Southkey, Johor Bahru · Siap 2017 · Subjual
Southkey Mosaic
Dua menara pajakan setinggi 34 tingkat dengan 584 unit residensi servis dalam pembangunan SouthKey, dengan susun atur seluas 676 hingga 1,509 kaki persegi dan pasaran sewa yang aktif.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Southkey Mosaic
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Southkey Mosaic
Juga ditulis SouthKey Mosaic; iProperty mencatatkan lima pod butik dan 41 pejabat kedai bersama residensi
Alamat
Persiaran Southkey 1
80150 Johor Bahru (iProperty, EdgeProp); PropertyGuru memberikan Jalan Bakar Batu
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty
Menara
2 × 34 tingkat
PropertyGuru dan iProperty
Unit
584
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
676 hingga 1,509 kaki persegi
Dari unit satu bilik tidur (PropertyGuru, iProperty)
Pembeli asing
Unit terbesar sahaja
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Southkey Mosaic
Residensi servis dalam pembangunan bercampur yang besar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Sebahagian daripada pembangunan SouthKey
iProperty menggambarkan residensi ini sebagai sebahagian daripada projek SouthKey yang turut merangkumi pod butik dan pejabat kedai.
Permintaan sewa
EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar pada kira-kira 6.1%, dan PropertyGuru menunjukkan kira-kira 248 senarai sewa pada Oktober 2026.
Kemudahan penghuni
PropertyGuru menyenaraikan kolam renang, gimnasium, jakuzi, trek joging, dewan serbaguna dan taman permainan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan banyak unit yang bersaing
Rumah pajakan biasanya didagangkan di bawah harga hartanah pegangan bebas yang setanding, dan dengan kira-kira 96 unit disenaraikan untuk dijual di PropertyGuru, pembeli boleh membuat perbandingan dengan teliti. Semak tarikh tamat pajakan pada hakmilik.
Pembangunan
Southkey Mosaic, dihuraikan
Dua menara residensi servis pajakan di SouthKey, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
- Dobi
- Surau
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur Southkey Mosaic
7 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type 1A — 676 kaki persegi
676 kaki persegi · 1 bilik tidur · 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 1B — 758 kaki persegi
758 kaki persegi · 1 bilik tidur · 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2A — 904 kaki persegi
904 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2B — 1,074 kaki persegi
1,074 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2C — 1,127 kaki persegi
1,127 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 3A — 1,465 kaki persegi
1,465 kaki persegi · 3 bilik tidur · 3 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 3B — 1,509 kaki persegi
1,509 kaki persegi · 3 bilik tidur · 3 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Southkey Mosaic
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type 1A | 676 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 3 |
| Type 1B | 758 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 2 |
| Type 2A | 904 kaki persegi | – | RM2,500–2,900/bulan | 7 |
| Type 2B | 1,074 kaki persegi | – | RM2,400–3,400/bulan | 5 |
| Type 2C | 1,127 kaki persegi | RM700,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,900/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Southkey Mosaic
Persiaran Southkey 1, Southkey, 80150 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM634 psf · lazimnya RM546–807 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM378,000–1.2m · RM415–853 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Dari kira-kira RM1,400 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Penyelenggaraan sebulan | Kira-kira RM0.40 sekaki persegi | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar pada kira-kira 6.11%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Selia Pantai Sdn Bhd (kini SouthKey City Sdn Bhd)
Southkey Mosaic dibangunkan oleh Selia Pantai Sdn Bhd, kini dikenali sebagai SouthKey City Sdn Bhd.
iProperty menggambarkan pemaju sebagai usaha sama antara Kumpulan Prasarana dan IGB Corporation.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Southkey Mosaic
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~3.8 km
- Bukit Chagar~3.8 km
- JB Sentral Bus Terminal~4.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~400 m
- Pelangi Leisure Mall~1.5 km
- Holiday Plaza~2.1 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~500 m
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~800 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~800 m
- Sekolah Agama Bersepadu~1.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~1.1 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~2.8 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~2.8 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~0 m
- Columbia Asia Hospital~1.2 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 676 hingga 1,509 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,200,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM120,000 | RM360,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,080,000 | RM840,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM32,000 | RM96,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,400 | RM4,200 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,310 | RM14,310 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM10,422 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM184,724 | RM484,932 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 584 unit residensi servis dalam dua menara 34 tingkat, menurut PropertyGuru dan iProperty. Susun atur adalah daripada unit satu bilik tidur kira-kira 676 kaki persegi hingga 1,509 kaki persegi.
Adakah Southkey Mosaic pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan pajakan. Semak tarikh tamat pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah dari kira-kira RM378,000 hingga RM1.2 juta, jadi kebanyakan unit di bawah RM1 juta dan hanya unit terbesar yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewa PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 bermula dari kira-kira RM1,400 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga Southkey Mosaic?
Harga transaksi median ialah RM634 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM378,000 hingga RM1.2 juta. Hartanah ini pegangan pajakan dan siap pada 2017.
Southkey Mosaic 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM634；挂牌价约RM37.8万至RM120万，月租约RM1,400起。租赁地契，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Southkey Mosaic?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~500 m), Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~800 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~800 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Southkey Mosaic?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Larkin Sentral (~3.8 km), Bukit Chagar (~3.8 km), JB Sentral Bus Terminal (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Southkey Mosaic?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~0 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~400 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Southkey Mosaic?
Untuk unit pada RM1,200,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM10,422 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM184,724, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Southkey Mosaic
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.