，首RM500,000全额豁免，余额获50%豁免。据报道，这适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约。在相关法律和豁免令通过之前，这些仍只是建议。
以下只计算产业转让书（MOT）的印花税，采用标准的1%至3%税率。我把50%理解为适用于RM500,000以上部分的印花税，这也是报道的描述方式。
| 首间房屋售价 | 标准 MOT 印花税 | 按2027年财政预算案建议 |
|---|---|---|
| RM450,000 | RM8,000 | 无 |
| RM600,000 | RM12,000 | 约 RM1,500 |
| RM750,000 | RM16,500 | 约 RM3,750 |
对新山房屋的意义：首次购屋者如果在新山看中RM500,000至RM750,000的排屋或公寓，只要买卖合约日期在2027年或之后，签约时可省下数千令吉现金。如果在那之前签约，我的2026年印花税指南中的规定仍然适用，所以请向律师确认你的买卖合约日期适用哪一套规定。
预算案中的其他房屋措施：通过房屋信贷担保计划（SJKP，Syarikat Jaminan Kredit Perumahan）提供高达 RM20 billion 的融资担保，对象是约80,000名首次购屋者，尤其是没有固定薪水的自雇人士；另拨近 RM1 billion 给 Rumah Mesra Rakyat 和 Program Residensi Rakyat，包括在古来的一个新项目。
新山出行：e-ART、巴士与新柔地铁
在同一份预算案演词中，政府表示已同意采用高架自动轨道快运（Elevated Autonomous Rapid Transit，e-ART）作为解决新山交通问题的主要方案。在新柔地铁通车之前，政府计划增加阶段巴士路线、提高 KTM Komuter 班次频率，并在繁忙地区提供 Grab 接驳车。演词没有提供成本或路线数据。
10月8日，交通部长陆兆福（Anthony Loke）表示，BAS.MY Johor Bahru 将从2027年起继续运营五年，新增230辆巴士，路线延伸至 Tiram、Johor Jaya、哥打马赛、Mall of Medini 和 UTM。
新柔地铁方面：10月2日，马来西亚交通部和新加坡陆路交通管理局（LTA）表示，载客服务现预计于2027年2月启动，而不是1月。测试和试运行预定在2026年12月31日前完成，之后须进行独立安全认证，并获得两国政府批准。10月8日，陆兆福表示该项目并没有延误，定在2月是为安全审批预留缓冲时间；确切的通车日期将在获得批准后公布。完整背景请看我的新柔地铁2026年最新进展。
对新山房屋的意义：如果你的计划依赖武吉查加一带的新加坡通勤租客，请以新柔地铁最早在2027年2月才能使用来做打算。在 Tiram、Johor Jaya、哥打马赛和美迪尼的业主，从2027年起可向租客提供更多巴士路线。
利率：10月没有 OPR 决定
国家银行于2026年9月3日把 OPR 维持在2.75%，10月没有货币政策委员会会议。下一次会议，也是2026年最后一次，在11月5日举行。你的浮动利率房贷本月不应该因为 OPR 而变动；如果有变动，请向银行问清楚原因。
本月公布的市场数据
在10月1日至17日期间，我没有发现国家产业资讯中心（NAPIC）发布新报告。最新的官方数据仍是9月10日推出的2026年上半年产业市场报告：全国共有187,320宗交易，价值 RM105.12 billion，另有33,094个已完工但未售出的房屋。10月8日，The Star 刊登了 MBSB Research 对同一份 NAPIC 数据的解读，指柔佛上半年未售出的住宅单位为4,222个，在其列出的各州中最高。这些数字对各个地区意味着什么，请看我的2026年新山房产市场展望。
柔新经济特区、Forest City 与数据中心
- 柔新经济特区（JS-SEZ）（10月9日）：安华表示，该特区从2025年至2026年6月吸引了 RM132 billion 的投资，总蓝图和发展大纲将于2026年底前与新加坡联合推出。新的工业中心 Sedenak Nexus 估计可带来 RM12 billion 的潜在投资和45,000个就业机会。
- Forest City（10月9日）：安华宣布在 Forest City 特别金融区推行多家族办公室模式，让持牌基金经理可以为多个家族提供服务。详细内容尚未公布。
- 数据中心（10月14日）：数码部在国会书面答复中表示，截至2026年7月，专案小组已批准27个数据中心项目，估计投资额为 RM225.97 billion；其中16个位于柔佛。一个已投入运作，其余仍在建设中，预计在全国创造4,053个就业机会。
对新山房屋的意义：这些是投资批准和承诺，并不代表已经有人搬进来。它们是未来几年留意古来、Sedenak 和依斯干达公主城一带租屋需求的理由，而不是现在多付钱的理由。
没有改变的事项
在10月1日至17日期间，我没有发现柔佛针对外国买家的规定、州政府批准程序或柔佛可负担房屋（Rumah Mampu Milik Johor）计划有任何变化；除了上述交通计划，也没有新的新柔长堤或关卡措施。想看每周动态，请阅读10月6日当周的新山房产新闻；本月推出的项目，请看2026年10月新山新盘。
对你的情况有疑问？
如果其中某项变化影响到你正在新山购买、出售或出租的房子，把详情发给我，我会和你一起逐项看清楚。
资料来源：Bernama，“Budget 2027: RM20 Billion To Assist 80,000 First-time Homebuyers – PM Anwar”，2026年10月；RinggitPlus，“Budget 2027: Stamp Duty Exemption For First Homes Expanded To RM750,000”，2026年10月；Bernama，“Budget 2027: KPKT Receives RM6.355 Bln, Prioritises Housing And Public Facilities”，2026年10月；Malay Mail，“Budget 2027: e-ART to be main urban public transport solution in Johor Bahru ahead of RTS Link”，2026年10月；Bernama，“BAS.MY Johor Bahru Service To Be Extended For Five Years – Loke”，2026年10月；The Star，“JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”，2026年10月；Malay Mail，“Anthony Loke: RTS Link not delayed, buffer time needed for safety approvals”，2026年10月；RinggitPlus，“BNM Holds OPR At 2.75% As Growth Forecast Rises To Around 5%”，2026年9月；财政部（Ministry of Finance），“Speech at the launch of the Property Market Report 1H2026”，2026年9月；The Star，“Challenges expected for property market”，2026年10月；Bernama，“JS-SEZ Attracts RM132 Bln In Investments Through June 2026 — Anwar”，2026年10月；The Edge Malaysia，“Malaysia to introduce multi-family office model in Forest City”，2026年10月；The Star，“Task force approved 27 data centre projects with estimated investments of RM225.97bil”，2026年10月
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核对日期：2026年10月17日，并非法律、税务或财务建议。