Bukit Senyum, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
SKS Pavillion Residences
Kondominium pegangan bebas setinggi 39 tingkat dengan 598 unit di Jalan Storey, di luar Lebuhraya Tebrau di Bukit Senyum, dengan studio dari 400 kaki persegi hingga susun atur tiga bilik tidur.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang SKS Pavillion Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
SKS Pavillion Residences
Oleh SKS Pavillion Sdn Bhd (PropertyGuru, iProperty, EdgeProp)
Alamat
Jalan Storey, di luar Lebuhraya Tebrau
Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru (PropertyGuru, EdgeProp)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty
Tingkat
39
PropertyGuru menyenaraikan 2 blok; iProperty menyenaraikan satu bangunan, jadi rekod berbeza
Unit
598
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
Kira-kira 400 hingga 1,145 kaki persegi
Studio hingga tiga bilik tidur (PropertyGuru); sesetengah senarai menyebut keluasan binaan yang lebih besar
Pembeli asing
Sangat sedikit unit
Hampir semua harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di SKS Pavillion Residences
Kondominium pegangan bebas di pinggir bandar dengan pelbagai saiz unit. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas dalam kumpulan pusat bandar
PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas bagi alamat Bukit Senyum ini di luar Lebuhraya Tebrau.
Studio hingga unit keluarga
Susun atur adalah daripada studio 400 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur, jadi ia sesuai untuk penyewa bujang dan keluarga.
Harga direkodkan yang kukuh
EdgeProp merekodkan median 48 bulan kira-kira RM960 psf dan anggaran hasil sewa kasar kira-kira 5%.
Perkara yang perlu ditimbang: banyak unit untuk disewa
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 263 senarai sewa dan 86 senarai jualan pada Oktober 2026. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa, dan bandingkan saiz yang setara, kerana harga diminta psf berbeza dengan ketara.
Pembangunan
SKS Pavillion Residences, dihuraikan
Kondominium pegangan bebas di Jalan Storey, di luar Lebuhraya Tebrau di Bukit Senyum.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Kesejahteraan dan kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Mandian wap
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman berlandskap
- Taman permainan
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di SKS Pavillion Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM2,000–2,300/bulan | 9 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM1,700–2,500/bulan | 6 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM2,500–2,600/bulan | 3 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
SKS Pavillion Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi SKS Pavillion Residences
Jalan Storey, di luar Lebuhraya Tebrau, Bukit Senyum, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM960 psf · lazimnya RM930–1,012 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM390,000–1.08m | Senarai jualan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Dari kira-kira RM750–800 sebulan | iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan, berdasarkan sebilangan kecil saiz yang direkodkan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar pada kira-kira 5.01%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang SKS Pavillion Sdn Bhd
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp semuanya menamakan SKS Pavillion Sdn Bhd sebagai pemaju kondominium 598 unit ini.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan SKS Pavillion Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~500 m
- Johor Bahru Sentral~900 m
- JB Sentral Bus Terminal~900 m
🛍️ Pusat beli-belah
- SKS Tower~100 m
- Komtar JBCC~800 m
- Danga City Mall~900 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~400 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~700 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~700 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Olympia College Johor Bahru~300 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~500 m
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~600 m
🏥 Hospital
- Maria Hospital~700 m
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~1.1 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,080,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,080,000 | RM1,080,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM108,000 | RM324,000 |
| Jumlah pinjaman | RM972,000 | RM756,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM27,200 | RM86,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,860 | RM3,780 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM13,014 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,848 | RM9,515 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM164,922 | RM436,709 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 598 unit di 39 tingkat, menurut PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp. PropertyGuru memberikan keluasan binaan kira-kira 400 hingga 1,145 kaki persegi, daripada studio hingga unit tiga bilik tidur; sesetengah senarai menyebut saiz yang lebih besar, jadi semak hakmilik.
Adakah SKS Pavillion Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah dari kira-kira RM390,000 hingga RM1.08 juta, hampir semuanya di bawah RM1 juta, jadi hanya unit yang jarang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika ia bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewa PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 bermula dari kira-kira RM750 hingga RM800 sebulan, dengan unit keseluruhan yang lebih besar meminta lebih tinggi.
Berapa harga SKS Pavillion Residences?
Harga transaksi median ialah RM960 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM390,000 hingga RM1.08 juta. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
SKS Pavillion Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM960；挂牌价约RM39万至RM108万，月租约RM750起。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan SKS Pavillion Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~400 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~700 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan SKS Pavillion Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~500 m), Johor Bahru Sentral (~900 m), JB Sentral Bus Terminal (~900 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan SKS Pavillion Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~700 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah SKS Tower (~100 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di SKS Pavillion Residences?
Untuk unit pada RM1,080,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM9,515 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM164,922, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di SKS Pavillion Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.