Genting Permai, Genting Highlands · Siap 2017 · Subjual
Midhills
Tiga menara 19 tingkat dengan 610 unit residensi servis oleh LBS Bina di atas tanah seluas 5.35 ekar di Genting Permai, dengan studio dari 550 kaki persegi hingga penthouse, di bawah hakmilik kediaman menurut PropertyGuru.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Midhills
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Midhills
Oleh LBS Bina Group Berhad
Alamat
Jalan Meranti
Genting Permai, 69000 Genting Highlands, daerah Bentong
Pegangan
Pajakan
Hakmilik kediaman (PropertyGuru); tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty; irumah.co menyatakan 2018
Menara
3 × 19 tingkat
192, 251 dan 167 unit
Unit
610
Susun atur
550–2,543 kaki persegi
Studio hingga penthouse 3+1 bilik; iProperty menyatakan 557–2,468 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum RM1 juta di Pahang
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Midhills
Pilihan mampu milik untuk memiliki hartanah di Genting daripada pemaju tersenarai. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Harga permulaan yang rendah
Studio diiklankan dari sekitar RM290,000, dan menurut PropertyGuru harga diminta bagi studio adalah sekitar 18% di bawah purata Genting Highlands.
Hakmilik kediaman
PropertyGuru merekodkan hakmilik kediaman, tidak seperti banyak pangsapuri servis di Genting yang dijual dengan hakmilik komersial. Sahkan pada hakmilik unit itu sendiri.
Lokasi Genting Permai
PropertyGuru menyenaraikan Genting Highlands Premium Outlets, Gohtong Jaya dan stesen Awana Skyway sebagai dekat dengan kenderaan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan trend yang lemah
Pegangannya pajakan, dan data harga diminta PropertyGuru menunjukkan purata psf turun sekitar 5% dari 2023 hingga 2025. irumah.co menunjukkan hasil sewa yang menurun, daripada 5.2% pada 2023 kepada 4.4% pada 2025.
Pembangunan
Midhills, dihuraikan
Tiga menara 19 tingkat di atas tanah seluas 5.35 ekar (PropertyGuru).
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman bangunan PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi luar
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Dek Zen
- Rumah pokok
- Taman komuniti
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Midhills
4 jenis susun atur, dari 550 hingga 2,543 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio — 550 kaki persegi
Studio · 550 kaki persegi · saiz paling biasa
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik — 800 kaki persegi
2 bilik tidur · 800 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik — 999 kaki persegi
3 bilik tidur · 999 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (3+1 bilik tidur) — 2,543 kaki persegi
3 bilik tidur · 2,543 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Midhills
Harga diminta dan sewa yang dilihat di EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 550 kaki persegi | – | RM1,400/bulan | 1 |
| 2 bilik tidur | 800 kaki persegi | RM400,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Midhills
Jalan Meranti, Genting Permai, 69000 Genting Highlands, Bentong, Pahang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Jualan direkodkan Mac 2025 – Apr 2026 | 7 jualan, RM254,000 – RM468,000 | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari RM290,000 · studio RM290,000–450,000 · 3 bilik RM580,000–650,000 | Iklan PropertyGuru, Jul–Sep 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Studio RM1,200–1,500 · 2 bilik RM1,900–3,000 sebulan | Iklan PropertyGuru, Ogos–Okt 2026 |
Jualan yang direkodkan dihimpunkan oleh irumah.co, yang menyatakan hasil sewa 2025 sekitar 4.35%. Angka PropertyGuru ialah harga diminta. EdgeProp tidak menunjukkan sebarang jualan yang direkodkan bagi Midhills.
Rekod prestasi
Tentang LBS Bina Group Berhad
LBS Bina Group Berhad tersenarai di Bursa Malaysia dan mempunyai sekitar 62 projek di Malaysia, menurut irumah.co.
Laporan tahunan 2016 syarikat itu menyenaraikan Midhills dan Midhills 2 antara projeknya di Genting Highlands.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Midhills
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sky Sentral~2.0 km
Pusat beli-belah
- Genting Highlands Premium Outlets~1.8 km
- AK Antara Signature Mall~3.5 km
- SkyAvenue Complex~4.3 km
Sekolah
- Highlands International Boarding School~900 m
Kolej dan universiti
- Institut Aminuddin Baki~1.4 km
Hospital
- Klinik Desa Bukit Tinggi, Bentong~4.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 550 hingga 2,543 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM450,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM450,000 | RM450,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM45,000 | RM135,000 |
| Jumlah pinjaman | RM405,000 | RM315,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,000 | RM36,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,025 | RM1,575 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,075 | RM6,075 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,468 | RM4,253 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM66,568 | RM182,903 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
610 unit dalam tiga menara 19 tingkat, daripada studio 550 kaki persegi hingga penthouse sehingga 2,543 kaki persegi (PropertyGuru). Susun atur paling biasa ialah studio 550 kaki persegi, unit 2 bilik 800 kaki persegi dan unit 3 bilik 999 kaki persegi.
Adakah Midhills pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty menyatakan pegangan pajakan. Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Pahang membenarkan warga asing membeli rumah berharga RM1 juta atau lebih. Setiap pembelian memerlukan kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (EXCO) dan levi negeri perlu dibayar; tanya peguam anda tentang jumlah semasa. Hartanah komersial tidak dibuka kepada pembeli asing di Pahang. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Tanah Rizab Melayu, unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing. Unit di sini diiklankan jauh di bawah RM1 juta, jadi secara amnya ia tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Iklan PropertyGuru dari Ogos hingga Oktober 2026 meminta sekitar RM1,200–1,500 sebulan bagi studio dan RM1,900–3,000 bagi unit 2 bilik.
Berapa harga Midhills?
Studio ditawarkan sekitar RM290,000 hingga RM450,000, dan unit 3 bilik sekitar RM580,000 hingga RM650,000 (PropertyGuru, 2026). irumah.co merekodkan 7 jualan antara Mac 2025 dan Apr 2026, dari RM254,000 hingga RM468,000. Pajakan, siap 2017.
Midhills 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价：单间公寓约RM29万至RM45万，三房约RM58万至RM65万；单间月租约RM1,200至RM1,500，两房约RM1,900至RM3,000。租约地契，2017年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Midhills?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Highlands International Boarding School (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Midhills?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Sky Sentral (~2.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Midhills?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Desa Bukit Tinggi, Bentong (~4.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Genting Highlands Premium Outlets (~1.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Midhills?
Bagi unit pada harga RM450,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,253 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM66,568, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pahang · Genting Highlands
Geo38 Residence
Menara tunggal pegangan bebas dengan 579 unit, 642 hingga 3,038 kaki persegi, siap 2019. Harga diminta RM400,000–1.89m.
Lihat projek →Pahang · Genting Highlands
Ion Delemen
Pangsapuri servis pegangan bebas oleh NCT Group berhampiran resort Genting, siap 2015–2018. Harga diminta RM288,000–1.9m.
Lihat projek →Pahang · Brinchang, Cameron Highlands
Crown Imperial Court
Pajakan, 320 pangsapuri tiga bilik tidur di Brinchang, siap 2011. Harga diminta kira-kira RM320,000–380,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Midhills
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.