Biaya Hidup Johor Bahru 2026: Anggaran Bulanan

10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · Jason Lim, REN 84424 · English · 中文 · Bahasa Melayu

Seorang lajang yang menyewa kondominium di Johor Bahru bisa hidup dengan sekitar RM2,700 hingga RM4,900 per bulan, pasangan dengan satu mobil sekitar RM3,600 hingga RM6,200, dan keluarga berempat dengan dua anak di sekolah internasional sekitar RM8,400 hingga RM18,900. Sewa dan biaya sekolah yang paling menentukan posisi Anda dalam kisaran tersebut. Rincian di balik setiap anggaran ada di bawah, lengkap dengan sumbernya, juga dalam SGD dan rupiah. Diperiksa pada 4 November 2026.

Jawaban singkat

Sewa adalah variabel terbesar: kondominium 2 kamar tidur diiklankan sekitar RM1,500 hingga RM2,500 per bulan pada awal November 2026, sementara unit di Medini dan di pusat kota dekat stasiun RTS Link lebih mahal.
Listrik dikenai 44.43 sen per kWh sebelum insentif dan penyesuaian, menurut tarif TNB yang berlaku sejak Juli 2025. Pemakaian AC paling menentukan besar tagihan.
Air di Johor dikenai RM1.05 per meter kubik untuk 20 m³ pertama, dengan tagihan minimum RM10.50 per bulan.
Bensin untuk warga asing memakai harga tanpa subsidi: RON95 seharga RM4.42 per liter untuk periode 29 Oktober hingga 4 November 2026. Harga RM1.99 hanya untuk warga Malaysia yang memenuhi syarat.
Biaya sekolah internasional di JB berkisar sekitar RM12,000 hingga RM166,800 per tahun per anak, menurut halaman biaya resmi masing-masing sekolah.
Kurs yang dipakai: S$1 = RM3.18 dan RM1 = Rp4,460, dari kurs penutupan antarbank yang dilaporkan Bernama pada 2 November 2026.

Anggaran bulanan sekilas

Ini kisaran kerja saya, disusun dari harga yang dipublikasikan di bagian-bagian di bawah. Asumsinya Anda menyewa, bukan membeli, tinggal di kondominium, serta lebih banyak berbelanja dan makan di tempat lokal. Cicilan mobil, asuransi mobil dan kesehatan, liburan, serta pengeluaran di Singapura tidak termasuk.

Pos (per bulan)	Lajang, studio atau 1 kamar, tanpa mobil	Pasangan, 2 kamar, satu mobil	Keluarga berempat, 3 kamar, satu mobil, dua anak
Sewa (harga iklan)	RM1,500 – 2,600	RM1,500 – 2,500	RM1,800 – 4,200
Listrik	RM90 – 200	RM155 – 310	RM270 – 490
Air	RM11 – 16	RM21 – 45	RM45 – 90
Internet rumah	RM99 – 159	RM99 – 199	RM99 – 199
Belanja bahan makanan	RM400 – 700	RM800 – 1,300	RM1,500 – 2,500
Makan di luar	RM400 – 800	RM600 – 1,200	RM800 – 1,500
Transportasi	RM230 – 430 (kartu bus dan Grab)	RM410 – 665 (bensin dan sesekali Grab)	RM465 – 775 (bensin)
Biaya sekolah	–	–	RM3,400 – 9,100 (dua anak, sekolah kelas menengah)
Total, dalam ringgit	sekitar RM2,700 – 4,900	sekitar RM3,600 – 6,200	sekitar RM8,400 – 18,900
Dalam dolar Singapura	sekitar S$850 – 1,540	sekitar S$1,130 – 1,950	sekitar S$2,640 – 5,940
Dalam rupiah	sekitar Rp12.0 – 21.9 juta	sekitar Rp16.1 – 27.7 juta	sekitar Rp37.5 – 84.3 juta

Perkiraan saya dari harga bersumber di bawah, dibulatkan. Konversi dengan S$1 = RM3.18 dan RM1 = Rp4,460 (kurs penutupan antarbank Bernama, 2 November 2026). Asisten rumah tangga yang tinggal di rumah menambah sekitar RM1,550 per bulan (sekitar S$490 atau Rp6.9 juta), ditambah biaya rekrutmen satu kali.

