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조호바루는 생각보다 넓습니다. 싱가포르 국경과 맞닿은 시내, 해안선을 따라 이어지는 당가베이와 푸테리 하버, 국제학교와 레고랜드가 있는 서쪽 이스칸다르 푸테리, 상권이 발달한 동쪽 마운트오스틴까지 지역마다 분위기와 주거 형태가 뚜렷하게 다릅니다. 이 글에서는 한국 구매자가 주로 검토하는 지역을 정리하고, 조호르 외국인 최저가(원칙적으로 RM100만) 기준에 맞는 프로젝트를 허가·호가 가격대와 함께 소개합니다.
한국 구매자가 주로 보는 지역
- 조호바루 시내와 부킷 차가. 싱가포르로 가는 코즈웨이와 가까운 도심입니다. 부킷 차가에는 싱가포르 우드랜즈 노스와 연결되는 RTS 링크 역이 들어서며, 여객 운행은 2027년 2월을 목표로 하고 있습니다. 싱가포르 출퇴근이나 출장이 잦은 분들이 먼저 살펴보는 지역입니다.
- 당가베이(Danga Bay). 시내 서쪽 조호르 해협을 따라 고층 콘도가 늘어선 해안 지역입니다. 완공된 대단지 콘도가 많아 실물을 보고 고를 수 있습니다.
- 푸테리 하버(Puteri Harbour). 이스칸다르 푸테리의 마리나 주변 수변 주거지로, 바다 전망 콘도와 수변 단독주택이 함께 있습니다.
- 메디니와 이스칸다르 푸테리. 대학 캠퍼스가 모인 에듀시티와 레고랜드 말레이시아가 있는 지역으로, 서쪽 국제학교들과도 가깝습니다. 메디니는 유닛별로 외국인 규정이 다를 수 있어 개별 확인이 필요합니다.
- 에코 보타닉, 레저팜, 이스트 레당. 이스칸다르 푸테리의 게이티드(경비 출입 통제) 주택 단지들입니다. 정원 있는 단독·세미디 주택을 원하는 가족이라면 검토해 볼 만합니다.
- 마운트오스틴과 테브라우. 조호바루 동쪽의 생활 상권으로 식당, 카페, 대형 쇼핑몰이 모여 있습니다. 동쪽 국제학교와 가까운 주택 단지를 찾을 때 함께 봅니다.
- 페르마스 자야와 세니봉 코브. 동쪽 해안의 주거지로, 조용한 수변 환경을 선호하는 분들이 관심을 둡니다. 개별 매물의 외국인 구매 가능 여부는 따로 확인해 드립니다.
신규 프로젝트: 전 유닛 RM100만 이상
신규 분양 가격은 주택지방정부부(KPKT)의 광고·판매 허가에 기재된 가격대입니다. 실제 거래 가격이 아니라 허가 기준 가격대라는 점을 기억해 주세요.
| 프로젝트 | 유형 | 허가 가격대 | 인도 예정 |
|---|---|---|---|
| Residensi Arden | 서비스 아파트 | RM1.08m–RM2.48m | 2030년 2월 |
신규 프로젝트: 일부 유닛만 RM100만 이상
아래 프로젝트는 가격대가 RM100만 아래에서 시작하므로 외국인은 기준 이상인 유닛만 살 수 있습니다. 어떤 유닛이 해당되는지는 문의해 주시면 확인해 드립니다.
| 프로젝트 | 허가 가격대 | 인도 예정 |
|---|---|---|
| UOA Residensi Aethera | RM996k–RM4.29m | 2030년 8월 |
| R&F Princess Cove Phase 3 | RM640k–RM9.84m | 2029년 12월 |
| Residensi SkyOne | RM374k–RM10.65m | 2031년 3월 |
| Hitown Oasis | RM649k–RM3.08m | 2028년 3월 |
| Residensi Gen | RM563k–RM2.14m | 2029년 1월 |
| Exsim Causewayz Square @ JBCC | RM594k–RM1.32m | 2030년 11월 |
| Residensi Senyum | RM513k–RM1.5m | 2029년 4월 |
RM100만에 이르는 신규 단독·연립주택
- Taman Pulai Bestari (KSL). 이스칸다르 푸테리, 허가 가격대 RM820k–RM2.52m. RM100만 이상 유닛만 외국인 대상입니다.
- KSL Aurora. 울루 티람 타만 베스타리 인다, 허가 가격대 RM965k–RM2.20m. 역시 RM100만 이상 유닛을 확인해야 합니다.
