Eco Majestic，士毛月 · 2017年完工 · 二手房
Cradleton @ Eco Majestic
EcoWorld 的 Eco Majestic 城镇首个交付的区块：612 个2 层排屋，建于永久地契土地上，2017年5月向首批住户交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Cradleton @ Eco Majestic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Cradleton @ Eco Majestic
发展商：Eco Majestic Sdn Bhd，Eco World Development Group 旗下公司
地址
Eco Majestic
43500 士毛月，雪兰莪，位于士毛月–加影走廊
地契
永久地契
依据 PropertyGuru 目前的挂牌；请查核地契
完工
2017
EcoWorld 于2017年5月14日交付首批住宅
单位
612
2 层排屋（EcoWorld）
地段
约 1,400–1,800 平方尺
挂牌中有中间单位和较大的地段；挂牌的建筑面积因加建而有所不同
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM200万 的最低购买门槛；各方对地契类型的记录不一（一份推出报道称 Cradleton 为封闭式有地分层地契），请在买卖合约（SPA）中核对地契
为何选择这个地点
买家在 Cradleton 需要权衡的四件事
一个位于成熟 EcoWorld 城镇内的永久地契排屋。以下是它的优点，以及需要留意之处。
永久地契有地住宅
目前的挂牌均记录为永久地契，且该区块自2017年起已有人居住，因此社区已趋成熟。
公园，以及周围的城镇
EcoWorld 2017年的交付新闻稿提到一条 2.3 km 的自行车道，以及约 2.6 英亩的中央公园和线形公园，设有健身站和儿童游乐场。
连接大道
EcoWorld 指出该区与 LEKAS、SKVE 和 SILK 公路相连，较大范围的走廊内还有 UNITEN、UKM、UPM 和马来西亚诺丁汉大学等大学。
需要权衡的：租金偏低，通勤较远
2026年10月，Cradleton 排屋的叫租约为每月 RM1,700–1,800，对于一间 RM570,000–680,000 的房子来说回报不高。EdgeProp 推算的租金回报率约为 2.4%。往返吉隆坡需经公路通勤。
项目概况
Cradleton @ Eco Majestic 深度解读
一个2 层排屋区块，位于士毛月较大的 Eco Majestic 城镇之内。EcoWorld 形容这些住宅为殖民地风格。
设施
依据 EcoWorld 的城镇页面以及 2015 年和 2017 年的新闻稿所述；部分设施服务整个城镇，而非仅限 Cradleton。
公园
绿地
- 中央公园和线形公园
- 自行车道
- 湖泊和慢跑径
- 儿童游乐场
进行中
城镇体育设施
- 游泳池
- 足球场
- 羽毛球场、篮球场和壁球场
- 室内足球场
- 体育馆
保安
居住
- 设有门禁和保安的区块
- 城镇级保安
项目目前进度
户型
Cradleton @ Eco Majestic 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 2,019 至 2,634 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Cradleton @ Eco Majestic 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type 1B (22′ x 70′) | 2,259 平方尺 | RM690,000 | – | 1 |
位置与交通
Cradleton @ Eco Majestic 的位置
Cradleton，Eco Majestic，43500 士毛月，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM422 · 一般为每平方尺 RM403–461 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 2 层排屋 | RM568,000–680,000 · 约每平方尺 RM378–442 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM1,700–1,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月已完成交易的记录。叫价各行为2026年9月下旬和10月初所见的 PropertyGuru 挂牌，并非成交价；Cradleton 仅有两个出租挂牌，因此租金仅供参考。挂牌的建筑面积（约 2,000–2,700 平方尺）因挂牌而异，会影响每平方尺的数字。
过往记录
关于 Eco World Development Group
Cradleton 由 Eco Majestic Sdn Bhd 发展，该公司是 Eco World Development Group Berhad（EcoWorld）的子公司。
EcoWorld 在 2015 年将 Eco Majestic 形容为占地 1,089 英亩、总开发价值为 RM111.5亿 的城镇。之后的区块包括 Tenderfields、Merrydale、Stoneridge 和 Cheerywood。
周边环境
Cradleton @ Eco Majestic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Bus~2.7 km
- 士毛月巴士站~3.7 km
🛍️ 购物中心
- Setia EcoHill Mall~2.2 km
🎓 学校
- Tenby International Setia Ecohill~1.0 km
- 敦化华小~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Rinching~1.8 km
- SJK (T) Ladang Rinching~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej VETA~2.6 km
- MARA-Japan Industrial Institute~2.8 km
- The University of Nottingham Malaysia Campus~5.1 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,019 至 2,634 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Cradleton 共有多少个单位，地段面积是多少？
EcoWorld 给出共 612 个2 层排屋。目前的挂牌显示地段面积约为 1,400 至 1,800 平方尺，建筑面积约为 2,000 至 2,700 平方尺，视地段和加建而定。
Cradleton 是永久地契吗？
PropertyGuru 目前的挂牌均记录为永久地契。签约前请索取地契副本。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层屋或有地分层屋，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。个别地契的住宅不对外国买家开放，土著配额单位和廉价单位也不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。Cradleton 排屋的叫价远低于 RM200万，因此一般不对外国买家开放。
Cradleton 排屋的月租是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上有两个整间出租的挂牌，叫租分别为每月 RM1,700 和 RM1,800。
Cradleton，Eco Majestic 的排屋价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM422（EdgeProp，过去 48 个月）。2026年9月至10月，2 层排屋的叫价约为 RM568,000 至 RM680,000。该房产为永久地契，于 2017 年交付。
Cradleton @ Eco Majestic 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM422；2026年9月至10月双层排屋挂牌价约RM56.8万至RM68万，整间月租约RM1,700至RM1,800。永久地契，2017年交屋。
Cradleton @ Eco Majestic 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Tenby International Setia Ecohill (~1.0 km), 敦化华小 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Bandar Rinching (~1.8 km)。距离为直线距离。
Cradleton @ Eco Majestic 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Bus (~2.7 km), 士毛月巴士站 (~3.7 km)。
在 Cradleton @ Eco Majestic 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Setia Alam, 莎阿南
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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