Sebagai gambaran, Departemen Statistik Malaysia (DOSM) mencatat rata-rata rumah tangga di Johor membelanjakan RM5,927 per bulan pada 2024, naik dari RM5,342 pada 2022. Secara nasional, rata-rata rumah tangga membelanjakan RM876 per bulan untuk makanan dan minuman di rumah dan RM948 untuk restoran dan jasa akomodasi. Angka itu rata-rata untuk semua rumah tangga, bukan anggaran ekspatriat.

Kisaran sewa per area

Tidak ada indeks sewa resmi untuk Johor Bahru, jadi kisaran di bawah adalah harga sewa yang diiklankan di portal properti, bukan sewa yang benar-benar disepakati. Saya mengambilnya dari satu halaman hasil Mudah.my berisi 42 iklan kondominium dan apartemen di Johor yang diperiksa pada 4 November 2026, ditambah iklan dan laporan EdgeProp. Ringkasan Mudah sendiri untuk sekitar 8,000 iklan di Johor menyebut median harga sewa iklan sekitar RM1,956 per bulan.

Area	Yang diiklankan	Harga sewa iklan per bulan
Pusat kota JB, Bukit Chagar, Straits View	Studio hingga unit 3 kamar dekat CIQ dan stasiun RTS Link	RM2,000 – 2,600
Danga Bay	Kondominium tepi laut 1 hingga 3 kamar	RM1,700 – 2,500
Mount Austin, Tebrau, Taman Daya	Kondominium dan serviced residence 2 dan 3 kamar	RM1,600 – 2,200
Larkin	Kondominium 2 dan 3 kamar	RM1,450 – 2,300
Permas Jaya	Unit 2 dan 3 kamar	RM1,500 – 1,900
Iskandar Puteri (Medini, Nusa Sentral)	Kondominium 3 kamar	RM2,500 – 4,200
Forest City, Gelang Patah	Studio hingga unit 3 kamar	RM900 – 2,000

Sumber: iklan sewa kondominium dan apartemen Johor di Mudah.my, diperiksa 4 November 2026; iklan sewa EdgeProp untuk Iskandar Puteri, November 2026. Sampel kecil harga sewa iklan, yang berubah setiap hari. Gunakan sebagai panduan, bukan sebagai penilaian.

Panduan sewa EdgeProp edisi Oktober 2026 menempatkan unit 2 kamar di Mount Austin dan distrik hunian lainnya di kisaran RM1,500 hingga RM2,000, sejalan dengan iklan di atas. Rumah tapak lebih bervariasi: rumah teres 3 kamar seluas 1,170 kaki persegi di Taman Kempas Baru diiklankan di EdgeProp seharga RM2,500 pada November 2026, dan Malay Mail melaporkan pada Oktober 2026 bahwa sewa rumah semi-detached di East Ledang dan Eco Botanic naik dari sekitar RM5,800 hingga setinggi RM9,000 per bulan. Unit berperabot dekat stasiun RTS Link dan di koridor Medini biasanya dipatok paling tinggi.

Tanyakan sejak awal berapa deposit yang diminta pemilik dan siapa yang membayar utilitas; panduan saya tentang rumah dekat stasiun RTS Link membahas pilihan di pusat kota. Jika Anda lebih ingin membeli, perhatikan bahwa warga asing di Johor umumnya hanya boleh membeli properti hunian seharga RM1 juta ke atas, dengan beberapa pengecualian seperti zona tertentu dan persetujuan khusus, menurut New Straits Times pada April 2026. Kalkulator biaya properti JB dalam SGD saya (dalam bahasa Inggris) menjumlahkan biaya pembeliannya.

Ingin tahu dalam rupiah? Hitung perkiraan total biaya pembelian dalam rupiah dengan kalkulator saya, termasuk bea meterai dan biaya lainnya.

