Damansara Perdana, 八打灵再也 · 2013年完工 · 二手房
Empire Damansara
Mammoth Empire 位于 Damansara Perdana 的综合发展区中的住宅部分：四栋大楼共约 1,635 个开放式单位、SOHO 复式单位和住宅，大多为 345–750 平方尺的小户型，为租赁商业地契。
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解答区
Empire Damansara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Empire Damansara
发展商：Mammoth Empire Holdings Sdn Bhd
地址
Jalan PJU 8/8
Damansara Perdana, 47820 八打灵再也
地契
租赁地契
iProperty 记录住宅大楼为商业分层地契
完工
2013
StarProperty 给出为2013年12月；iProperty 称于2012年至2014年分期完工
大楼
4 栋住宅大楼
Empire Residence 24 层，Empire Studio 39 层，SOHO 1 24 层，SOHO 2 27 层
单位
约 1,635 个
277 + 641 + 389 + 328（StarProperty、iProperty）；部分网站页面只计算 277 个单位的 Empire Residence
户型
345–750 平方尺
开放式单位约 345–363 平方尺；SOHO 复式单位约 684–750 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的 RM200万 最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Empire Damansara 权衡的四件事
位于繁忙的 Damansara Perdana 发展区内的小户型、低入门价单位。以下是优点，也有需要注意之处。
八打灵再也的低入门价
开放式单位挂牌价约 RM153,000 起，SOHO 复式单位约 RM205,000 起（Mudah，2026年7月至10月）。
项目内设有商店、办公室和酒店
该发展区将四栋住宅大楼与办公室、零售店铺和一间酒店结合在一起，日常所需就在家附近。
大道连接
StarProperty 指满家乐、TTDI 和孟沙约五分钟车程，LDP、Penchala Link 和 Federal Highway 也在可及范围内。PropertyGuru 指 Mutiara Damansara 为最近的 MRT 站。
需要权衡的事项：商业地契和收费停车
iProperty 记录为商业分层地契，这可能意味着按商业费率缴付地税和水电费；StarProperty 则指出住户须按月缴付停车费。出价之前，请核对这两项。
项目概况
Empire Damansara 详解
四栋住宅大楼位于约 5 英亩的综合发展区内，区内还有一栋 12 层办公楼、独立式办公楼和零售店铺（StarProperty、iProperty）。
大楼
设施
依 StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 所列；各栋大楼可使用哪些设施没有公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 设有休息厅的私人会所
- 烧烤区
- 游乐场
- 24小时保安
- 有盖停车场（收费）
项目目前进度
户型
Empire Damansara 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 345 至 725 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Empire Damansara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Empire Studio | 345 平方尺 | RM148,000–235,000 | – | 7 |
| Empire SOHO 2 | 684 平方尺 | RM300,000–330,000 | – | 3 |
| Empire SOHO 1 | 725 平方尺 | RM210,000–305,000 | RM1,500–1,550/月 | 7 |
| – | 约 400–500 平方尺 | RM180,000–210,000 | – | 4 |
位置与交通
Empire Damansara 的位置
Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47820 八打灵再也，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Empire Studio，中位价，过去 48 个月 | 每平方尺 RM625 · 一般为每平方尺 RM506–746 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 开放式单位约 RM172,800 · SOHO 起价 RM240,000 | StarProperty 评测 |
| 叫价 开放式单位，333–380 平方尺 | 约 RM130,000–220,000，多数为 RM153,000–199,000 | Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
| 叫价 SOHO 复式单位，650–755 平方尺 | 约 RM205,000–280,000 | Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
| 叫租 开放式单位 / SOHO 复式单位 | 每月约 RM950–1,200 / RM1,300–1,500 | Mudah 挂牌，2026年8–10月 |
只有第一行是成交记录（EdgeProp，Empire Studio 大楼）。其余各行是 2026年7月至10月在 Mudah 上所见的叫价。EdgeProp 估计 Empire Studio 的毛租金回报率约为 5.2%。
过往记录
关于 Mammoth Empire Holdings
Empire Damansara 由 Mammoth Empire Holdings Sdn Bhd 发展，该公司也发展了附近规模较大的 Empire City Damansara。
Empire City Damansara 是另一个独立项目，拥有自己的大楼；两个项目的挂牌信息常常一起出现。
周边环境
Empire Damansara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 珍珠白沙罗~1.3 km
- Hentian Bandar Utama~1.7 km
- 1 Utama City Bus Hub~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Hextar World at Empire City~400 m
- The Curve~1.0 km
- IPC购物中心~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli)~900 m
- Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus)~1.0 km
- Sekolah Rendah Agama IBNU~1.2 km
- 白沙罗万达镇国中四校~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~2.3 km
- Point College~2.8 km
- 万达镇大学学院~3.4 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~800 m
- London Children’s Clinic~2.0 km
- Sunway Medical Centre Damansara~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 345 至 725 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Empire Damansara 有哪些单位？
四栋大楼共约 1,635 个单位：Empire Residence（277）、Empire Studio（641）、SOHO 1（389）和 SOHO 2（328）。开放式单位约 345–363 平方尺，SOHO 复式单位约 684–750 平方尺。
是永久地契吗？
不是。这是租赁地契，iProperty 记录住宅大楼为商业分层地契。请与您的律师核查地契和租约到期日。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的叫价远低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年8月至10月所见的 Mudah 挂牌，开放式单位叫租约每月 RM950–1,200，SOHO 复式单位约 RM1,300–1,500。
Empire Damansara 价格多少？
开放式单位叫价约 RM153,000 至 RM220,000，SOHO 复式单位约 RM205,000 至 RM280,000（Mudah，2026年7至10月）。Empire Studio 的成交中位价为每平方尺 RM625（EdgeProp，48 个月）。租赁地契，2013年完工。
Empire Damansara 价格多少？租金多少？
根据Mudah 2026年7至10月的挂牌，开放式单位约RM15.3万至RM22万，SOHO复式约RM20.5万至RM28万；月租约RM950至RM1,500。EdgeProp记录Empire Studio过去48个月成交中位价约每平方尺RM625。租约地契，2013年完工。
Empire Damansara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli) (~900 m), Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (~1.0 km), Sekolah Rendah Agama IBNU (~1.2 km)。距离为直线距离。
Empire Damansara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 珍珠白沙罗 (~1.3 km), Hentian Bandar Utama (~1.7 km), 1 Utama City Bus Hub (~1.7 km)。
Empire Damansara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar KPJ Damansara 2 (~800 m)，最近的购物中心是 Hextar World at Empire City (~400 m)。
在 Empire Damansara 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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