Nusa Idaman，依斯干达公主城 · 2015年完工 · 二手房
Idaman Residence @ Nusa Idaman
UEM Sunrise 位于 Nusa Idaman、Jalan Idaman 9 的永久地契公寓项目，户型为2至4房，面积 820–1,385 平方尺，每个单位有两个停车位，叫价约 RM335,000 起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Idaman Residence @ Nusa Idaman 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Idaman Residence(s) @ Nusa Idaman
由 UEM Sunrise Berhad 发展；发展商写作 Idaman Residences
地址
Jalan Idaman 9
Nusa Idaman, 79100 依斯干达公主城；PropertyGuru 和 iProperty
地契
永久地契
UEM Sunrise、PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2015
PropertyGuru 和 iProperty；UEM Sunrise 将项目列为已售罄
单位
约 400
PropertyGuru；iProperty 的大楼记录为42个，各方记录不一
户型
820–1,385 平方尺
四种户型，2至4房，据 UEM Sunrise
停车
每个单位2个停车位
UEM Sunrise
外国买家
以目前价格计，没有
即使按所见最高叫价（约每平方尺 RM631）计算，最大的 1,385 平方尺户型也低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Idaman Residence 需要权衡的四件事
价格亲民的 UEM Sunrise 永久地契公寓项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，价格亲民
PropertyGuru 挂牌约 RM335,000 起；UEM Sunrise 当初的售价约为 RM336,888 至 RM497,888。
每个单位两个停车位
UEM Sunrise 列明每个单位有两个停车位，这在此价位的公寓中并不常见。
靠近私人医院
UEM Sunrise 指一家私人医院约在1公里外，一家购物中心约在4.7公里外。
需要权衡：手头没有成交中位价
2026年10月 EdgeProp 没有显示该项目的成交中位价，各方对单位数量的记录也不一。出价前请索取您所选面积的成交价记录。
项目概况
Idaman Residence @ Nusa Idaman 深度解读
UEM Sunrise 位于依斯干达公主城 Nusa Idaman、Jalan Idaman 9 的永久地契公寓项目。
设施
依据 UEM Sunrise 和 PropertyGuru 的记录；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 室内足球场
住户
共享空间
- 室内和户外宴会厅
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Idaman Residence @ Nusa Idaman 全部 4 种户型
四种户型，面积由 820 至 1,385 平方尺，取自发展商公布的平面图，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Idaman Residence @ Nusa Idaman 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 820 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| Type B | 1,141 平方尺 | – | RM2,000–2,100/月 | 8 |
| Type C | 1,385 平方尺 | – | RM2,100/月 | 3 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,000–2,400/月 | 7 |
图片
Idaman Residence @ Nusa Idaman 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Idaman Residence @ Nusa Idaman 的位置
Jalan Idaman 9, Nusa Idaman, 79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约 RM336,888–497,888 | UEM Sunrise 项目页面 |
| 叫价 出售 | 约 RM335,000 起 · 最高约每平方尺 RM631 | PropertyGuru 大楼页面，64个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,700–1,800 起 | PropertyGuru（44个挂牌）和 iProperty，2026年10月 |
推出价一行是发展商公布的价格范围。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。EdgeProp 没有显示成交中位价，因此出价前请索取您所选单位面积的成交价记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
Idaman Residences 由 UEM Sunrise Berhad 发展，其官网将该项目列为已售罄。
发展商页面列出四种户型，面积由 820 至 1,385 平方尺，每个单位有两个停车位。
周边环境
Idaman Residence @ Nusa Idaman 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.8 km
- 皇后广场~4.8 km
- Perling Mall~5.0 km
🎓 学校
- SMK Taman Bukit Indah~1.0 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.2 km
- 浩然山庄明智华小~1.5 km
- SMK Taman Selesa Jaya~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.4 km
- University of Southampton Malaysia~4.7 km
- University of Reading Malaysia~5.6 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~900 m
- Afiniti Wellness~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 820 至 1,385 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM340,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM340,000 | RM340,000 |
| 首期 | RM34,000 | RM102,000 |
| 贷款额 | RM306,000 | RM238,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,800 | RM27,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,530 | RM1,190 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,590 | RM4,590 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,131 | RM3,213 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM50,051 | RM138,193 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录约400个单位，而 iProperty 的大楼记录为42个，各方记录不一。UEM Sunrise 列出四种户型：820、972、1,141 和 1,385 平方尺，2至4房。
Idaman Residence 是永久地契吗？
是。UEM Sunrise、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。Idaman Residence 的价格远低于 RM100万，因此外国买家一般无法在此购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 的挂牌叫租约每月 RM1,700 至 RM1,800 起。
Idaman Residence 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM335,000 起。永久地契，由 UEM Sunrise 发展，2015年完工，面积 820 至 1,385 平方尺。
Idaman Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，售价约RM33.5万起，月租约RM1,700起。永久地契，由UEM Sunrise发展，2015年完工，面积820至1,385平方尺。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Bukit Indah (~1.0 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.2 km), 浩然山庄明智华小 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~900 m)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.8 km)。
在 Idaman Residence @ Nusa Idaman 买房需要准备多少现金？
以 RM340,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,213，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM50,051（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。