Glenmarie Cove，巴生港 · Myuna Villas 2014年完工 · 二手房
Glenmarie Cove
DRB-HICOM 发展的一个占地 200 英亩、设有门禁和保安的永久地契河畔社区，有独立式洋房和半独立式洋房，沿着 Langat River 约 2 km 的河岸而建，设有私人码头和会所。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Glenmarie Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Glenmarie Cove
发展商：DRB-HICOM Berhad
地址
Jalan Telok Gong 路口
42000 巴生港，位于 Langat River 畔，面对 Carey Island
地契
永久地契
依据 StarProperty 和 PropertyGuru
完工
2014 年（Myuna Villas）
PropertyGuru 给出的最后一个开放区块的日期；较早的区块在此之前已完工
区块
独立式洋房地段和 6 个别墅区块
Chryso、Alba、Palmea、Rosea、Rosea 2 和 Myuna Villas
住宅
独立式洋房和半独立式洋房
StarProperty 给出半独立式洋房建筑面积为 2,600–4,200 平方尺；PropertyGuru 给出 Myuna Villas 为 2,129 平方尺
市政局
巴生
Majlis Perbandaran Klang 辖区（Wikipedia）
外国买家
视地契而定
个别地契的住宅不对外国人开放；请查核地契类型
为何选择这个地点
买家在 Glenmarie Cove 需要权衡的四件事
河畔的大型永久地契住宅，价格远低于巴生谷核心区。以下是它的优点，以及需要留意之处。
河畔生活
根据 StarProperty，该社区沿着 Langat River 约 2 km 的河岸，正对 Carey Island，设有河畔木栈道，每个区块都有一个私人码头。
设有门禁和保安，低密度
这 200 英亩土地上只兴建了独立式洋房和半独立式洋房，各区块之间设有湖泊、潟湖、公园绿地和慢跑径。
物有所值的大房子
2026年9月，Myuna Villas 一间土地面积 3,600 平方尺的半独立式洋房挂牌价为 RM930,000，PropertyGuru 的整体叫价范围约从 RM650,000 起。
需要权衡的：距离远，数据稀少
它位于巴生市区以南，因此大多数出行都需要驾车。我们查看的房产网站没有公布近期的成交价格，所以出价前请向您的律师或估价师索取 NAPIC 的记录。
项目概况
Glenmarie Cove 深度解读
独立式洋房地段和六个半独立式别墅区块，每个区块各有码头，环绕着中央会所。
设施
依据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；请向居民协会或管理处确认开放时间和费用。
水
河流和湖泊
- 私人码头
- 河畔木栈道
- 划船设施
- 湖泊和潟湖
进行中
会所和健身
- 会所泳池
- 健身房
- 慢跑道
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 会所咖啡馆
- 多功能厅
- 园景公园绿地
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Glenmarie Cove 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 2,129 至 2,600 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
别墅式半独立洋房（Chryso / Alba / Palmea / Rosea / Rosea 2） — 2,600 平方尺
4房4浴 · 2,600 平方尺 · 半独立式别墅 · 「4 房起 · 4+1 浴起」
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Glenmarie Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Villa semi-D (Chryso / Alba / Palmea / Rosea / Rosea 2) | 2,600 平方尺 | RM930,000–1.35m | – | 5 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM950,000–1.1m | – | 2 |
| – | 约 2,900–3,000 平方尺 | RM950,000–1.45m | – | 2 |
| – | 约 3,400–3,500 平方尺 | RM890,000–965,000 | – | 2 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM930,000 | – | 1 |
| – | 约 4,000–4,100 平方尺 | RM1.1m | – | 1 |
| – | 约 4,100–4,200 平方尺 | RM1.7m | – | 1 |
| – | 约 5,000–5,100 平方尺 | RM2.45m | – | 1 |
位置与交通
Glenmarie Cove 的位置
Jalan Telok Gong 路口，42000 巴生港，雪兰莪，位于 Langat River 畔。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 2015–2016 | RM935,000–1.05m，面积 3,283–4,435 平方尺 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 出售，所有类型 | 约 RM650,000–2.4m | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 Myuna Villas 半独立式洋房，土地 3,600 平方尺 | RM930,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM4,000–4,800（两个挂牌） | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们找到的唯一成交数字是 StarProperty 的 2015–2016 年范围；所查看的房产网站没有公布近期成交价格。其他各行为2026年9月和10月所见的叫价。
过往记录
关于 DRB-HICOM Berhad
Glenmarie Cove 由 DRB-HICOM 发展，该集团的业务包括汽车制造与分销、房地产发展和建筑。
该社区规划分五期；至2014年初，大多数区块已售罄，仅 Myuna Villas 仍在出售。
周边环境
