Bandar Seri Alam, Masai · Siap 2004 · Subjual
Vista Seri Alam
Kawasan pangsapuri bertingkat rendah pegangan bebas yang besar dengan 1,112 rumah tiga bilik tidur di Persiaran Seri Alam, siap pada 2004, dengan median yang direkodkan kira-kira RM213 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Vista Seri Alam
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Vista Seri Alam
EdgeProp menamakan Seri Alam Properties Sdn Bhd sebagai pemaju
Alamat
Persiaran Seri Alam
Bandar Seri Alam, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan EdgeProp
Siap
2004
PropertyGuru; EdgeProp menyimpan rekod jualan semula sejak 2012
Unit
1,112
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Blok
Bertingkat rendah
EdgeProp menyatakan 22 blok tiga tingkat; butiran blok PropertyGuru berbeza
Susun atur
3 bilik tidur, 2 bilik mandi
EdgeProp memberikan 850–936 kaki persegi dan PropertyGuru kira-kira 1,000 kaki persegi; rekod berbeza
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Vista Seri Alam
Kawasan perumahan pegangan bebas yang besar dan berharga rendah di Bandar Seri Alam. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga direkodkan yang rendah
Median EdgeProp dalam tempoh 48 bulan ialah RM213 psf, dan harga diminta di PropertyGuru bermula sekitar RM229,000 pada Oktober 2026.
Susun atur keluarga pegangan bebas
PropertyGuru menyenaraikan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi dengan balkoni sebagai susun atur standard.
Sekolah berdekatan
PropertyGuru menamakan SK Kota Masai dan SMK Bandar Seri Alam antara sekolah di kawasan ini.
Perkara yang perlu ditimbang: kawasan perumahan yang lebih lama
Siap pada 2004, blok-blok ini sudah berusia lebih 20 tahun. Semak keadaan unit, paip dan pendawaian, dan tanya pihak pengurusan tentang tahap kumpulan wang penjelas serta sebarang tunggakan.
Pembangunan
Vista Seri Alam, dihuraikan
Blok pangsapuri pegangan bebas bertingkat rendah di Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, Masai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan EdgeProp.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang badminton
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman berlanskap
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Vista Seri Alam
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM268,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Vista Seri Alam
Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM213 psf · biasa RM198–228 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM229,000 · RM250–362 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,100 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 7.6%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (53 untuk dijual, hanya 2 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Seri Alam Properties Sdn Bhd
EdgeProp menamakan Seri Alam Properties Sdn Bhd sebagai pemaju; PropertyGuru tidak menamakan sebarang pemaju.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Vista Seri Alam
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Masai~2.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Bandar Seri Alam~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam~400 m
- SJK (C) Nam Heng 南兴华文小学~500 m
- Pegasus~800 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Kuala Lumpur (UNIKL)~2.5 km
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~2.7 km
- Kolej Komuniti Pasir Gudang~3.4 km
🏥 Hospital
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~1.5 km
- Hospital Pasir Gudang~2.8 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 2004). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM230,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM230,000 | RM230,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM23,000 | RM69,000 |
| Jumlah pinjaman | RM207,000 | RM161,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM3,600 | RM18,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,035 | RM805 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,105 | RM3,105 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM2,795 | RM2,174 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM33,535 | RM93,484 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan 1,112 unit. Susun atur standard ialah tiga bilik tidur dan dua bilik mandi; EdgeProp memberikan 850 hingga 936 kaki persegi dan PropertyGuru kira-kira 1,000 kaki persegi, jadi rekod berbeza.
Adakah Vista Seri Alam pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Vista Seri Alam bermula sekitar RM229,000 dan median yang direkodkan kira-kira RM213 psf, jauh di bawah RM1 juta, jadi secara praktiknya pembeli asing tidak layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,100 sebulan, walaupun hanya dua unit disenaraikan untuk disewa.
Berapa harga Vista Seri Alam?
Harga transaksi median ialah RM213 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM229,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2004.
Vista Seri Alam 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM213；PropertyGuru挂牌价约RM22.9万起（2026年10月），月租约RM1,100起。永久地契，2004年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Vista Seri Alam?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Bandar Seri Alam (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam (~400 m), SJK (C) Nam Heng 南兴华文小学 (~500 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Vista Seri Alam?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Masai (~2.0 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Vista Seri Alam?
Untuk unit pada RM230,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM33,535 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM93,484, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
Elita @ The Straits View
Pegangan bebas, 113 unit besar dalam satu menara 21 tingkat, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM698,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Vista Seri Alam
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.