Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2018 · Subjual
Almas Suites
Sebuah menara pegangan bebas 34 tingkat dengan 546 suite oleh UEM Sunrise, siap pada 2018, dengan susun atur dari kira-kira 520 kaki persegi dan median direkodkan kira-kira RM672 psf dalam tempoh 48 bulan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Almas Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Almas Suites
Juga disenaraikan sebagai Almãs Suites @ Puteri Harbour; oleh UEM Sunrise Berhad
Alamat
Persiaran Laksamana
Rekod berbeza: PropertyGuru dan iProperty mencatatkan off Persiaran Laksamana, 79100; UEM Sunrise mencatatkan Persiaran Sentral, Gerbang Nusajaya, 79200
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan UEM Sunrise
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty
Menara
1 menara, 34 tingkat
PropertyGuru dan iProperty
Unit
546
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Susun atur
Kira-kira 520 kaki persegi hingga 2,221 kaki persegi
UEM Sunrise menyenaraikan jenis 520, 896 dan 2,221 kaki persegi; PropertyGuru mencatatkan 540 kaki persegi sebagai yang terkecil
Pembeli asing
Tiada pada harga diminta semasa
Harga diminta yang dilihat mencecah paling tinggi kira-kira RM796,000, di bawah RM1 juta; unit besar tidak kelihatan diiklankan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Almas Suites
Menara pegangan bebas dengan dek eko dan median direkodkan dalam lingkungan RM600-an psf. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, dengan susun atur peringkat permulaan
Susun atur bermula kira-kira 520 kaki persegi, dan harga diminta PropertyGuru bermula kira-kira RM272,000.
Dek eko seluas 1.1 ekar
Laman UEM Sunrise menyenaraikan dek eko seluas 1.1 ekar, gimnasium dalaman dan luaran, teres kesejahteraan dan kolam renang.
Median direkodkan sebagai panduan
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM672 psf dalam tempoh 48 bulan, dengan julat lazim RM615–729 psf.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga diminta yang luas
Harga diminta PropertyGuru adalah dari kira-kira RM405 hingga RM888 psf, jauh melangkaui julat lazim yang direkodkan EdgeProp. Gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Almas Suites, dihuraikan
Sebuah menara 34 tingkat dengan suite pegangan bebas di Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise, PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium dalaman dan luaran
- Gelanggang bola keranjang
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Dek eko seluas 1.1 ekar
- Teres kesejahteraan
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Surau
- Pusat perniagaan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Almas Suites
3 jenis susun atur, dari 520 hingga 2,221 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type C1 — 520 kaki persegi
520 kaki persegi (48 meter persegi) · pelan pemaju
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C2 — 896 kaki persegi
896 kaki persegi (83 meter persegi) · pelan pemaju
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C3 — 2,221 kaki persegi
2,221 kaki persegi (206 meter persegi) · pelan pemaju
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Almas Suites
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type C1 | 520 kaki persegi | RM338,000–421,000 | – | 10 |
| Type C2 | 896 kaki persegi | RM530,000–698,000 | – | 10 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Almas Suites dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Almas Suites
Off Persiaran Laksamana, 79100 Iskandar Puteri, Johor (UEM Sunrise mencatatkan Persiaran Sentral, Gerbang Nusajaya).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM672 psf · lazimnya RM615–729 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM272,000–796,000 · RM405–888 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,600–5,000 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.04%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
Almas Suites dibangunkan oleh UEM Sunrise Berhad, menurut PropertyGuru, iProperty dan laman projek pemaju sendiri.
Laman pemaju menyenaraikan dek eko seluas 1.1 ekar dan ruang hiburan di tingkat 33.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Almas Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~3.2 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.5 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.3 km
- Raffles American International School~2.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~3.6 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~5.1 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.9 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 520 hingga 2,221 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM800,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM800,000 | RM800,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM80,000 | RM240,000 |
| Jumlah pinjaman | RM720,000 | RM560,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM18,000 | RM64,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,600 | RM2,800 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,990 | RM9,990 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM7,398 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM120,716 | RM324,188 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan iProperty merekodkan 546 unit dalam sebuah menara 34 tingkat. UEM Sunrise menyenaraikan jenis 520, 896 dan 2,221 kaki persegi; PropertyGuru mencatatkan 540 kaki persegi sebagai yang terkecil.
Adakah Almas Suites pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan UEM Sunrise semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta yang dilihat di Almas Suites pada Oktober 2026 mencecah paling tinggi kira-kira RM796,000, jadi tiada unit yang diiklankan mencapai RM1 juta; hanya unit besar yang berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika ia bukan di atas lot Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Sewa diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah dari kira-kira RM1,600 hingga RM5,000 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga Almas Suites?
Harga transaksi median sekitar RM672 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM272,000 hingga RM796,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Pegangan bebas dan siap pada 2018.
Almas Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM672；PropertyGuru挂牌价约RM27.2万至RM79.6万，月租约RM1,600至RM5,000。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Almas Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.3 km), Raffles American International School (~2.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Almas Suites?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Almas Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~3.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Almas Suites?
Untuk unit pada RM800,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,398 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM120,716, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Medini, Iskandar Puteri
D’Pristine
Unit SoFo pajakan bertentangan Legoland di Medini, siap 2017. Harga diminta dari kira-kira RM300,000; sedikit jualan direkodkan.
Lihat projek →Nusajaya, Iskandar Puteri
Senadi Hills
Kawasan perumahan berpagar seluas 62 ekar dengan rumah berangkai dua tingkat pegangan bebas oleh UEM Sunrise, dengan rumah empat bilik tidur sekitar 2,088–2,241 kaki persegi di atas…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Almas Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.