Glenmarie Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Pelabuhan Klang~3.1 km
- 巴生港~3.2 km
- Aero Bus To KLIA~3.9 km
🛍️ 购物中心
- VV eMall~1.8 km
- 武吉丁宜永旺购物中心~3.9 km
- 巴生巨盟批发城~4.4 km
🎓 学校
- KAFA Integrasi Al Falah Kampung Idaman~1.8 km
- SK Kg Pendamar~2.0 km
- Sekolah Rendah Agama Kafa Integrasi Kg Pendamar~2.2 km
- Sekolah Kebangsaan Kampung Idaman~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Klang~400 m
- WIT College~2.0 km
🏥 医院
- Bukit Tinggi Medical Centre~4.1 km
- Pantai Hospital Klang~5.5 km
- 巴生中央医院~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,129 至 2,600 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM940,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM940,000 | RM940,000 |
| 首期 | RM94,000 | RM282,000 |
| 贷款额 | RM846,000 | RM658,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM22,200 | RM75,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,230 | RM3,290 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,502 | RM11,502 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,487 | RM8,456 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM142,419 | RM380,448 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些类型的住宅？
六个命名区块内有独立式洋房地段和半独立式别墅。StarProperty 给出半独立式洋房的建筑面积为 2,600–4,200 平方尺；PropertyGuru 给出 Myuna Villas 为 2,129 平方尺，因此各方记录不一。
Glenmarie Cove 是永久地契吗？
是。StarProperty、PropertyGuru 和 Wikipedia 都称其为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（包括巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层屋或有地分层屋，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得 PTG Selangor 的州政府批准。个别地契的住宅不对外国买家开放。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处大多数叫价低于 RM200万，而且必须查核地契类型，因此大多数住宅不对外国买家开放。
房屋租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上有两个整间出租的挂牌，月租约为 RM4,000 至 RM4,800。
Glenmarie Cove 的房屋价格是多少？
PropertyGuru 的叫价约为 RM650,000 至 RM240万（2026年10月）。Myuna Villas 一间土地面积 3,600 平方尺的半独立式洋房叫价为 RM930,000。该房产为永久地契。
Glenmarie Cove 房价多少？
PropertyGuru 2026年10月挂牌价约RM65万至RM240万；Myuna Villas一间土地3,600平方尺的半独立式洋房挂牌RM93万。永久地契，设有门禁保安。
Glenmarie Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 KAFA Integrasi Al Falah Kampung Idaman (~1.8 km), SK Kg Pendamar (~2.0 km), Sekolah Rendah Agama Kafa Integrasi Kg Pendamar (~2.2 km)。距离为直线距离。
Glenmarie Cove 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Pelabuhan Klang (~3.1 km), 巴生港 (~3.2 km), Aero Bus To KLIA (~3.9 km)。
Glenmarie Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Bukit Tinggi Medical Centre (~4.1 km)，最近的购物中心是 VV eMall (~1.8 km)。
在 Glenmarie Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM940,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,456，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM142,419（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Setia Alam, 莎阿南
Aeres @ Eco Ardence
永久地契，432 个有门禁的半独立式洋房和独立式洋房，Eco Ardence 的首个分区，2019年交付。记录的中位价约每平方尺 RM687。
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Alstonia Hilltop Homes
MRCB 在 Bukit Rahman Putra 的封闭式永久地契社区，共245个单位。公寓单位叫价 RM770k 起（PropertyGuru，2026年10月）。
查看项目 →获取 Glenmarie Cove 目前的价格表和可售单位
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。