Genting Permai, 云顶高原 · 2017年完工 · 二手房
Midhills
LBS Bina 在 Genting Permai 5.35 英亩土地上发展的三座 19 层大楼，共 610 个服务式住宅单位，有 550 平方尺的开放式单位至顶层复式，据 PropertyGuru 为住宅地契。
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解答区
Midhills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Midhills
由 LBS Bina Group Berhad 发展
地址
Jalan Meranti
Genting Permai, 69000 云顶高原, 文冬县
地契
租赁地契
住宅地契（PropertyGuru）；租约到期日未公布
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty；irumah.co 给出 2018年
大楼
3 × 19 层
192、251 和 167 个单位
单位
610
户型
550–2,543 平方尺
开放式单位至 3+1 房顶层复式；iProperty 给出 557–2,468 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于彭亨的最低购买门槛 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Midhills 需要权衡的四件事
上市发展商推出的云顶入门级选择。以下是优点，也有需要留意之处。
入门价格低
开放式单位挂牌价约 RM290,000 起，PropertyGuru 指开放式单位的叫价比云顶高原平均低约 18%。
住宅地契
PropertyGuru 记录为住宅地契，不同于许多以商业地契出售的云顶服务式公寓。请在单位本身的地契上确认。
Genting Permai 位置
PropertyGuru 列出 Genting Highlands Premium Outlets、Gohtong Jaya 和 Awana Skyway 站车程不远。
需要考虑：租赁地契和疲软走势
地契为租赁地契，PropertyGuru 的叫价数据显示，2023 年至 2025 年间平均每平方尺价格下跌约 5%。irumah.co 给出的回报率下降，由 2023 年的 5.2% 降至 2025 年的 4.4%。
项目概况
Midhills 深度解读
三座 19 层大楼，位于 5.35 英亩土地上（PropertyGuru）。
大楼
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 大厦页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 户外按摩池
进行中
健身
- 健身房
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 禅意平台
- 树屋
- 社区花园
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Midhills 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 550 至 2,543 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Midhills 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp、PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 550 平方尺 | – | RM1,400/月 | 1 |
| 2 bedrooms | 800 平方尺 | RM400,000 | – | 1 |
位置与交通
Midhills 的位置
Jalan Meranti, Genting Permai, 69000 云顶高原, 文冬, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交记录 2025年3月至2026年4月 | 7 宗成交，RM254,000 – RM468,000 | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM290,000 起 · 开放式单位 RM290,000–450,000 · 3 房 RM580,000–650,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年7–9月 |
| 叫租 整间单位 | 开放式单位 RM1,200–1,500 · 2 房 RM1,900–3,000，每月 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
成交记录由 irumah.co 汇编，该网站给出 2025年租金回报率约 4.35%。PropertyGuru 的数据为叫价。EdgeProp 没有显示 Midhills 的成交记录。
过往记录
关于 LBS Bina Group Berhad
据 irumah.co，LBS Bina Group Berhad 在 Bursa Malaysia 上市，在马来西亚约有 62 个项目。
其 2016年年报将 Midhills 和 Midhills 2 列入其云顶高原项目。
周边环境
Midhills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 云天中央车站（云顶名牌城站）~2.0 km
🛍️ 购物中心
- 云顶高原名牌城~1.8 km
- AK Antara Signature Mall~3.5 km
- 云天大道综合大楼~4.3 km
🎓 学校
- Highlands International Boarding School~900 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Aminuddin Baki~1.4 km
🏥 医院
- Klinik Desa Bukit Tinggi, Bentong~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 550 至 2,543 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM450,000 | RM450,000 |
| 首期 | RM45,000 | RM135,000 |
| 贷款额 | RM405,000 | RM315,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,000 | RM36,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,025 | RM1,575 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM6,075 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,468 | RM4,253 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM66,568 | RM182,903 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
三座 19 层大楼共 610 个单位，从 550 平方尺的开放式单位到最大 2,543 平方尺的顶层复式（PropertyGuru）。最常见的户型为 550 平方尺的开放式单位、800 平方尺的 2 房单位和 999 平方尺的 3 房单位。
Midhills 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 给出租赁地契。租约到期日未公布；请核对地契。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；目前的金额请向律师查询。彭亨的商业产业不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。马来保留地、土著保留单位和廉价单位不对外国人开放。这里的单位挂牌价远低于 RM100万，因此一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年8月至10月 PropertyGuru 的挂牌中，开放式单位月租约 RM1,200–1,500，2 房单位约 RM1,900–3,000。
Midhills 价格是多少？
开放式单位叫价约 RM290,000 至 RM450,000，3 房单位约 RM580,000 至 RM650,000（PropertyGuru，2026年）。irumah.co 记录了 2025年3月至2026年4月间的 7 宗成交，从 RM254,000 至 RM468,000。租赁地契，2017年完工。
Midhills 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价：单间公寓约RM29万至RM45万，三房约RM58万至RM65万；单间月租约RM1,200至RM1,500，两房约RM1,900至RM3,000。租约地契，2017年完工。
Midhills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Highlands International Boarding School (~900 m)。距离为直线距离。
Midhills 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 云天中央车站（云顶名牌城站） (~2.0 km)。
Midhills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Desa Bukit Tinggi, Bentong (~4.7 km)，最近的购物中心是 云顶高原名牌城 (~1.8 km)。
在 Midhills 买房需要准备多少现金？
以 RM450,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,253，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM66,568（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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