解答区
Pandan Residence 1 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pandan Residence 1
亦记录为 Pandan Residence I 或 Residensi Pandan 1
发展商
记录不一
SKS Group 将其列为 SKS Southern Sdn Bhd 的项目；PropertyGuru 和 PropertyGenie 列为 MB World Group，EdgeProp 则列为 Mahabuilders
地址
Jalan Pandan Ria 7
Pandan City 旁，地不佬，81100 新山（PropertyGuru）
地契
租赁地契
SKS Group、PropertyGuru 和 PropertyGenie；租期未公布
已完工
2016
PropertyGuru；PropertyGenie 记为2016年1月；SKS Group 列为已完工
建筑
1 栋，30 层
SKS Group
单位
285
SKS Group、EdgeProp 和 PropertyGenie；PropertyGuru 记为 281 个
户型
约 604 至 3,276 平方尺
1 至 4 房（PropertyGuru）
外国买家
仅限最大单位
所见叫价约 RM280,000 起；只有最大的单位才可能达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Pandan Residence 1 需要权衡的四件事
紧邻 Pandan City 商店的中等价位服务式住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
紧邻 Pandan City
大楼就在 Pandan City 商业区旁，PropertyGuru 列出附近有 AEON Big 和其他商店。
成交价格稳健
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价约为每平方尺 RM455，大多数交易介于每平方尺约 RM388 至 RM513。
连接大道
PropertyGuru 指出可通往 Pasir Gudang、Tebrau 和南北大道等高速公路。
需要权衡的：租赁地契及记录不一
土地为租赁地契，剩余租期未公布，而且各房产网站列出的发展商不同。出价前请索取地契详情和剩余租期，并核查管理费。
项目概况
Pandan Residence 1 深度解读
位于新山地不佬 Pandan City 旁的 30 层租赁地契服务式住宅大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 烧烤区
- 儿童游乐场
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 闭路电视
- 停车场
项目目前进度
图片
Pandan Residence 1 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Pandan Residence 1 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600 平方尺 (studio) | RM280,000–299,000 | RM1,200/月 | 4 |
| – | 约 930–940 平方尺 (2-bedroom / 2+1) | RM380,000–558,000 | – | 16 |
| – | 约 1,490 平方尺 (2-bedroom) | RM450,000 | – | 2 |
位置与交通
Pandan Residence 1 的位置
Jalan Pandan Ria 7, Pandan City 旁, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM455 · 常见每平方尺 RM388–513 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM280,000 起 · 每平方尺 RM302–600 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,100 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.7%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（约 20 个单位出售、22 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 SKS Southern Sdn Bhd
SKS Group 将 Pandan Residence I 列为 SKS Southern Sdn Bhd 的已完工项目：单栋 30 层，共 285 个服务式公寓单位，坐落于约 1.86 英亩的租赁地契土地上。
PropertyGuru 和 PropertyGenie 将 MB World Group 列为发展商，EdgeProp 则列为 Mahabuilders，各方记录不一。
周边环境
Pandan Residence 1 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 百丽广场~2.4 km
- 新山谷中城~3.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.5 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2~500 m
- 班兰华小~800 m
- Sekolah Kebangsaan Kangkar Tebrau~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Amar~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~3.1 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.3 km
- Kolej Kemahiran Johor~3.4 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.8 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.9 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM280,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM280,000 | RM280,000 |
| 首期 | RM28,000 | RM84,000 |
| 贷款额 | RM252,000 | RM196,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,600 | RM22,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,260 | RM980 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,780 | RM3,780 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,402 | RM2,646 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM41,042 | RM113,806 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →从新加坡购买
在新加坡考虑 Pandan Residence 1？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Pandan Residence 1：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔长堤附近的其他完工房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
SKS Group、EdgeProp 和 PropertyGenie 记录单栋 30 层大楼共 285 个单位（PropertyGuru 记为 281 个）。户型面积约 604 至 3,276 平方尺，1 至 4 房。
Pandan Residence 1 是永久地契吗？
不是。SKS Group、PropertyGuru 和 PropertyGenie 均记录为租赁地契。租期未公布，请核查地契上的剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Pandan Residence 1 的叫价约 RM280,000 起，因此只有价格达 RM100万 或以上的最大单位才可能符合条件，前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的整间单位叫租约每月 RM1,100 起；较大单位叫租更高。
Pandan Residence 1 价格多少？
成交中位价约为每平方尺 RM455（EdgeProp，过去48个月中位数）。目前叫价约 RM280,000 起，租金约每月 RM1,100 起（PropertyGuru，2026年10月）。该房产为租赁地契，于2016年完工。
Pandan Residence 1 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM455；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM28万起，整间月租约RM1,100起。租赁地契，2016年完工。
Pandan Residence 1 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2 (~500 m), 班兰华小 (~800 m), Sekolah Kebangsaan Kangkar Tebrau (~1.0 km)。距离为直线距离。
Pandan Residence 1 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Pandan Residence 1 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.8 km)，最近的购物中心是 百丽广场 (~2.4 km)。
在 Pandan Residence 1 买房需要准备多少现金？
以 RM280,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM41,042，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM113,806（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →获取 Pandan Residence 1 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。