Belanja bahan makanan dan makan di luar

Makanan adalah pos yang paling terasa murah di JB bagi pengunjung dari Singapura. DOSM mencatat harga rata-rata nasional sepiring nasi lemak RM3.70 pada 2025. Di Numbeo, situs harga berbasis kontribusi pengguna dengan 24 kontributor untuk Johor Bahru dalam setahun terakhir (diperbarui 1 November 2026), harga yang umum adalah:

Barang	Harga umum	Kisaran yang dilaporkan
Makan di restoran murah	RM15	RM10 – 25
Makan tiga hidangan untuk dua orang, restoran kelas menengah	RM75	RM56.50 – 200
Cappuccino	RM11.88	RM5 – 30
Susu, 1 liter	RM6.97	RM6.40 – 8.80
Telur, 12 butir	RM6.93	RM4 – 12
Fillet ayam, sekitar 1 kg	sekitar RM18.70	sekitar RM10 – 30
Air mineral botol, 1.5 liter	RM2.15	RM2 – 2.50

Sumber: Numbeo, Johor Bahru, diperbarui 1 November 2026. Harga dari kontribusi pengguna, bukan statistik resmi. Harga ayam dikonversi dari harga per pon.

Hawker centre dan food court membuat makan sehari-hari tetap murah. Makanan dan wine impor lebih mahal, jadi rumah tangga yang mempertahankan pola makan dari negara asal sebaiknya memakai batas atas kisaran belanja bahan makanan.

Utilitas: listrik, air, dan internet

Listrik TNB

Menurut tabel tarif TNB dari Suruhanjaya Tenaga (Komisi Energi), yang berlaku 1 Juli 2025 hingga 31 Desember 2027, rumah tangga membayar biaya energi 27.03 sen per kWh hingga 1,500 kWh per bulan (37.03 sen di atasnya), ditambah biaya kapasitas 4.55 sen dan biaya jaringan 12.85 sen. Totalnya 44.43 sen per kWh untuk sebagian besar rumah. Biaya ritel RM10 berlaku di atas 600 kWh. Rumah dengan pemakaian 1,000 kWh atau kurang juga mendapat insentif efisiensi energi (EEI) hingga 25 sen per kWh.

Selain itu, Automatic Fuel Adjustment (AFA) bulanan untuk November 2026 berupa biaya tambahan 3.60 sen per kWh. Dari September hingga Desember 2026, rumah tangga yang memakai 800 kWh atau kurang per bulan dibebaskan dari AFA, biaya ritel, dan SST. Sebagai gambaran kasar, 300 kWh per bulan sekitar RM133 sebelum EEI dan penyesuaian, dan 1,000 kWh sekitar RM444.

Air Ranhill SAJ

Pemakaian rumah tangga per bulan	Tarif per m³
0 – 20 m³	RM1.05
21 – 35 m³	RM2.35
Di atas 35 m³	RM3.50
Tagihan minimum	RM10.50 per bulan

Sumber: halaman tarif air Ranhill SAJ, diperiksa November 2026. Golongan teratas naik 35 sen mulai 1 Agustus 2025; dua golongan pertama tidak berubah. Sebagian kondominium memakai meteran induk dan menagih penghuni melalui pengelola gedung.

Internet rumah

Pada November 2026, TIME mencantumkan 200 Mbps seharga RM99 per bulan dan 1 Gbps seharga RM199 untuk paket 24 bulan, sedangkan Unifi mencantumkan 30 Mbps seharga RM89 dan 500 Mbps seharga RM159 sebagai harga eceran yang disarankan. Harga mungkin belum termasuk pajak layanan, dan promosi sering berubah.

Ingin anggaran untuk rumah tangga Anda sendiri?

Sampaikan siapa saja yang akan pindah, di mana Anda bekerja atau bersekolah, dan anggaran bulanan Anda. Saya akan menyarankan area dan mengirimkan harga sewa iklan terbaru serta biaya pemeliharaan gedung yang sesuai.

