Batu Pahat, Johor · Selesai dibangun dan sedang dibangun · Rumah tapak dan ruko
Kota mandiri BCB di Batu Pahat
Kota mandiri rumah tapak hak milik penuh (freehold) milik BCB Berhad di Batu Pahat, dengan rumah teras (rumah deret), rumah kopel, dan bungalo yang sudah selesai maupun sedang dibangun, kaveling bungalo, serta ruko di tiga kota mandiri, sekitar 1.5 jam dari JB.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Pilihan yang luas, dari rumah teras hingga lahan bungalow, di sebelah lapangan golf dan dekat rumah sakit kota. Untuk ditinggali sendiri atau investasi jangka panjang. Batu Pahat sekitar 1,5 jam dari JB, dan beberapa unit merupakan unit Bumiputera.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas kota mandiri BCB di Batu Pahat
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Kota mandiri BCB di Batu Pahat
Taman Evergreen Heights, Bandar Putera Indah, dan Versis
Alamat
Batu Pahat, Johor
Kawasan Banang dan Jalan Parit Jalil / Tongkang Pechah
Status kepemilikan
Freehold
Ketiga kota mandiri
Status
Selesai dibangun dan sedang dibangun
The Hilltop Phase 8 sedang dibangun
Lahan
Sekitar 300 acre
Bandar Putera Indah; Versis seluas 10 acre
Rumah
Rumah teras, rumah kopel, dan bungalo
Ditambah kaveling bungalo
Komersial
Ruko
Putera Business Park dan Versis
Pembeli asing
Tanya Jason
Unit kuota Bumiputera dikecualikan; periksa status setiap unit
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di kota mandiri BCB di Batu Pahat
Pilihan rumah tapak hak milik penuh (freehold) yang luas dari pengembang lokal terbesar di Batu Pahat. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Pilihan yang luas
Dari rumah teras satu lantai hingga kaveling bungalo, untuk ditempati sendiri maupun disimpan jangka panjang.
Bersebelahan dengan lapangan golf
Taman Evergreen Heights bersebelahan dengan Bukit Banang Golf & Country Club dan memiliki area berpenjaga.
Fasilitas kota
Evergreen Heights berjarak sekitar 10 menit dengan mobil dari Hospital Sultanah Nora Ismail dan The Summit Batu Pahat.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak dan unit kuota Bumiputera
Batu Pahat berjarak sekitar 1.5 jam berkendara dari JB. Sebagian unit merupakan unit kuota Bumiputera atau unit kuota Bumiputera yang telah dilepas, jadi periksa status setiap unit.
Pengembangan
Kota mandiri BCB di Batu Pahat, diuraikan
Tiga kota mandiri hak milik penuh (freehold) di Batu Pahat. Pada Mei 2024, BCB membeli tambahan 286.8 acre di Batu Pahat untuk pengembangan campuran di masa mendatang.
Menara
Fasilitas
Sesuai daftar dari sumber lain.
Ruang luar
Evergreen Heights
- Bersebelahan dengan Bukit Banang Golf & Country Club
- Area berpenjaga
Komersial
Toko dan bisnis
- Ruko Putera Business Park
- Ruko dan kompleks komersial Versis
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak kota mandiri BCB di Batu Pahat
Produk berdasarkan memo penjualan pengembang. Ukuran tidak dipublikasikan di sini; minta denah lantai dan daftar harga bulanan kepada Jason. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras dua lantai (Tulip)
Selesai dibangun, Taman Evergreen Heights
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah kopel dan bungalo (The Hilltop Phase 8)
Satu dan dua lantai, sedang dibangun, Taman Evergreen Heights
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Kaveling bungalo
Dekat Banang Golf, Taman Evergreen Heights
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teras satu lantai (Sunrise Garden)
Taman Evergreen Heights
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teras (Maple, The Clover / Clover 2)
Satu dan dua lantai, Bandar Putera Indah
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teras (Modena, Victoria)
Versis Batu Pahat
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Ruko
Ruko dua lantai Putera Business Park dan Versis
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi kota mandiri BCB di Batu Pahat
Batu Pahat, Johor: Taman Evergreen Heights berada di kawasan Banang; Bandar Putera Indah berada di Jalan Parit Jalil / Tongkang Pechah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran rumah di Bandar Putera Indah | Sekitar RM430,000 – RM800,000 | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran rumah di Evergreen Heights | Hingga sekitar RM2.2 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi. Minta daftar harga bulanan dan transaksi terbaru kepada Jason.
