Medini, Iskandar Puteri · Siap 2016 · Subjual
Afiniti Residences
Sebuah menara residensi servis pajakan di Medini, siap pada 2016, dengan susun atur studio hingga dua bilik tidur dari 484 kaki persegi, berhampiran Mall of Medini dan Legoland.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Afiniti Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Afiniti Residences
PropertyGuru dan EdgeProp mencatatkan Afiniti Residences Sdn Bhd; StarProperty menamakan Pulau Indah Ventures, usaha sama Khazanah Nasional dan Temasek Holdings, jadi rekod berbeza
Alamat
Jalan Medini Utara 4
Medini, 79200 Iskandar Puteri; PropertyGuru (EdgeProp mencatatkan off Lebuh Medini Utara, 79100)
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan StarProperty; tempoh pajakan tidak dinyatakan
Siap
2016
PropertyGuru; StarProperty memberikan 2015 sebagai anggaran
Tingkat
21
PropertyGuru; StarProperty menyenaraikan menara 22 dan 33 tingkat
Unit
147
PropertyGuru dan EdgeProp; StarProperty merekodkan 457 dalam dua menara, jadi rekod berbeza
Susun atur
484–1,064 kaki persegi
Studio hingga dua bilik tidur dalam tujuh susun atur, menurut StarProperty; PropertyGuru memberikan julat saiz yang sama
Pembeli asing
Tiada pada harga diminta semasa
Harga diminta yang dilihat mencecah paling tinggi kira-kira RM670,000, di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Afiniti Residences
Alamat padat di Medini dengan harga yang lebih rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di Medini
StarProperty menyenaraikan Mall of Medini, Legoland, Media Village, EduCity dan Gleneagles Medini berdekatan.
Harga permulaan yang lebih rendah
Harga diminta PropertyGuru bermula kira-kira RM299,000, dengan sewa kira-kira RM1,800 hingga RM4,500 sebulan.
Kolam, gimnasium dan kemudahan di bumbung
PropertyGuru menyenaraikan kolam renang, gimnasium, taman berlandskap dan kemudahan gaya hidup di bumbung.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan julat rekod yang luas
Tanahnya pajakan, dan jualan yang direkodkan EdgeProp adalah dari kira-kira RM445 psf (Mac 2024) hingga kira-kira RM918 psf (April 2017). Semak jualan terkini bagi saiz anda dan baki tempoh pajakan sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Afiniti Residences, dihuraikan
Sebuah menara residensi servis pajakan di Medini, Iskandar Puteri, dengan susun atur studio hingga dua bilik tidur.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Dek yoga
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Kemudahan gaya hidup di bumbung
- Taman bumbung
- Taman berlanskap
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Sauna
- Pusat perniagaan
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur Afiniti Residences
7 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type 1 — 715 kaki persegi
715 kaki persegi · 1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 1A — 790 kaki persegi
790 kaki persegi · 1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2C — 983 kaki persegi
983 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2B — 991 kaki persegi
991 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2 — 993 kaki persegi
993 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2A — 1,064 kaki persegi
1,064 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Afiniti Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 484 kaki persegi | RM299,000 | – | 1 |
| Type 1 | 715 kaki persegi | RM340,000 | RM2,300/bulan | 4 |
| Type 1A | 790 kaki persegi | RM380,000–418,000 | RM2,000/bulan | 4 |
| Type 2C | 983 kaki persegi | RM580,000–670,000 | RM2,400–2,600/bulan | 7 |
| Type 2 | 993 kaki persegi | – | RM2,500–4,500/bulan | 7 |
| Type 2A | 1,064 kaki persegi | – | RM3,000–4,500/bulan | 3 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Afiniti Residences
Jalan Medini Utara 4, Medini, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi julat direkodkan, EdgeProp | Kira-kira RM445 psf (Mac 2024, 1,033 kaki persegi) hingga RM918 psf (Apr 2017, 680 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Kira-kira RM850–1,000 psf | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM299,000–670,000 · RM476–682 psf | Laman bangunan PropertyGuru, 12 iklan, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,800–4,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, 14 iklan, Okt 2026 |
Baris transaksi menunjukkan jualan tertinggi dan terendah yang direkodkan EdgeProp, bukan median; EdgeProp tiada median semasa bagi projek ini. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Afiniti Residences Sdn Bhd
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan Afiniti Residences Sdn Bhd sebagai pemaju.
StarProperty menamakan Pulau Indah Ventures, yang digambarkan sebagai usaha sama Khazanah Nasional dan Temasek Holdings, jadi rekod berbeza.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Afiniti Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.8 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~200 m
- Box in Box~3.4 km
- Big Box Retail Park~3.5 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.0 km
- Raffles American International School~1.9 km
- SMK Medini~2.3 km
- Invictus International School~2.5 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Reading Malaysia~2.1 km
- Marlborough College Malaysia~2.2 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~2.3 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~100 m
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 484 hingga 1,064 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM670,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM670,000 | RM670,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM67,000 | RM201,000 |
| Jumlah pinjaman | RM603,000 | RM469,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM14,100 | RM53,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,015 | RM2,345 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,586 | RM8,586 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,862 | RM6,332 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM100,563 | RM271,863 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan 147 unit; StarProperty merekodkan 457 dalam dua menara, jadi rekod berbeza. Susun atur dari kira-kira 484 hingga 1,064 kaki persegi, dari studio hingga dua bilik tidur.
Adakah Afiniti Residences pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan StarProperty merekodkan pegangan pajakan. Tempoh pajakan tidak dinyatakan, jadi minta peguam anda mengesahkannya.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta yang dilihat di Afiniti Residences pada Oktober 2026 mencecah paling tinggi kira-kira RM670,000, jadi tiada unit yang diiklankan mencapai RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Sewa diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah dari kira-kira RM1,800 hingga RM4,500 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga Afiniti Residences?
Harga tawaran sekitar RM299,000 hingga RM670,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Projek ini pegangan pajakan dan siap pada 2016. Semak baki tempoh pajakan dan harga transaksi sebelum membuat tawaran.
Afiniti Residences 价格多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM29.9万至RM67万，月租约RM1,800至RM4,500。租赁地契，2016年完工。出价前请核对剩余租期和成交记录。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Afiniti Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~1.0 km), Raffles American International School (~1.9 km), SMK Medini (~2.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Afiniti Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Afiniti Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~200 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Afiniti Residences?
Untuk unit pada RM670,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,332 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM100,563, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Medini, Iskandar Puteri
D’Pristine
Unit SoFo pajakan bertentangan Legoland di Medini, siap 2017. Harga diminta dari kira-kira RM300,000; sedikit jualan direkodkan.
Lihat projek →Cover photo: Chongkian, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Afiniti Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.