완공 매물(재판매): 바로 보고 고르는 집
완공된 단지는 실제 집 상태와 관리 수준, 주변 환경을 직접 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 아래 가격은 허가 가격대 또는 매물 호가 범위이며 실제 거래가가 아닙니다.
| 프로젝트 | 지역·유형 | 가격대(허가·호가) |
|---|---|---|
| Southern Marina Residences | 푸테리 하버 수변 콘도, 2018년 완공 | 허가 가격대 RM1.09m–RM5.80m |
| Emerald Bay @ Puteri Harbour | 푸테리 하버 수변 단독주택 | 호가 약 RM2.75m부터 |
| Sunway Emerald Residence | 이스칸다르 푸테리 게이티드 주택, 2018년 완공 | 호가 약 RM1.3m부터 |
| Danga Sutera | 2층 테라스 하우스 | 호가 약 RM1.05m–RM2.58m |
| Country Garden Danga Bay | 당가베이 콘도, 2017년 완공 | 유닛별 문의 |
| Straits View 18 | 당가베이 콘도, 2017년 완공 | 호가 약 RM2.2m–RM2.98m |
| The Laeken @ Eco Botanic | 에코 보타닉 슈퍼링크 주택 | 호가 약 RM1.69m부터 |
| The Verandah @ Eco Botanic | 에코 보타닉 클러스터·세미디 | 호가 약 RM1.99m–RM3.2m |
| Bayou Creek @ Leisure Farm | 레저팜 세미디·방갈로 | 호가 약 RM1.53m–RM5.7m |
| Tranquility Park @ East Ledang | 이스트 레당 방갈로·트윈 빌라 | 호가 약 RM1.8m–RM5.5m |
| HARP @ Taman Desa Tebrau | 테브라우 클러스터 주택, 2020년 완공 | 호가 약 RM1.4m–RM1.68m |
| Eco Spring | 테브라우 게이티드 주택 | 큰 평형만 RM100만 이상 |
메디니 프로젝트: 유닛별 확인이 필수
메디니는 과거 외국인 규정이 다른 지역과 다르게 운영된 적이 있어, 같은 단지 안에서도 유닛마다 조건이 다를 수 있습니다. Macrolink Medini, Elysia Park Residence, Sunway Citrine Residences를 검토하신다면 관심 유닛을 알려 주세요. 변호사를 통해 해당 유닛의 외국인 구매 조건을 확인한 뒤 진행하시는 것이 안전합니다.
목적별로 이렇게 좁혀 보세요
- 싱가포르 출퇴근·출장 중심. 시내와 부킷 차가 주변, R&F Princess Cove나 Causewayz Square 같은 도심 프로젝트를 먼저 보세요.
- 자녀 국제학교 중심. 서쪽 학교라면 이스칸다르 푸테리의 게이티드 단지, 동쪽 학교라면 테브라우·마운트오스틴 권역이 통학에 유리합니다. 학교 정보는 국제학교와 가족 생활에 정리했습니다.
- 장기 체류·은퇴. MM2H는 10년 매도 제한이 있으므로 관리 상태가 좋은 완공 단지나 생활 편의시설이 가까운 곳이 무난합니다. MM2H 가이드를 함께 참고하세요.
자주 묻는 질문
표에 있는 가격으로 살 수 있나요?
표의 가격은 KPKT 허가 가격대나 매물 호가 범위로, 실제 거래 가격이 아닙니다. 유닛과 시점에 따라 달라지므로 관심 유닛을 알려 주시면 최신 정보를 확인해 드립니다.
RM99만 유닛은 외국인이 살 수 없나요?
조호르에서는 외국인 주거용 최저가가 원칙적으로 RM100만이므로 그 미만 유닛은 일반적으로 대상이 아닙니다. 메디니 등 예외가 거론되는 경우는 유닛별로 변호사 확인이 필요합니다.
신규 분양과 완공 매물 중 무엇이 나은가요?
신규 분양은 인도까지 몇 년이 걸리는 대신 대금을 계약서 일정에 따라 나눠 내고, 완공 매물은 집을 직접 확인하고 곧바로 입주하거나 임대할 수 있습니다. 한국 외환 신고는 두 경우 모두 송금 전에 해야 합니다.
임대를 놓을 수 있나요?
지역과 단지에 따라 임대 수요는 있지만, 수익을 약속드릴 수는 없습니다. 임대소득은 말레이시아와 한국 양쪽에서 신고 대상이 될 수 있으니 구입 가이드의 세금 부분을 참고하세요.
현장 방문 없이도 살 수 있나요?
화상으로 매물을 보고 변호사를 통해 진행할 수는 있지만, 가능하면 한 번은 방문해 동네와 통학·출퇴근 동선을 직접 확인하시길 권합니다. 입국 전 디지털 입국카드(MDAC) 제출을 잊지 마세요.
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출처: 주택지방정부부(KPKT) TEDUH 및 광고·판매 허가 정보, 각 개발사 자료, 조호르 토지청(PTG Johor) Circular 1/2025, 싱가포르 육상교통청(LTA) RTS 링크 안내, Bernama(2026년 10월 2일). 가격은 허가·호가 범위이며 실제 거래 가격이 아닙니다. 이 글은 등록 부동산 중개인이 제공하는 일반 정보이며 법률·세무·외환 자문이 아닙니다. 개별 유닛 조건은 변호사와 확인하세요. 글: Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).