Cyberia，赛城 · 2002年完工 · 二手房
Cyberia SmartHomes
赛城最早的住宅之一：位于 Multimedia University 旁、占地 30 英亩的永久地契低密度住宅区，共有1,188个公寓单位和372个联排别墅，2002年完工。
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解答区
Cyberia SmartHomes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Cyberia SmartHomes
由 MK Land Holdings 通过其子公司 Paramoden 发展
地址
Persiaran Multimedia
63000 赛城（StarProperty 给出联排别墅位于 Jalan Cyberia 3）
地契
永久地契
完工
2002
2002年1月，依 StarProperty；1999年推出
土地
30 英亩
属于发展商持有的 60 英亩永久地契土地的一部分
单位
1,560
1,188 个公寓单位和 372 个联排别墅
户型
公寓约 900–1,200 平方尺
以 3 房为主；联排别墅 1,715–2,250 平方尺（StarProperty）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于第 1 区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Cyberia SmartHomes 需要权衡的四件事
在较旧的住宅区中，永久地契空间的每平方尺价格较低。以下是它的优点和需要注意的地方。
步行可达 Multimedia University
PropertyGuru 和 StarProperty 称 MMU 步行可达，Limkokwing University 约 3.2 公里。
物有所值的空间
2026年8月，约 1,000–1,066 平方尺的 3 房公寓单位挂牌价约 RM208,000–399,000；PropertyGuru 称 3 房平均叫价 psf 比赛城平均值低约 31%。
低密度，永久地契
在永久地契土地上，30 英亩内有 1,560 个住宅，设有会所、泳池、桑拿和网球场。
需要权衡的：2002年建成的楼宇
该住宅区已有 20 多年历史，最近的铁路连接是约 8 公里外的 Putrajaya and Cyberjaya ERL 站，而且各来源给出的管理费数字不一。请检查楼座，并索取近期账目。
项目概况
Cyberia SmartHomes 深度解读
占地 30 英亩的低密度住宅区，包括公寓大楼和联排别墅。楼层数未公布。
设施
据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池及水疗
- 游泳池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 篮球场
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 咖啡馆
日常
便利
- 迷你超市
- 零售店铺
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Cyberia SmartHomes 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,024 至 2,250 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Cyberia SmartHomes 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Condominium, 3 bed | 1,024 平方尺 | RM126,000–280,000 | RM1,300–1,800/月 | 8 |
| Town Villa (smallest) | 1,715 平方尺 | RM283,000–320,000 | RM1,850/月 | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM220,000–235,000 | RM1,300/月 | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM265,000 | – | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM220,000–293,000 | RM1,499–1,850/月 | 12 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM1,560/月 | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM315,000 | – | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM229,700–468,000 | – | 4 |
位置与交通
Cyberia SmartHomes 的位置
Persiaran Multimedia, 63000 赛城，雪兰莪，毗邻 Multimedia University。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 2016年，900–1,163 平方尺公寓单位 | RM240,000–370,000 | StarProperty 评测 |
| 成交价 平均，2024年（2023年：RM221 psf） | 约 RM197 psf · 平均 RM329,000 | EdgeProp 成交报告，2026年1月 |
| 叫价 3 房公寓，约 1,000–1,066 平方尺 | RM208,000–399,000 · 约 RM162–380 psf | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,400–1,850 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交各行为已记录的销售。EdgeProp 的2023至2024年平均数是随一宗联排别墅成交（2025年9月，1,658 平方尺，RM330,000）一并公布的，目前不清楚它们是否也涵盖公寓单位。叫价各行为2026年8月至10月所见的挂牌价，并非成交价。
过往记录
关于 MK Land Holdings
Cyberia SmartHomes 由 MK Land Holdings Bhd 通过其子公司 Paramoden Sdn Bhd 发展，是其在赛城 Cyberia 发展项目的第一区。
于1999年推出，2002年完工，位于 60 英亩永久地契土地中的 30 英亩。
周边环境
Cyberia SmartHomes 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 赛城市中心~3.4 km
- 赛城北~3.5 km
- 布城/赛城~3.6 km
🛍️ 购物中心
- Gem In Mall~500 m
- DPulze Shopping Centre~1.3 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~2.5 km
🎓 学校
- 赛城国小~400 m
- Hall~500 m
- 赛城国中~500 m
- 亨利八世国王学院~900 m
🏛️ 学院与大学
- 多媒体大学~600 m
- University of Cyberjaya~900 m
- City University Cyberjaya Campus~1.6 km
🏥 医院
- 赛城医院~900 m
- 国家癌症研究院~3.8 km
- 布城医院~3.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,024 至 2,250 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2002年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM330,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM330,000 | RM330,000 |
| 首期 | RM33,000 | RM99,000 |
| 贷款额 | RM297,000 | RM231,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,600 | RM26,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,485 | RM1,155 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,455 | RM4,455 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,010 | RM3,119 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM48,550 | RM134,129 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
1,560 个住宅：1,188 个公寓单位和 372 个联排别墅。公寓单位以 3 房为主，约 900–1,200 平方尺；联排别墅为 1,715–2,250 平方尺（StarProperty）。
Cyberia SmartHomes 是永久地契吗？
是的。StarProperty、PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均列为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和 Klang 县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层住宅或有地分层住宅，并须根据国家土地法典第 433B 条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。不包括土著配额单位和廉价单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的公寓单位叫价远低于 RM500,000，因此一般不对外国买家开放。联排别墅也须拥有分层地契才符合资格。
租金是多少？
2026年9至10月，PropertyGuru 上整间单位的叫租约为每月 RM1,400–1,850，多数为 3 房。
Cyberia SmartHomes 的价格是多少？
约 1,000–1,066 平方尺的 3 房公寓单位叫价为 RM208,000 至 RM399,000（PropertyGuru，2026年8月）。该房产为永久地契，2002年完工。
Cyberia SmartHomes 价格多少？租金多少？
2026年8月PropertyGuru上约1,000至1,066平方尺的三房公寓挂牌价约RM20.8万至RM39.9万；整间月租约RM1,400至RM1,850。永久地契，2002年完工。
Cyberia SmartHomes 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 赛城国小 (~400 m), Hall (~500 m), 赛城国中 (~500 m)。距离为直线距离。
Cyberia SmartHomes 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 赛城市中心 (~3.4 km), 赛城北 (~3.5 km), 布城/赛城 (~3.6 km)。
Cyberia SmartHomes 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 赛城医院 (~900 m)，最近的购物中心是 Gem In Mall (~500 m)。
在 Cyberia SmartHomes 买房需要准备多少现金？
以 RM330,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,119，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM48,550（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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