Presint 11，布城 · 2020年完工 · 二手房
Flora Rosa
Putrajaya Holdings 在 Presint 11 占地 11.29 英亩的土地上发展的八栋 17 层永久地契大楼，共有676个住宅单位，面积 829 至 2,250 平方尺，每个单位有两个车位。
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解答区
Flora Rosa 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Flora Rosa
由 Putrajaya Holdings 旗下的 Putrajaya Homes Sdn Bhd 发展
地址
Jalan P11j, Presint 11
62300 Putrajaya
地契
永久地契
完工
2020
PropertyGenie 称2020年1月
座数
8 × 17 层
分两期建成（PropertyGuru）
单位
676
占地 11.29 英亩
户型
829–2,250 平方尺
五种户型，2 至 5 房；均设阳台
外国买家
实际上不符合资格
叫价低于布城 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Flora Rosa 需要权衡的四件事
由布城自己的总发展商发展的永久地契家庭公寓。以下是它的优点和需要注意的地方。
适合家庭的户型
五种户型中有四种为 3 房或以上，从 1,184 平方尺起，最大为 2,250 平方尺附佣人房的 5 房单位。
每个单位两个车位
每个单位附带两个车位，并有一条走道连接 2 楼和停车场。
向北的道路连接
Persiaran Utara 通往 Maju Expressway (MEX)，可前往赛城和吉隆坡。
需要权衡的：没有已记录的成交
EdgeProp 显示该楼盘没有成交记录，因此唯一的价格参考是叫价，约从每平方尺 RM333 至 RM617。出价之前，请索取近期的成交记录。
项目概况
Flora Rosa 深度解读
八栋 17 层大楼，占地 11.29 英亩，分两期完工。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 学习泳池
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑和单车径
- 成人健身器材区
住户
共享空间
- 园林花园
- 社区花园
- 儿童游乐场
- 多功能室
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Flora Rosa 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 829 至 2,250 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Flora Rosa 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C | 829 平方尺 | RM399,000–400,000 | – | 4 |
| Type B | 1,184 平方尺 | RM400,000–700,000 | – | 13 |
| Type A | 1,399 平方尺 | RM700,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM469,000–490,000 | – | 2 |
位置与交通
Flora Rosa 的位置
Jalan P11j, Presint 11, 62300 布城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 没有显示成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 发展商牌价 按户型 | RM466,300（Type C）至 RM1,175,800（Type E） | PropertyGenie 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM399,000–700,000 · 约 RM333–617 psf；大部分 829–1,200 平方尺单位为 RM400,000–600,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600–3,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
EdgeProp 显示 Flora Rosa 没有成交记录。发展商牌价依 PropertyGenie 所示，该网站未注明日期。出售和出租的数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Putrajaya Holdings
Flora Rosa 由 Putrajaya Homes Sdn Bhd 发展，属于 Putrajaya Holdings 集团。
Putrajaya Holdings 的网站还有一个页面介绍 Precinct 11 的 Flora Rosa Residence 2nd Series。请确认单位属于哪一期。
周边环境
Flora Rosa 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 赛城市中心~2.0 km
- 赛城北~2.1 km
- 布城/赛城~2.4 km
🛍️ 购物中心
- Destina Putrajaya~2.6 km
- Arab Mall~3.5 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.7 km
🎓 学校
- SK & SMK Presint 11(1)~400 m
- Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1)~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1)~1.2 km
- SK Putrajaya Presint 11 (3)~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- 林国荣创意工艺大学~2.1 km
- Universiti Islam Malaysia~3.0 km
- Kolej UNIKOP~3.5 km
🏥 医院
- Andorra Women and Children Hospital~2.4 km
- 布城医院~2.6 km
- 国家癌症研究院~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 829 至 2,250 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Flora Rosa 有哪些面积？
共五种户型，从 829 平方尺（2 房）到 2,250 平方尺（5 房附佣人房），分布在八栋 17 层大楼的 676 个单位中。每个单位有两个车位。
Flora Rosa 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 均列为永久地契。
外国人可以在 Flora Rosa 购买吗？
在布城，外国人可以购买价格 RM100万 或以上的住宅，并须获得联邦直辖区土地与矿务局（PTG Wilayah Persekutuan）的州政府批准。不包括廉价单位、土著保留单位和公务员保留单位，自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的叫价约从 RM399,000 至 RM700,000，因此实际上这些单位不对外国买家开放。
预计租金多少？
整间单位的挂牌租金约为每月 RM1,600 至 RM3,500（PropertyGuru，2026年10月）。
布城 Flora Rosa 的价格是多少？
目前叫价约为 RM399,000 至 RM700,000（PropertyGuru，2026年10月）。该房产为永久地契，共 676 个单位，2020年完工。
Flora Rosa 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM39.9万至RM70万，整间月租约RM1,600至RM3,500。永久地契，共676个单位，2020年完工。
Flora Rosa 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK & SMK Presint 11(1) (~400 m), Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1) (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1) (~1.2 km)。距离为直线距离。
Flora Rosa 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 赛城市中心 (~2.0 km), 赛城北 (~2.1 km), 布城/赛城 (~2.4 km)。
Flora Rosa 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Andorra Women and Children Hospital (~2.4 km)，最近的购物中心是 Destina Putrajaya (~2.6 km)。
在 Flora Rosa 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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