Tropicana Indah，哥打白沙罗 · 2018年完工 · 二手房
Cyperus @ Tropicana Gardens
位于 Tropicana Gardens 的 42 层大楼，共406个服务式公寓单位，提供 1、2 和 3 房单位，面积600–1,404 平方尺，楼下为 Tropicana Gardens Mall，并直通 Surian MRT 站。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Cyperus @ Tropicana Gardens 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Cyperus @ Tropicana Gardens
Tropicana Gardens 五座住宅大楼中的第三座，发展商为 Tropicana Corporation
地址
Persiaran Surian
Tropicana Indah，哥打白沙罗，八打灵再也
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty 大楼记录；StarProperty 列为2019年12月，各方记录不一
大楼
1 座大楼，42 层
单位
406
StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
600–1,404 平方尺
发展商列出五种户型：1 房 1 浴（A 601、B 600 和 C 600 平方尺），2 房 2 浴（E，981 平方尺）及 3 房 3 浴（D，1,398 平方尺）
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Cyperus @ Tropicana Gardens 需要权衡的四件事
一座连接轨道交通、位于大型购物中心之上的大楼。以下是它的优点，以及需要留意之处。
MRT 就在门口
Tropicana Corporation 称 Tropicana Gardens 有通道直达加影线的 Surian MRT 站；PropertyGuru 则称该站约在 250 米外。
楼下是购物中心
据发展商称，Tropicana Gardens Mall 面积约 1 million 平方尺，2020 年开业，租户包括 Village Grocer、GSC 电影院、Uniqlo 和 H&M。
小型单位，附家具出售
1 房单位面积约 600 平方尺起。据 The Edge 报道，2014年推出时单位附全套家具，包括厨房电器、洗衣机、沙发和餐桌椅。
需要权衡的：价格记录稀少且不均
EdgeProp 的 48 个月中位价为每平方尺 RM1,219，处于 RM1,193–1,244 的窄幅区间内，而 PropertyGuru 的叫价范围约为每平方尺 RM730 至 RM1,322，EdgeProp 也记录了2021年3月一宗每平方尺 RM644 的成交。出价前请索取与您所选户型完全相同的单位的近期成交记录。
项目概况
Cyperus @ Tropicana Gardens 深度解读
一座 42 层的大楼，位于占地 17.6 英亩的 Tropicana Gardens 发展项目内，该项目另有四座住宅大楼、一座办公大楼和购物中心。
设施
依据 iProperty 和 PropertyGuru 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 休息室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 园林花园
项目目前进度
户型
Cyperus @ Tropicana Gardens 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 600 至 1,398 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Cyperus @ Tropicana Gardens 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 601 平方尺 | RM659,000–690,000 | RM2,200–3,000/月 | 14 |
| Type E | 981 平方尺 | RM1.02m–1.3m | RM4,300–5,500/月 | 13 |
| Type D | 1,398 平方尺 | RM1.5m–1.65m | RM6,500/月 | 13 |
图片
Cyperus @ Tropicana Gardens 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Cyperus @ Tropicana Gardens 的位置
Persiaran Surian，Tropicana Indah，哥打白沙罗，47810 八打灵再也，雪兰莪，位于 Tropicana Gardens 内。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,219 · 一般为每平方尺 RM1,193–1,244 | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 推出价 2014年11月 | 约每平方尺 RM1,267，附全套家具 | The Edge，2014年11月 |
| 叫价 出售 | 约 RM440,000 起 · 约每平方尺 RM730–1,322 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,200–2,500 起 | PropertyGuru 和 iProperty 楼盘页面，2026年10月 |
成交数字为 EdgeProp 的成交记录；推出、出售和出租数字均为叫价。EdgeProp 推算的总租金回报率约为 4.5%。核查时，EdgeProp 没有显示 Cyperus 的在售挂牌。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
Cyperus 由 Tropicana Indah Sdn Bhd 兴建，该公司隶属 Tropicana Corporation，后者于 1996 年开始发展占地 405 英亩的 Tropicana Indah 城镇。
Tropicana Gardens 位于 Tropicana Indah 一块 17.6 英亩的土地上，设有五座住宅大楼（Arnica、Bayberry、Cyperus、Dianthus 和 Edelweiss）、一座办公大楼和一座购物中心。它获得 2023 年 FIABCI 马来西亚房地产奖的综合发展项目奖。
周边环境
Cyperus @ Tropicana Gardens 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 苏丽雅~0 m
- 哥打白沙罗~1.7 km
- 珍珠白沙罗~1.8 km
🛍️ 购物中心
- 白沙罗IOI商场~100 m
- 双威吉萨商场~300 m
- Encorp Strand Mall~700 m
🎓 学校
- Honsbridge Academy~400 m
- St. Joseph’s Institution~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Seksyen 11 Kota Damansara~1.2 km
- 白沙罗华小~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~600 m
- Point College~700 m
- 世纪大学哥打白沙罗校区~1.8 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Damansara~300 m
- 哥打白沙罗康盛医院~1.7 km
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 600 至 1,398 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM440,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM440,000 | RM440,000 |
| 首期 | RM44,000 | RM132,000 |
| 贷款额 | RM396,000 | RM308,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,800 | RM35,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,980 | RM1,540 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,940 | RM5,940 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,346 | RM4,158 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM65,066 | RM178,838 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
42 层楼共 406 个服务式公寓单位：1 房单位约 600 平方尺，2 房单位约 981–988 平方尺，3 房单位约 1,398–1,404 平方尺。
Cyperus 是永久地契吗？
不是。房产网站记录为租赁地契。租约届满日期未公布，请查核地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层屋或有地分层屋，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。Cyperus 的叫价远低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
PropertyGuru 列出整间单位月租约从 RM2,200 起，iProperty 约从 RM2,500 起（2026年10月）。请按您的户型索取目前的租金。
Cyperus @ Tropicana Gardens 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM1,219（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约从 RM440,000 起。该房产为租赁地契，于 2018 年完工。
Cyperus @ Tropicana Gardens 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,219；挂牌价约RM44万起，整间月租约RM2,200起。租约地契，2018年完工，有通道连接Surian地铁站。
Cyperus @ Tropicana Gardens 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Honsbridge Academy (~400 m), St. Joseph’s Institution (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Seksyen 11 Kota Damansara (~1.2 km)。距离为直线距离。
Cyperus @ Tropicana Gardens 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 苏丽雅 (~0 m), 哥打白沙罗 (~1.7 km), 珍珠白沙罗 (~1.8 km)。
Cyperus @ Tropicana Gardens 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Damansara (~300 m)，最近的购物中心是 白沙罗IOI商场 (~100 m)。
在 Cyperus @ Tropicana Gardens 买房需要准备多少现金？
以 RM440,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,158，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM65,066（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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