公主港，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
Teega Residences
UEM Sunrise 在公主港游艇码头开发的两座 35 层永久地契大楼及一排 Cabana 单位，共 736 个住宅单位，户型为 2 至 4 房及顶层公寓，面积约 886 平方尺起，紧邻国际渡轮码头。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
海港景观和齐全设施，靠近Raffles American School和Marlborough College。价格已经回落：2023至2026年间，成交价中位数下跌约18%。这对有耐心的买家是好事。根据近期成交来出价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Teega Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Teega Residences
Teega @ Puteri Harbour 的一部分，由 UEM Sunrise 发展，包括 Teega Suites、Teega Tower 和 Teega Walk
地址
Persiaran Laksamana
公主港, 79250 依斯干达公主城
地契
永久地契
UEM Sunrise
已完工
2017
2017年2月底开始交付（EdgeProp）；PropertyGuru 给出的是2016年
大楼
2 × 35层
据 UEM Sunrise，包括 Tower A、Tower B 及一排 3 层 Cabana 单位；EdgeProp（2017年）则描述为一座大楼
单位
736
EdgeProp 2017年；隔壁的 Teega Suites 另有 556 个较小单位
户型
886–4,457 平方尺
2 至 4 房及顶层公寓；最小的是 886–897 平方尺的 Cabana 单位（C1-1、C1-3）
外国买家
仅较大单位
许多叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Teega Residences 需要权衡的四件事
依斯干达公主城的永久地契码头住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
坐拥游艇码头
大楼面向公主港，紧邻国际渡轮码头，许多单位设有面向海面的阳台。
附近有学校和 EduCity
据 EdgeProp 2017年的报告，Raffles American School 和 Marlborough College Malaysia 约在 3 公里外，EduCity 约 5 公里。
设施齐全的设施层
UEM Sunrise 列出的设施包括长泳池、理疗水疗、浮动健身房、空中露台、主题花园和托儿中心。
需要考虑：价格已回落
iProperty 的成交数据显示，2023–2026年的中位价约为每平方尺 RM610，期间下跌约 18%，而推出价更高。请比较与您的户型相近的近期成交，并核查管理费。
项目概况
Teega Residences 深度解读
位于公主港的两座 35 层永久地契大楼及一排 3 层 Cabana 单位，属于 Teega 四部分综合发展项目的一部分，另包括 Teega Suites、Teega Tower 办公楼及 Teega Walk 商店。
设施
依据 UEM Sunrise 的列示及 EdgeProp 2017年的交付报告。
水
泳池与水疗
- 标准泳道泳池
- 水疗池
- 儿童泳池
- 理疗水疗
进行中
健身
- 漂浮式健身房
- 网球场
- 瑜伽和太极露台
- 健康步道
住户
共享空间
- 空中观景台
- 主题花园和香草园
- 托儿中心
- 儿童游乐场
- 多功能厅
- 洗车位
项目目前进度
户型
Teega Residences 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 886 至 4,457 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Teega Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C2 | 1,167 平方尺 | RM688,000–700,000 | RM3,000–3,200/月 | 9 |
| Type C3 | 1,320 平方尺 | RM700,000 | RM3,500–3,700/月 | 4 |
| Type C4 | 1,380 平方尺 | RM650,000–900,000 | RM3,600/月 | 4 |
| Type C5 | 1,582 平方尺 | RM808,000–1.2m | RM4,000–5,500/月 | 13 |
| Type C6 | 1,998 平方尺 | RM1.29m–1.6m | RM5,000–6,000/月 | 7 |
| Penthouse | 4,457 平方尺 | – | RM14,000–15,000/月 | 2 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,900/月 | 1 |
图片
Teega Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Teega Residences 的位置
Persiaran Laksamana, 公主港, 79250 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，2023–2026 | 每平方尺约 RM610 | iProperty 成交数据，2026年10月查阅 |
| 推出价 发展商价格区间 | 约 RM1.11m–5.37m | UEM Sunrise 项目页面 |
| 叫价 出售 | 约 RM568,000–1.35m · 每平方尺 RM469–745；3 房平均约 RM958,000 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月租金：2 房约 RM3,000 · 3 房约 RM4,000 · 4 房约 RM6,000 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
成交一栏为 iProperty 对2023年至2026年成交记录的汇总。出售和出租栏为2026年10月所见的叫价，并非成交；PropertyGuru 的平均租金可能包含部分 Teega Suites 的挂牌。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 发展了 Teega @ Puteri Harbour，包括 Teega Residences（736 个单位）、Teega Suites（556 个单位）、26 层的 Teega Tower 办公楼和 Teega Walk 零售街。
该项目于2012年推出，2017年2月底开始交付，当时 EdgeProp 报告已售出逾 95%。
周边环境
Teega Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~900 m
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.8 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.6 km
🎓 学校
- SK Medini~1.5 km
- SK Sikijang~2.1 km
- 莱佛士美国国际学校~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.1 km
- University of Reading Malaysia~4.6 km
- 纽卡斯尔医学院大学~4.7 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.5 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 886 至 4,457 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,110,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,110,000 | RM1,110,000 |
| 首期 | RM111,000 | RM333,000 |
| 贷款额 | RM999,000 | RM777,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM28,400 | RM88,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,995 | RM3,885 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,338 | RM13,338 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,139 | RM9,742 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM169,872 | RM448,765 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
Teega Residences 共有 736 个单位，分布于两座 35 层大楼（Tower A 和 B）及一排 3 层 Cabana 单位。UEM Sunrise 宣传册列出八种户型，从 886 平方尺的 Cabana C1-1型到 4,457 平方尺的顶层公寓：C2型和 C3型为 2 房，C4型和 C5型为 3 房，C6型及顶层公寓为 4 房。
Teega Residences 是永久地契吗？
是。UEM Sunrise 和 PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。iProperty 上的叫价约从 RM568,000 到 RM135万，因此只有价格 RM100万 或以上的较大单位可能符合条件，且该单位不得为土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的平均月租约为：2 房 RM3,000，3 房 RM4,000，4 房 RM6,000。
Teega Residences 价格多少？
成交价中位数约为每平方尺 RM610（iProperty，2023–2026年）。目前叫价约为 RM568,000 至 RM135万。此房产为永久地契，自2017年起交付。
Teega Residences 价格多少？租金多少？
根据iProperty，2023至2026年成交中位价约每平方尺RM610；目前挂牌价约RM56.8万至RM135万。三房整间月租约RM4,000。永久地契，2017年交屋。
Teega Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.5 km), SK Sikijang (~2.1 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.3 km)。距离为直线距离。
Teega Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~900 m)。
Teega Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.5 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.8 km)。
在 Teega Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,110,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,742，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM169,872（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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