Fase yang sudah selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewa di kota mandiri BCB di Batu Pahat
Di kota mandiri BCB di Batu Pahat, beberapa fase sudah selesai dibangun, sehingga rumah jadi di sini sudah diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik transaksi terbaru untuk tipe rumah yang Anda minati.
- Sertifikat dan status kepemilikan. Mintalah salinan sertifikat untuk memastikan status kepemilikan dan batasan apa pun sebelum membayar uang muka.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah kuitansi pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, laporan iuran kawasan berpenjagaan (jika ada), dan periksa apakah ada kerusakan atau perluasan bangunan tanpa izin.
- Sedang disewa atau kosong? Rumah yang sedang disewa memberi pemasukan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Rumah seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk orang asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya rumah di sini, atau ingin punya?
Pemilik mendapat valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terbaru dan rumah yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang BCB Berhad
BCB Bhd adalah pengembang tercatat di bursa yang berbasis di Johor dengan pangsa besar di pasar Batu Pahat.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Kota mandiri BCB di Batu Pahat
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Bas Ekspres Batu Pahat~3.3 km
🛍️ Mal
- AEON Big Batu Pahat~2.6 km
- Batu Pahat Mall~2.6 km
- Square One Shopping Mall~2.7 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Agama Taman Bukit Perdana~600 m
- SK Tengku Mariam~900 m
- SMK Dato’ Bentara Luar~900 m
- SMA Attarbiah Al Islamiah~1.1 km
🏛️ Kampus dan universitas
- ATC Training Center~500 m
- Kolej Komuniti YPJ~1.8 km
- Open University Malaysia~2.3 km
🏥 Rumah sakit
- 杏福堂中医诊所~500 m
- Hospital Sultanah Nora Ismail~1.5 km
- Pantai Hospital Batu Pahat~2.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM800,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM800,000 | RM800,000 |
| Uang muka | RM80,000 | RM240,000 |
| Jumlah pinjaman | RM720,000 | RM560,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM18,000 | RM64,000 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM3,600 | RM2,800 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,990 | RM9,990 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM7,398 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM120,716 | RM324,188 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga rumah di kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Harga tidak dipublikasikan dalam izin publik. Minta daftar harga bulanan terbaru kepada Jason.
Apakah kota mandiri BCB di Batu Pahat sudah selesai dibangun?
Kota mandiri BCB di Batu Pahat mencakup rumah yang sudah selesai dibangun maupun fase yang sedang dibangun.
Siapa pengembang kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Kota mandiri BCB di Batu Pahat dikembangkan oleh BCB Berhad.
Di mana letak kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Kota mandiri BCB di Batu Pahat adalah kawasan perumahan rumah tapak di Batu Pahat, Johor: Taman Evergreen Heights, Bandar Putera Indah, dan Versis Batu Pahat. Peta dan tengara terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli di kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti dengan harga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut wilayah dan jenis), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Tanyakan kepada Jason rumah BCB di Batu Pahat mana yang memenuhi harga minimum. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk kota mandiri BCB di Batu Pahat?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga rumah BCB di Batu Pahat dan kapan selesai dibangun?
Kota mandiri BCB terletak di Batu Pahat, Johor (rumah tapak). Silakan minta daftar harga terbaru kepada Jason. Mencakup rumah yang sudah selesai dibangun dan fase yang sedang dibangun. WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
BCB 峇株巴辖房产价格多少？什么时候完工？
BCB 发展的住宅区位于峇株巴辖，属于有地住宅项目。请向Jason索取最新价格表。包括已完工及在建阶段。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Agama Taman Bukit Perdana (~600 m), SK Tengku Mariam (~900 m), SMK Dato’ Bentara Luar (~900 m). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Bas Ekspres Batu Pahat (~3.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah 杏福堂中医诊所 (~500 m), dan mal terdekat adalah AEON Big Batu Pahat (~2.6 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Kota mandiri BCB di Batu Pahat?
Untuk unit seharga RM800,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM7,398 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM120,716, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Johor
Genting Industrial City
Freehold, 387 pabrik, 208 acre.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di kota mandiri BCB di Batu Pahat
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.