Bandar Baru Bangi, 万宜 · 2016年完工 · 二手房
Evo SoHo Suites
Persiaran Bangi 上 Evo 商场之上的两座 32 层大楼，共 704 个 SoHo 单位，有 454 平方尺的开放式单位和最大 1,352 平方尺的复式单位。
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解答区
Evo SoHo Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Evo SoHo Suites
由 PKNS-Andaman Development Sdn Bhd 发展，PKNS 与 Andaman 的合资企业
地址
Persiaran Bangi
Bandar Baru Bangi, 43650 Bangi
地契
租赁地契
商业地契；租约届满日期未公布
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty；PropertyGuru 2019年的评述给出2017年。各方记录不一
座数
2 × 32 层
占地 4.4 英亩，设有 4 层购物商场和店铺
单位
704
SoHo 单位
户型
454–1,352 平方尺
单间公寓和复式单位，共四种户型
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Evo SoHo Suites 需要权衡的四件事
位于 Bandar Baru Bangi 购物商场上方的低价单间公寓或复式单位。以下是买点，也是需要留意之处。
楼下是商场
大楼位于 4 层高的 Evo 购物商场和 Bangi Walk 街区商场上方，整个发展项目内约有 200 间店铺。
学生和职员的需求
StarProperty 将 UKM、UNITEN 和 German Malaysian Institute 列为附近的院校，这对单间公寓的租赁需求有支持作用。
租金与价格对照
EdgeProp 估计总租金回报率约 6.5%，单间公寓的挂牌租金约为每月 RM1,200–1,600。
需要权衡的事项：商业地契
SoHo 单位位于商业土地上，这可能意味着按商业费率缴付水电费、融资条件不同，以及邻里有短租住客。部分单位作短租民宿出租。
项目概况
Evo SoHo Suites 深度解读
两栋 32 层的 SoHo 大楼，占地 4.4 英亩，位于 Evo 商场上方，毗邻 Bangi Walk。
设施
依据 PropertyGuru 2019年的评述和 StarProperty 的项目评述；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 瀑布水景
- 池畔平台
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游乐区
- 更衣室
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Evo SoHo Suites 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 454 至 1,352 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Evo SoHo Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / Type B | 454 平方尺 | RM222,000–250,000 | RM1,300–1,500/月 | 17 |
| Type C | 1,217 平方尺 | RM348,300–578,000 | RM1,800–3,100/月 | 8 |
| Type D | 1,352 平方尺 | RM348,300–740,000 | RM3,000/月 | 7 |
位置与交通
Evo SoHo Suites 的位置
Persiaran Bangi, Bandar Baru Bangi, 43650 Bangi, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM526 · 一般为每平方尺 RM507–542 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM240,000 起 · 约每平方尺 RM490–590 | PropertyGuru 评述，2019年8月 |
| 叫价 出售 | 约 RM187,000 起 · 每平方尺 RM258–556 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约 RM1,200–1,600（单间公寓）；RM1,800–3,200（复式） | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的已完成买卖；EdgeProp 估计总租金回报率约 6.5%。推出价、叫价和租金各行为发展商价格和门户网站挂牌，并非成交。
过往记录
关于 PKNS-Andaman Development
Evo SoHo Suites 由 PKNS-Andaman Development Sdn Bhd 发展，这是 Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor（PKNS，雪兰莪州发展机构）与 Andaman 的合资公司。
该发展项目结合了 SoHo 大楼、Evo 购物商场和 Bangi Walk 街区商场。
周边环境
Evo SoHo Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 加影巴士总站广场~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Kompleks Evo Bangi~100 m
- Bangi Utama~1.0 km
- Bangi Gateway~3.4 km
🎓 学校
- School of Tahfiz Al-Quran and Arabic Malaysia~200 m
- Sekolah Rendah Islam Ummah Al-Hasanah~400 m
- SK Sungai Ramal Dalam~800 m
- SRA Sungai Ramal Dalam~900 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Dar Al-Hikmah~1.1 km
- Institut Latihan Islam Malaysia~1.2 km
- RHB~1.3 km
🏥 医院
- KLINIK DR BAZILAH~200 m
- Hospital Az-Zahrah~300 m
- 沙登苏丹依德利斯沙医院~4.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 454 至 1,352 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，面积多大？
两栋 32 层大楼共 704 个 SoHo 单位：454 平方尺的单间公寓（Type A 和 B），以及 1,217 平方尺（Type C）和 1,352 平方尺（Type D）的复式单位。
Evo SoHo Suites 是永久地契吗？
不是。它是租赁地契，位于商业地契土地上。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）代表州政府给予的批准。土著保留配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。本项目位于商业地契土地上，请向律师确认 PTG Selangor 适用哪一个门槛。这里的叫价约从 RM187,000 起，远低于任一门槛，因此单位不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月，单间公寓的挂牌租金约为每月 RM1,200–1,600，复式单位约为 RM1,800–3,200。
Evo SoHo Suites 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM526（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约从 RM187,000 起。本物业为租赁地契，位于商业土地上，于2016年完工。
Evo SoHo Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM526；目前挂牌价约RM18.7万起，单间公寓月租约RM1,200至RM1,600，复式单位约RM1,800至RM3,200。租约地契（商业地契），2016年完工。
Evo SoHo Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 School of Tahfiz Al-Quran and Arabic Malaysia (~200 m), Sekolah Rendah Islam Ummah Al-Hasanah (~400 m), SK Sungai Ramal Dalam (~800 m)。距离为直线距离。
Evo SoHo Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 加影巴士总站广场 (~4.0 km)。
Evo SoHo Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KLINIK DR BAZILAH (~200 m)，最近的购物中心是 Kompleks Evo Bangi (~100 m)。
在 Evo SoHo Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。