森美兰 · 地区指南
芙蓉与汝来房产
森美兰首府和大学城汝来，设有 Seremban 2 和 Bandar Sri Sendayan 等大型规划城镇，深受往返巴生谷上班的家庭欢迎。
本站共 7 个项目
芙蓉与汝来的项目
每个项目都有独立页面，列出户型、设施、有记录的价格与租金，以及外国买家的规定。
永久地契📷 4Putra Nilai, 汝来
Alpinia Residence
永久地契 · 22 层 · 581–1,066 平方尺 · Putra Nilai
周边有多所大学 · 靠近 KLIA
已完工15 公里 至 KLIA 和 klia2
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永久地契Taman Saga, 芙蓉
Saga 22 @ Taman Saga
永久地契 · 双层排屋 · 2,299–2,401 平方尺 · 4 房
数分钟即达学校 · 靠近市区
已完工3 分钟 至 SJK (C) Chung Hua
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租赁地契📷 3汝来
Santalia Villa
租赁地契 · 半独立式别墅 · 1,532–2,657 平方尺 · 4 房
山顶环境 · 半独立式洋房的空间
已完工3.5 公里 至 AEON Nilai
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永久地契📷 8Bukit Sarimban, 芙蓉
Shang Garden @ Bukit Sarimban
永久地契 · 有保安半独立式洋房 · 3,008–3,222 平方尺 · 4+1 房
俯瞰芙蓉 · 有保安，永久地契
已完工10 分钟 至芙蓉市区
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永久地契📷 3Mantin, 芙蓉
Taman Mantin Putra
永久地契 · 半独立式洋房 · 1,540–2,248 平方尺 · 4 房
永久地契有地住宅 · 连接大道
已完工1 公里 至 Mantin 市区
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永久地契Seremban 2，芙蓉
Kalista 2
永久地契 · 926–1,561 平方尺 · Seremban 2
适合家庭的面积，永久地契 · 位于 Seremban 2 内
查看项目 →Bandar Sri Sendayan，芙蓉
Hijayu Aman
永久地契 · 4 房排屋 · Bandar Sri Sendayan
宽敞的四房排屋 · 邻近的城镇设施
查看项目 →数据一览
芙蓉与汝来的价格与租金
每个项目一行，按其页面所引用的数据列出：有公布成交记录的采用成交记录，否则采用叫价，并注明来源与日期。
| 项目 | 地契 | 已完工 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| Alpinia Residence | 永久地契 | 2023–2024 | RM240,000 – RM295,150 iProperty 挂牌，2026年10月 | — |
| Hijayu Aman | 永久地契 | 2021 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM1,900 起 PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| Kalista 2 | 永久地契 | 2018 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月 RM1,300–3,500，多数为 RM1,900–2,500 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| Saga 22 @ Taman Saga | 永久地契 | 2021 | — | — |
| Santalia Villa | 租赁地契 | 2023 | RM650,000 EdgeProp 挂牌，2026年10月 | — |
| Shang Garden @ Bukit Sarimban | 永久地契 | 2018–2020 | RM865,000 PropertyGuru 挂牌，2026年9月 | RM863,100 Eng Han Property 网站，2026年10月 |
| Taman Mantin Putra | 永久地契 | 2020 | RM650,000（一则挂牌，约每平方尺 RM301） EdgeProp 挂牌，2026年9月 | — |
数据与来源以各项目页面所示为准，已于 2026年10月核对。叫价是业主想要的价格，不是单位成交的价格。
居住体验
了解芙蓉与汝来
交通出行
KTM Komuter 芙蓉线途经汝来、芙蓉和 Senawang；North–South Expressway 和 LEKAS 通往吉隆坡，KLIA 距汝来约 30 分钟。
日常生活
AEON Seremban 2、Palm Mall 和 Mydin、汝来的大学和学院，以及芙蓉市中心。
购买前须知
请核实高峰时段前往工作地点的车程或火车时间，并将租金与每月分期供款比较。外国买家购买分层地契住宅须 RM600,000 或以上。
外国买家
适用于芙蓉与汝来的森美兰规定
分层地契住宅最低价格：RM600,000
外国人可购买价格 RM600,000 或以上的公寓或其他分层住宅（律师公会表格，截至 2024年10月）。部分 2026 年指南引用 RM650,000 或 RM100万，因此请向您的律师确认。
有地住宅最低价格：RM100万
有地住宅和有地分层住宅的价格须达 RM1,000,000 或以上，永久地契或租赁地契皆同。
商业及工业：RM200万
商业及工业产业须达 RM2,000,000 或以上；工业买家还须持有 MITI 发出的制造执照。
以下为森美兰房产页面所载州规定的摘要。请向你的律师确认最新情况。另见外国买家可以购买吗？
直接解答
常见问题
芙蓉与汝来有哪些项目是永久地契？
本站项目中的永久地契项目：Alpinia Residence、Hijayu Aman、Kalista 2、Saga 22 @ Taman Saga、Shang Garden @ Bukit Sarimban、Taman Mantin Putra。其余项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型及地契剩余年期。
外国买家可以在芙蓉与汝来购买房产吗？
可以，但须符合森美兰的规定：分层地契住宅最低价格：RM600,000；有地住宅最低价格：RM100万。需获州政府批准，自2026年1月1日起外国买家购买住宅的印花税为 8%。
芙蓉与汝来的单位租金是多少？
项目页面示例：Hijayu Aman：每月约 RM1,900 起（PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月）；Kalista 2：每月 RM1,300–3,500，多数为 RM1,900–2,500（PropertyGuru 挂牌，2026年10月）；Shang Garden @ Bukit Sarimban：RM863,100（Eng Han Property 网站，2026年10月）。
你能帮我在芙蓉与汝来找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会在 IQI 网络内为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。