Senibong Cove，马赛 · 2021年完工 · 二手房
Lagoon Residences @ Senibong Cove
位于 Senibong Cove 内 Senibong Hills 区域的门禁社区，共69间永久地契 Garden Villas 和 Lagoon Villas，为四房和五房排屋，面积约2,126–3,718 平方尺。
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解答区
Lagoon Residences @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Lagoon Residences @ Senibong Cove
Senibong Cove 内 Senibong Hills 区域的 Garden Villas 和 Lagoon Villas（发展商网站）
地址
Jalan Bukit Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
完工
2021年1月
PropertyGenie；PropertyGuru 也给出2021年，并以2018年为开发年份
住宅
69
发展商网站和 PropertyGuru 一致
楼层
2 至 3
PropertyGuru 描述为最多三层的双层排屋；挂牌中有 2 层和 3 层住宅
户型
2,126–3,718 平方尺
三种房型，4 房或 5 房（PropertyGuru）
外国买家
按价格计，大部分住宅可符合
叫价约 RM160万 起
为何选择这个地点
买家在 Lagoon Residences 需要权衡的四件事
海滨城镇内的小型门禁别墅区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
小型封闭式社区
门禁和保安社区内只有 69 间住宅，发展商另配有一座约 2,300 平方米的中央会所。
大面积家庭户型
PropertyGuru 列出三种房型：两种分别为 2,126 和 2,621 平方尺的四房住宅，以及一种 3,718 平方尺的五房住宅。
镇区设施
住户邻近 Senibong Cove 的游艇码头和精品商场，两者均见于发展商网站的介绍。
需要权衡的：每平方尺价格差距大
PropertyGuru 上的叫价为每平方尺 RM475 至 RM767，同一时间挂牌的房屋很少。出价前请比较同类型房屋，并索取成交记录。
项目概况
Lagoon Residences @ Senibong Cove 深度解读
位于马赛 Senibong Cove 内 Senibong Hills 区域的门禁社区，由永久地契排屋别墅组成。
设施
依据发展商网站和 PropertyGuru 的介绍；会所、游艇码头和商场为城镇共用设施。
保安
门禁式住宅
- 门禁和保安入口
- 24小时保安
- 外围围栏
城镇
共享设施
- 约 2,300 平方米的会所
- 游艇码头
- 精品商场
户外
绿地
- 公园
- 社区花园
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Lagoon Residences @ Senibong Cove 全部 3 种户型
3 种房型，面积 2,126 至 3,718 平方尺。面积依据 PropertyGuru 大楼页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Lagoon Residences @ Senibong Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type 2 | 2,621 平方尺 | RM1.6m–1.8m | – | 3 |
| Type 3 | 3,718 平方尺 | RM2.85m | – | 2 |
| – | 约 6,000–6,100 平方尺 | RM2.85m | – | 1 |
图片
Lagoon Residences @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Lagoon Residences @ Senibong Cove 的位置
Jalan Bukit Senibong, Teluk Senibong, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，所有类型 | 约 RM1.6m 起 · 每平方尺 RM475–767 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM3,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行都是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（6 个出售、12 个出租），并非成交价。我们在 EdgeProp 或 Brickz 上没有找到这个社区的成交中位价，因此出价前请索取近期成交记录。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
PropertyGenie 指 Senibong Cove Development Sdn Bhd 为发展商；PropertyGuru 记为 Walker Corp / Senibong Cove，并另列 WM Senibong Sdn Bhd，各方记录的公司名称不一。
发展商网站将 Lagoon Residences 列为已售罄。
周边环境
Lagoon Residences @ Senibong Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.7 km
- 星海广场~3.4 km
- Sun Plaza~4.7 km
🎓 学校
- SMK Taman Megah Ria~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.1 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~6.0 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~3.9 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.9 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~6.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,126 至 3,718 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| 首期 | RM160,000 | RM480,000 |
| 贷款额 | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM48,000 | RM128,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,200 | RM5,600 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,630 | RM18,630 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,902 | RM13,446 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM250,732 | RM645,676 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 69 间排屋别墅。PropertyGuru 列出三种房型：2,126 和 2,621 平方尺的四房住宅，以及 3,718 平方尺的五房住宅。
Lagoon Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Lagoon Residences 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM160万 起，因此大部分住宅在价格上超过 RM100万 门槛，前提是该住宅不属于土著保留单位，且获得州政府批准。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租约每月 RM3,500 起，视房型和装修而定。
Senibong Cove 的 Lagoon Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM160万 起，即每平方尺 RM475 至 RM767。租金约每月 RM3,500 起。永久地契，于2021年完工，共 69 个单位。
Lagoon Residences 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM160万起（2026年10月），每平方尺约RM475至RM767；月租约RM3,500起。永久地契，2021年完工，共69间排屋别墅。
Lagoon Residences @ Senibong Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Megah Ria (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.1 km), Sekolah Rendah Chee Tong (~1.3 km)。距离为直线距离。
Lagoon Residences @ Senibong Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Lagoon Residences @ Senibong Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~3.9 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.7 km)。
在 Lagoon Residences @ Senibong Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM1,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,446，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM250,732（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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