WhatsApp Jason

Transportasi: mobil, bensin, Grab, bus, dan RTS Link

Bensin. Untuk periode 29 Oktober hingga 4 November 2026, Kementerian Keuangan menetapkan RON95 tanpa subsidi seharga RM4.42 per liter, RON97 RM4.90, dan diesel RM5.27. Harga RON95 bersubsidi RM1.99 melalui BUDI95 hanya untuk warga Malaysia yang memenuhi syarat, sehingga penduduk asing membayar harga tanpa subsidi. Harga berubah setiap minggu.
Biaya mobil. Sebagian besar rumah tangga di JB berkendara sendiri. Dengan konsumsi sekitar 7 liter per 100 km, 1,500 km per bulan menghabiskan sekitar 105 liter, atau sekitar RM464 dengan harga RM4.42. Tambahkan parkir, tol, servis, dan asuransi, serta cicilan jika mobil dibeli secara kredit.
Grab. Grab adalah cara yang umum untuk bepergian tanpa mobil. Saya tidak menemukan tabel tarif Grab yang dipublikasikan untuk JB, dan tarifnya berubah mengikuti permintaan, jadi cek perkiraan tarif di aplikasi untuk perjalanan rutin Anda. Tabel anggaran menyediakan RM200 hingga RM400 per bulan untuk lajang tanpa mobil.
Bus kota. Kartu BAS.MY 30 hari tanpa batas turun dari RM50 menjadi RM30 pada November 2025 dan berlaku di Johor Bahru serta kota-kota lain. Pastikan ada rute yang lewat dekat rumah Anda.
Bus ke Singapura. Causeway Link CW2 antara CIQ JB atau Larkin dan Queen Street bertarif RM4.80 dari JB dan S$4.80 dari Singapura (tarif dewasa di halaman rute Land Transport Guru, diperbarui September 2026).
Kereta Shuttle Tebrau. Shuttle KTMB dari JB Sentral ke Woodlands bertarif RM5 dari JB dan S$5 dari Woodlands, menurut Malay Mail pada Oktober 2026. Layanan ini dijadwalkan berhenti enam bulan setelah RTS Link beroperasi.
RTS Link. Tarifnya belum diumumkan. Pada 20 Oktober 2026, Menteri Transportasi Anthony Loke mengatakan tarif akan diumumkan bersama RTS Operations paling lambat akhir 2026, sebelum layanan dibuka. Pembukaan direncanakan pada Februari 2027, bergantung pada sertifikasi keselamatan.

Biaya sekolah internasional dan swasta

Bagi keluarga, biaya sekolah bisa lebih besar daripada sewa. Biaya di halaman resmi sekolah sangat bervariasi:

Sekolah (tahun biaya)	Uang sekolah per tahun, dari kelas termuda hingga tertua
Austin Heights Private and International School, Mount Austin	RM12,000 (prasekolah) – RM23,400 (Years 10 – 11)
Sekolah Sri Tenby, Setia Eco Gardens (2027), kurikulum nasional Malaysia	RM17,070 (Standard 1) – RM23,730 (Form 5)
Tenby International School, Setia Eco Gardens (2027)	RM20,250 (Nursery dan Reception) – RM54,810 (Year 11)
Marlborough College Malaysia, siswa harian (2026/27)	RM63,000 (Nursery) – RM166,800 (Sixth Form)

Sumber: halaman biaya resmi masing-masing sekolah, diperiksa November 2026. Angka tahunan Tenby adalah tiga kali biaya per term yang dipublikasikan. Tidak termasuk biaya satu kali dan biaya tambahan.

Anggarkan juga biaya satu kali. Tenby mencantumkan biaya pendaftaran awal, biaya registrasi RM4,000 hingga RM5,000 di sekolah internasionalnya, dan biaya internasional satu kali RM2,000 untuk anak pertama yang bukan warga Malaysia. Marlborough mencantumkan biaya registrasi RM2,000, biaya penerimaan, dan deposit yang dapat dikembalikan sebesar biaya satu term, serta menyatakan biayanya dikenai SST 6%. Seragam, bus sekolah, makan, dan biaya ujian biasanya terpisah. Panduan saya tentang sekolah dan kehidupan keluarga di JB (dalam bahasa Inggris) membahas lokasi dan waktu tempuhnya.

