Taman Molek，新山 · 2011年完工 · 二手房
Molek Pine 2
位于 Jalan Molek 1/27 的21层永久地契公寓，2房和3房单位面积为1,190和1,469 平方尺，另有较大的4房和5房户型，属于 Molek Pine 系列。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Molek Pine 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Molek Pine 2
由 Berinda Properties Sdn Bhd 发展；Jalan Molek 1/27 上 Molek Pine 系列的第二个项目
地址
Jalan Molek 1/27
Taman Molek, 81100 新山（PropertyGuru 和 iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2011
PropertyGuru 和 iProperty
建筑
21层
PropertyGuru 和 iProperty；总单位数未公布
户型
1,190 平方尺起
Type A 2房 1,190 平方尺，Type B 3房 1,469 平方尺（PropertyGuru）；iProperty 另列出约 2,350 至 3,350 平方尺的4房和5房单位
外国买家
仅限最大单位
叫价约从 RM432,000 至 RM110万
为何选择这个地点
买家在 Molek Pine 2 需要权衡的四件事
位于成熟镇区、价格中等的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
中等价位的永久地契
叫价起点远低于隔壁较新的 Molek Pine 3 和 4 大楼。
适合家庭的户型
标准单位为 1,190 平方尺的2房和 1,469 平方尺的3房单位，另有记录较大的4房和5房单位。
园区内的运动设施
PropertyGuru 列出设有保安的园区内有网球场、篮球场、泳池、健身房和桑拿。
需要考虑：楼龄较大、价格数据少
该楼约有15年楼龄，单位数未公布，我们也找不到成交中位数记录。出价前请查询维护情况、偿债基金和近期成交价。
项目概况
Molek Pine 2 深度解读
新山 Taman Molek 的 Molek Pine 系列21层永久地契公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 桑拿
住户
共享空间
- 景观花园
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Molek Pine 2 全部 2 种户型
2种主要户型，1,190 和 1,469 平方尺。面积取自 PropertyGuru 楼盘页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Molek Pine 2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,190 平方尺 | RM600,000 | – | 2 |
| Type B | 1,469 平方尺 | RM599,000–699,000 | – | 8 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM699,000 | – | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM432,000 | – | 2 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM799,000–1.1m | – | 6 |
位置与交通
Molek Pine 2 的位置
Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM432,000–1.1m · 每平方尺 RM269–504 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM2,450–3,800 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上找不到 Molek Pine 2 的成交中位数记录，因此两栏均为叫价，并非成交。数据于2026年10月查看，当时 PropertyGuru 显示23个单位出售、29个出租；iProperty 显示叫价约从 RM330,000 起。
过往记录
关于 Berinda Properties Sdn Bhd
Molek Pine 2 由 Berinda Properties Sdn Bhd 发展，该公司在 Taman Molek 的 Jalan Molek 1/27 兴建了四座 Molek Pine 公寓。
周边环境
Molek Pine 2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.4 km
- Johor Jaya Square~2.4 km
🛍️ 购物中心
- The Store~2.6 km
- 地不佬城市永旺商场~2.8 km
- 新山谷中城~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek~500 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~1.0 km
- Taska Joyous Childcare Centre~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~3.7 km
- City University Malaysia~3.7 km
- Crescendo International College~4.5 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~1.5 km
- 苏丹依斯迈医院~2.5 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,190 至 1,469 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
房产网站没有公布总单位数。PropertyGuru 列出 1,190 平方尺的2房户型和 1,469 平方尺的3房户型，iProperty 另记录约 2,350 至 3,350 平方尺的4房和5房单位。
Molek Pine 2 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Molek Pine 2 的叫价约从 RM432,000 至 RM110万，因此只有价格达到 RM100万 或以上的最大单位可能符合资格，前提是单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，整个单位叫租约每月 RM2,450 至 RM3,800，视面积和装修而定。
Molek Pine 2 价格多少？
根据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM432,000 至 RM110万（每平方尺 RM269 至 RM504）。该产业为永久地契，21层，2011年完工。
Molek Pine 2 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM43.2万至RM110万（每平方尺RM269至RM504），月租约RM2,450至RM3,800。永久地契，21层，2011年完工。
Molek Pine 2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Molek (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek (~500 m), Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~1.0 km)。距离为直线距离。
Molek Pine 2 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.4 km), Johor Jaya Square (~2.4 km)。
Molek Pine 2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~1.5 km)，最近的购物中心是 The Store (~2.6 km)。
在 Molek Pine 2 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Molek Pine 2 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。