Utan Aji, Kangar · Selesai dibangun September 2024 · Rumah tapak
Taman Hijrah 5
Tahap kelima Taman Hijrah di Utan Aji, oleh pengembang asal Kedah Aima Development: 48 rumah tapak, dari rumah teras dua lantai hingga bungalo, selesai dibangun pada September 2024 dengan harga daftar mulai RM352,000.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Taman Hijrah 5 sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Taman Hijrah 5
Tahap kelima Taman Hijrah
Alamat
Jalan Hijrah, Utan Aji
01000 Kangar, Perlis
Status kepemilikan
Freehold
Listing tahap sebelumnya menunjukkan sertifikat Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve)
Selesai dibangun
September 2024
Dicantumkan oleh pengembang sebagai baru selesai dibangun
Rumah
Rumah teras, rumah kopel, dan bungalo
Satu dan dua lantai
Unit
48
Harga
RM352,000 – RM578,765
Daftar harga pengembang
Pembeli asing
Tidak memenuhi syarat jika Tanah Cadangan Melayu
Periksa sertifikat sebelum Anda melihat-lihat
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Taman Hijrah 5
Rumah tapak baru di kawasan perumahan Kangar yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah tapak yang baru dibangun
Selesai dibangun pada September 2024, sehingga pembeli mendapatkan rumah baru tanpa menunggu pembangunan.
Pilihan tipe rumah
Enam tipe, dari rumah teras dua lantai hingga tiga desain bungalo dua lantai, di atas tanah seluas sekitar 1,400 hingga 3,240 kaki persegi.
Lingkungan yang sudah mapan
Taman Hijrah adalah kawasan perumahan yang sudah mapan di Utan Aji, dengan SMK Perlis dan SJK (C) Khoon Aik di antara sekolah di dekatnya.
Yang perlu dipertimbangkan: sertifikat dan jual kembali
Listing tahap sebelumnya menyebutkan Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), yang mempersempit siapa yang dapat membeli dari Anda nanti. Pastikan sertifikat lahan Anda, dan perhatikan bahwa data jual kembali masih minim.
Pengembangan
Taman Hijrah 5, diuraikan
Tahap rumah tapak berisi 48 unit dengan enam tipe rumah. Pengembang mempublikasikan dimensi tanah dan bangunan, bukan luas bangunan.
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Taman Hijrah 5
6 tipe tata letak. Ukuran berdasarkan denah lantai yang dipublikasikan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Bungalo dua lantai A
lahan 36.51′ x 58.56′ · rumah 30′ x 37′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Bungalo dua lantai B
lahan 36.51′ x 74′ · rumah 24′ x 40′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Bungalo dua lantai C
lahan 54′ x 60′ · rumah 28′ x 43′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Rumah teras dua lantai
lahan 20′ x 70′ · rumah 20′ x 43′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Rumah kopel satu lantai
lahan 32′ x 75′ · rumah 24′ x 40′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Taman Hijrah 5 dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Taman Hijrah 5
Jalan Hijrah, Taman Hijrah, Utan Aji, 01000 Kangar, Perlis, sekitar 10–15 menit dari kota Kangar melalui Jalan Raja Syed Alwi dan Route 7.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Daftar harga pengembang Tahap 5 | RM352,000 – RM578,765 | Aima Development, dilihat Okt 2026 |
| Penjualan tercatat Rumah teras Taman Hijrah, 1,320 kaki persegi | RM260,000 · sekitar RM197 psf, 9 Agu 2025 | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran Bungalo Tahap 1, tanah 3,584 kaki persegi | RM530,000 | Listing EdgeProp, Jun 2026 |
Hanya satu penjualan tercatat yang dipublikasikan untuk Taman Hijrah, dan itu dari tahap sebelumnya. Angka listing adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Aima Development Sdn Bhd
Aima Development adalah pengembang asal Kedah yang menyatakan telah menyelesaikan 71 proyek sejak 1984, termasuk 8 di Perlis.
Pengembang mencantumkan Taman Hijrah 5 di antara proyek yang baru selesai dibangun, bersama Taman Putra Utama dan Taman Andalas di Kangar.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Taman Hijrah 5
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Terminal Bukit Lagi~1.3 km
- Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Negeri Perlis~3.3 km
Mal
- Kayangan Square~1.5 km
- Kangar Jaya Mall~3.2 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Perlis~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Khoon Aik~500 m
- Sekolah Kebangsaan Sena~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama (P) Alawiyah~1.6 km
Akademi dan universitas
- UniMAP~5.3 km
Rumah sakit
- KPJ Specialist Hospital~1.7 km
- Hospital Tunku Fauziah~1.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM530,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM530,000 | RM530,000 |
| Uang muka | RM53,000 | RM159,000 |
| Jumlah pinjaman | RM477,000 | RM371,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM9,900 | RM42,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,385 | RM1,855 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,074 | RM7,074 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,440 | RM5,009 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM78,799 | RM215,338 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Kapan Taman Hijrah 5 selesai dibangun?
September 2024, menurut pengembang.
Tipe rumah apa saja yang ada?
Rumah teras dua lantai, rumah kopel satu dan dua lantai, serta tiga desain bungalo dua lantai, total 48 rumah.
Berapa harganya?
Daftar harga pengembang berkisar dari RM352,000 untuk rumah teras dua lantai hingga RM578,765 untuk bungalo terbesar.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Kemungkinan besar tidak. Panduan yang dipublikasikan menetapkan harga minimum di Perlis bagi pembeli asing sebesar RM500,000 (tabel dari satu firma hukum menyebut RM1 juta), dan setiap pembelian memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian. Berdasarkan Perlis Land Rules 2024, negara bagian mengenakan RM500 per sertifikat untuk pengajuan dan biaya kepemilikan sebesar 5% dari nilai penilaian JPPH, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Tahap sebelumnya dari Taman Hijrah berada di atas Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), yang hanya boleh dimiliki orang Melayu; jika lahan Anda memiliki sertifikat yang sama, lahan itu tertutup bagi pembeli asing.
Berapa harga rumah di Taman Hijrah 5?
Daftar harga pengembang: mulai RM352,000 untuk rumah teras dua lantai hingga RM578,765 untuk bungalo dua lantai. Proyek selesai dibangun pada September 2024. Periksa apakah sertifikatnya berstatus Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve).
Taman Hijrah 5 房价多少？
发展商价格表显示双层排屋约RM35.2万起，双层独立式洋房最高约RM57.9万，2024年9月完工。早期期数为马来保留地，请先查清地契。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Taman Hijrah 5?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Perlis (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Khoon Aik (~500 m), Sekolah Kebangsaan Sena (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Taman Hijrah 5?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Terminal Bukit Lagi (~1.3 km), Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Negeri Perlis (~3.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Taman Hijrah 5?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah KPJ Specialist Hospital (~1.7 km), dan mal terdekat adalah Kayangan Square (~1.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Hijrah 5?
Untuk unit seharga RM530,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,009 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM78,799, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Perlis · Padang Siding, Kangar
Residensi Bandar Putra Height
Rumah teras satu lantai PR1MA berstatus hak milik penuh (freehold) di Padang Siding, selesai dibangun 2020. Diluncurkan sekitar RM154,000–159,000.
Lihat proyek →Perlis · Padang Besar
Uniciti Alam
480 apartemen tiga kamar tidur di samping kampus Uniciti Alam milik UniMAP, selesai dibangun sekitar 2015. Ditawarkan sekitar RM195,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Taman Hijrah 5
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.