Dasar-dasar layanan kesehatan

Klinik swasta. Berdasarkan jadwal biaya Kementerian Kesehatan yang diundangkan pada 31 Maret 2026 (P.U. (A) 150/2026, berlaku 2 April 2026), biaya konsultasi dokter umum swasta berkisar RM10 hingga RM80. Obat dan pemeriksaan dikenai biaya terpisah.
Dokter spesialis swasta. Jadwal yang sama menetapkan biaya spesialis RM80 hingga RM235 untuk konsultasi pertama dan RM40 hingga RM105 untuk kontrol lanjutan, dengan batas lebih tinggi di luar jam praktik.
Rumah sakit pemerintah. Warga asing tidak mendapat subsidi yang diterima warga Malaysia. Pada Juni 2026, Menteri Kesehatan mengatakan warga asing membayar RM120 untuk layanan rawat jalan spesialis, dibandingkan serendah RM5 untuk warga Malaysia.
Asuransi. Sebagian besar penduduk asing berobat di rumah sakit swasta dan membayar melalui asuransi. Premi bergantung pada usia, cakupan, dan riwayat kesehatan, jadi saya tidak memasukkannya ke dalam anggaran. Tanyakan kepada perusahaan asuransi apakah polis mencakup Malaysia dan, jika perlu, Singapura, lalu cek biayanya ke rumah sakit sebelum berobat.

Ini informasi umum, bukan nasihat medis atau asuransi.

Asisten rumah tangga

Mempekerjakan asisten rumah tangga asing yang tinggal di rumah diatur oleh regulasi. Aturan Departemen Imigrasi menyebutkan pemberi kerja harus pasangan menikah yang memiliki anak di bawah 15 tahun atau orang tua yang sakit atau lanjut usia, dan diperlukan persetujuan berdasarkan pasal 60K Employment Act 1955. Untuk asisten asal Indonesia, pemberi kerja memerlukan pendapatan rumah tangga minimal RM7,000, upah minimumnya RM1,500 per bulan, dan biaya rekrutmen agensi dibatasi maksimal RM15,000. Ambang pendapatan yang lebih rendah berlaku untuk asisten dari beberapa negara lain.

Biaya izin tahunan untuk asisten asal Indonesia ditetapkan RM610 pada November 2023: levi RM410, RM60 untuk visit pass, RM125 biaya pemrosesan, dan RM15 untuk visa, ditambah pemeriksaan kesehatan hingga RM200. Dari situlah saya mendapatkan angka sekitar RM1,550 per bulan. Jika Anda memegang pass MM2H atau employment pass, tanyakan kepada Departemen Imigrasi bagaimana aturan ini berlaku bagi Anda. Saya berkoordinasi dengan agen MM2H berlisensi MOTAC untuk klien yang menempuh jalur MM2H, dan persetujuan selalu diputuskan oleh pihak berwenang.

Catatan untuk pembaca dari Singapura dan Indonesia

Singapura. Jika penghasilan Anda dalam dolar Singapura, setiap biaya dalam ringgit di atas kira-kira sepertiga nilainya dalam SGD dengan kurs S$1 = RM3.18. Apa pun yang dibeli di Singapura, ditambah ongkos dan waktu menyeberang, sebaiknya dihitung terpisah.

Indonesia. Dengan kurs RM1 = Rp4,460, sewa bulanan RM2,000 setara sekitar Rp8.9 juta dan makan santai seharga RM15 sekitar Rp67,000. Asisten rumah tangga asal Indonesia dipekerjakan berdasarkan aturan bilateral di atas. Panduan saya tentang membeli properti di Johor dari Indonesia (dalam bahasa Inggris) membahas sisi pembeliannya.

Kurs selalu bergerak. Kurs di sini adalah kurs penutupan antarbank yang dilaporkan Bernama pada 2 November 2026 (RM3.1825 hingga RM3.1862 per S$1, dan RM224.1 hingga RM224.4 per Rp1 juta), dibulatkan. Bank atau money changer Anda akan memberikan kurs yang berbeda.

