SS8, 八打灵再也 · 2016年完工 · 二手房
Icon Residenz @ Icon City
Mah Sing 在占地19.6 英亩的 Icon City 发展项目中兴建的租赁地契服务式公寓，位于联邦大道与 LDP 交汇处，提供 1 房至 4+1 房的住宅，面积约550–1,820 平方尺，步行可达两个 KTM 通勤列车站。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Icon Residenz @ Icon City 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Icon Residenz @ Icon City
Icon City 的服务式公寓部分，由 Mah Sing Group 发展
地址
Jalan SS 8/39
47300 八打灵再也，LDP 旁，靠近 Sungai Way（PropertyGuru）
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2016
iProperty 给出 2016年；PropertyGuru 称第二座于2016年完工；第一座的记录各方不一
楼层
约 40
PropertyGuru；发展商未公布
单位
约 569
StarProperty；仅第一座，PropertyGuru 给出 582，iProperty 给出 324
户型
550–1,820 平方尺
1 房至 4+1 房（StarProperty）；iProperty 给出 557–1,795 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Icon Residenz 需要权衡的四件事
综合发展项目内有轨道交通连接的八打灵再也地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
附近有两个通勤列车站
StarProperty 指 Seri Setia 和 Setia Jaya KTM 通勤列车站步行可达，各房产网站也列出 Kelana Jaya LRT 在附近。
位于联邦大道和 LDP 旁
Mah Sing 称 Icon City 位于联邦大道与 LDP 交汇处，也可前往 NKVE 和 KESAS。
园区内有店屋和办公室
据 StarProperty 称，Icon City 还包括店屋办公室、SoVo 单位、购物商场、酒店和办公楼。
需要权衡的：记录混乱
各房产网站的单位数量（324 至 582）和完工日期不一致，且 Icon City 名下的挂牌包含可能位于其他大楼的小型开放式单位。出价前请确认确切的大楼、面积和地契。
项目概况
Icon Residenz @ Icon City 深度解读
Icon City 内的服务式公寓；Icon City 是由店屋办公室、SoVo 单位、零售、酒店和办公室组成的租赁地契综合发展项目。PropertyGuru 给出约 40 层。
设施
依 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列；请确认哪些设施供您所在的大楼使用。
水
泳池
- 悬臂式空中泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身房
- 壁球场
- 瑜伽室
- 桑拿和蒸汽浴
住户
共享空间
- 屋顶花园
- 游戏室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 足底按摩步道
项目目前进度
户型
Icon Residenz @ Icon City 全部 10 种户型
共 10 种户型，面积从 675 至 1,405 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Icon Residenz @ Icon City 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B1a | 708 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
| Type B3 / Type D1 | 717 平方尺 | RM400,000–490,000 | RM1,500–2,100/月 | 7 |
| Type B2 | 813 平方尺 | RM538,000 | RM2,400–2,500/月 | 3 |
| Type B4 | 922 平方尺 | RM469,800–650,000 | – | 4 |
| Type C2 / C3 | 992 平方尺 | RM469,000–698,000 | RM2,400–2,600/月 | 4 |
| Type E | 1,405 平方尺 | RM650,000–728,000 | RM3,500–4,000/月 | 7 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 400–500 平方尺 | RM380,000 | RM1,800/月 | 2 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM331,461 | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM373,000 | RM2,000–3,000/月 | 4 |
图片
Icon Residenz @ Icon City 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Icon Residenz @ Icon City 的位置
Jalan SS 8/39, Icon City, 47300 八打灵再也, 雪兰莪，位于 Damansara–Puchong 大道（LDP）旁。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 服务式公寓 | 起价约 RM430,000 | StarProperty 项目评测 |
| 叫价 出售 | 起价约 RM350,000 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
| 租金叫价 745–850 平方尺单位 | 每月约 RM2,100–2,400 | Mudah 挂牌，2026年8–10月 |
此处所有数据均为叫价或推出价，并非成交记录；我们没有找到可核实的项目整体成交数据。Mudah 还在 Icon Residenz 名下列出约 400–473 平方尺的开放式单位，月租 RM1,600–1,800，小于公布的最小面积 550 平方尺，因此它们可能位于 Icon City 的其他大楼。
过往记录
关于 Mah Sing Group
Icon City 由 Mah Sing Group Berhad 在八打灵再也 19.6 英亩的租赁地契土地上发展（StarProperty）。
除服务式公寓外，还包括 30 Jewels 店屋办公室、SoVo 单位、购物商场、酒店和办公楼。Mah Sing 的项目页面目前正在推销该发展项目内的零售单位。
周边环境
Icon Residenz @ Icon City 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双威-斯迪亚再也~500 m
- 斯迪亚再也~600 m
- 斯里斯迪亚~900 m
🛍️ 购物中心
- 双威金字塔~1.8 km
- Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus~2.6 km
- Sunway Geo Avenue~2.6 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sungei Way~300 m
- KAFA Integrasi Ar-Rahmah~400 m
- Sri Emas International School~700 m
- 双溪威华小~800 m
🏛️ 学院与大学
- The One Academy~700 m
- Kolej Komuniti Kelana Jaya~1.6 km
- Kolej Tingkatan 6 Petaling Jaya~1.7 km
🏥 医院
- Subang Jaya Medical Centre~2.4 km
- 双威医疗中心~2.4 km
- Beacon Hospital~2.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 675 至 1,405 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
StarProperty 给出 569 个服务式公寓单位，面积 550–1,820 平方尺，1 房至 4+1 房。其他记录不一：PropertyGuru 给出 582 个单位，iProperty 则指仅第一座就有 324 个。
Icon Residenz 是永久地契吗？
不是。StarProperty 和各房产网站给出租赁地契。租约到期日未公布，请核对地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪的第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。Icon Residenz 的叫价约 RM350,000 起，远低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年8月至10月，Mudah 挂牌的 745–850 平方尺单位月租叫价约为 RM2,100–2,400。同名下较小的开放式单位叫价为 RM1,600–1,800。
Icon Residenz @ Icon City 价格多少？
目前叫价起价约 RM350,000（iProperty，2026年10月）。745–850 平方尺单位的月租约 RM2,100 至 RM2,400。该房产为租赁地契，2016年完工。
Icon Residenz @ Icon City 价格多少？租金多少？
根据iProperty（2026年10月），挂牌价约RM35万起；745至850平方尺单位月租约RM2,100至RM2,400（Mudah，2026年8至10月）。租约地契，2016年完工。
Icon Residenz @ Icon City 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sungei Way (~300 m), KAFA Integrasi Ar-Rahmah (~400 m), Sri Emas International School (~700 m)。距离为直线距离。
Icon Residenz @ Icon City 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双威-斯迪亚再也 (~500 m), 斯迪亚再也 (~600 m), 斯里斯迪亚 (~900 m)。
Icon Residenz @ Icon City 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Subang Jaya Medical Centre (~2.4 km)，最近的购物中心是 双威金字塔 (~1.8 km)。
在 Icon Residenz @ Icon City 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。