Pilihan tempat tinggal jika hal ini penting bagi Anda

JB Sentral dan Bukit Chagar: bisa berjalan kaki ke stasiun RTS Link dan CIQ; sewa di kisaran atas.
Mount Austin: area keluarga dengan sekolah dan restoran, sewa kelas menengah.
Tebrau, Setia Indah, dan Molek: lingkungan mapan dengan mal dan sekolah di dekatnya.
Danga Bay: kondominium tepi laut, tidak jauh berkendara dari pusat kota.
Iskandar Puteri: sekolah-sekolah di EduCity, Medini, dan Second Link ke Tuas.
Permas Jaya dan Senibong: kondominium di sisi timur dan kawasan tepi laut dengan sewa sedang.
Forest City: sewa iklan terendah dalam panduan ini, tetapi jauh dari kota dan Causeway.

Bandingkan area-area ini di peta properti JB saya, atau baca panduan investor Johor gratis (dalam bahasa Inggris).

Panduan tinggal di Johor lainnya: Area terbaik untuk tinggal di JB · Rumah sakit dan layanan kesehatan di JB · Pensiun di JB

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa biaya yang saya butuhkan per bulan untuk tinggal di Johor Bahru?

Berdasarkan harga yang dipublikasikan pada November 2026, sekitar RM2,700 hingga RM4,900 untuk lajang yang menyewa kondominium tanpa mobil, RM3,600 hingga RM6,200 untuk pasangan dengan satu mobil, dan RM8,400 hingga RM18,900 untuk keluarga berempat dengan dua anak di sekolah internasional kelas menengah. Cicilan mobil, asuransi, dan perjalanan belum termasuk.

Berapa harga sewa di Johor Bahru pada 2026?

Harga sewa iklan untuk kondominium 2 kamar sebagian besar RM1,500 hingga RM2,500 per bulan pada awal November 2026. Unit di pusat kota dekat RTS Link dan kondominium di Medini diiklankan hingga sekitar RM4,200, sedangkan unit di Forest City mulai dari serendah RM900.

Berapa tarif RTS Link?

Tarifnya belum diumumkan. Pada Oktober 2026, Menteri Transportasi mengatakan tarif akan diumumkan bersama RTS Operations paling lambat akhir 2026, sebelum rencana pembukaan pada Februari 2027.

Bisakah warga asing membeli bensin RON95 seharga RM1.99?

Tidak. RM1.99 adalah harga BUDI95 untuk warga Malaysia yang memenuhi syarat. Warga asing membayar harga tanpa subsidi, yaitu RM4.42 per liter untuk periode 29 Oktober hingga 4 November 2026, dan harganya berubah setiap minggu.

Berapa biaya sekolah internasional di JB?

Menurut halaman biaya resmi sekolah, mulai sekitar RM12,000 per tahun untuk prasekolah di Austin Heights hingga RM166,800 per tahun untuk siswa harian Sixth Form di Marlborough College Malaysia. Biaya registrasi, deposit, dan biaya lainnya terpisah.

Berapa biaya asisten rumah tangga di Johor?

Untuk asisten asal Indonesia, upah minimumnya RM1,500 per bulan dan biaya izin tahunannya RM610 per November 2023, jadi sekitar RM1,550 per bulan, ditambah biaya rekrutmen hingga RM15,000. Pemberi kerja harus memenuhi syarat kelayakan Departemen Imigrasi.

Berencana pindah ke JB?

Sampaikan susunan rumah tangga, anggaran, dan tempat Anda akan bekerja atau bersekolah, dan saya akan menyusun daftar pendek area dan gedung beserta harga sewa iklan terbaru dan biaya pemeliharaannya. Anda juga bisa membuat janji temu untuk perjalanan survei, atau memesan konsultasi Zoom jika Anda masih di luar negeri.

Tanya Jason lewat WhatsApp

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum yang diperiksa pada 4 November 2026, bukan nasihat hukum, pajak, medis, atau keuangan. Harga dan kurs dapat berubah; konfirmasikan dengan penyedia layanan sebelum Anda memutuskan.

Biaya Hidup di Johor Bahru (2026): Anggaran Bulanan untuk Lajang, Pasangan, dan Keluarga