Bandar Dato’ Onn, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Samara @ Perjiranan 12
Sebuah kawasan kecil berpagar dengan rumah berkembar pegangan bebas oleh Johor Land di Perjiranan 12, Bandar Dato’ Onn, dengan keluasan binaan kira-kira 3,228 kaki persegi di atas lot kira-kira 4,077 kaki persegi, dan harga diminta sekitar RM1.3 juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Samara @ Perjiranan 12 sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Samara @ Perjiranan 12
Direkodkan di PropertyGuru sebagai Perjiranan 12 Phase 1 – Samara; iklan juga menggunakan nama Samara 2, yang tiada rekod portal berasingan
Alamat
Jalan Bukit Mutiara
Perjiranan 12, Bandar Dato’ Onn, 81100 Johor Bahru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan PropertyGenie sepakat
Siap
2014
PropertyGuru memberikan Disember 2014; PropertyGenie memberikan Januari atau Disember 2014 (rekod berbeza)
Rumah
20 rumah berkembar
Bilangan fasa 1 di PropertyGuru dan PropertyGenie
Susun atur
5+1 bilik tidur, 4 bilik mandi
Keluasan binaan kira-kira 3,228 kaki persegi di atas tanah kira-kira 4,077 kaki persegi
Pembeli asing
Mungkin pada harga semasa
Harga diminta melebihi RM1 juta, jadi lot bukan Bumiputera mungkin layak dengan kebenaran negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Samara
Rumah berkembar besar dalam kawasan berpengawal di bandar JLand yang sudah mantap. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah besar di atas lot besar
Setiap rumah mempunyai keluasan binaan kira-kira 3,228 kaki persegi di atas lot kira-kira 4,077 kaki persegi, dengan 5+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi, menurut PropertyGuru dan PropertyGenie.
Berpagar dan berkawal
Portal-portal menggambarkan kawasan berpagar dan berpengawal dengan pagar perimeter, keselamatan 24 jam dan taman permainan.
Kemudahan bandar berdekatan
PropertyGenie menyenaraikan AEON Mall Bandar Dato’ Onn, KPJ Bandar Dato’ Onn Specialist Hospital dan persimpangan Lebuhraya Utara–Selatan kurang daripada 10 minit dari sini.
Perkara yang perlu ditimbang: jualan yang sangat sedikit
Dengan kira-kira 20 rumah direkodkan untuk fasa 1, iklan jarang ditemui (dua untuk dijual pada September 2026) dan tiada rekod transaksi yang diterbitkan bagi kawasan ini. Bandingkan dengan rumah berkembar berdekatan dan dapatkan penilaian sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Samara @ Perjiranan 12, dihuraikan
Sebuah kluster berpagar rumah berkembar pegangan bebas di Perjiranan 12, Bandar Dato’ Onn, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan PropertyGenie; kawasan ini mempunyai kemudahan pondok pengawal, bukan rumah kelab.
Keselamatan
Kediaman berpagar
- Pintu masuk berpengawal
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
Penghuni
Ruang bersama
- Taman permainan kanak-kanak
- Tempat letak kereta
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Samara @ Perjiranan 12
Satu susun atur direkodkan di portal, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah berkembar — 3,228 kaki persegi
5+1 bilik tidur 4 bilik mandi · keluasan binaan kira-kira 3,228 kaki persegi · tanah kira-kira 4,077 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Samara @ Perjiranan 12
Jalan Bukit Mutiara, Perjiranan 12, Bandar Dato’ Onn, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi kawasan ini | Tiada rekod diterbitkan ditemui | Disemak Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 2 senarai | RM1,300,000–1,380,000 · sekitar RM406–431 psf | PropertyGuru, iklan Sept 2026 dilihat Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah, 1 iklan | Dari RM2,600 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Tiada angka transaksi diterbitkan bagi kawasan kecil ini; PropertyGenie memberikan median seluruh bandar sekitar RM700,000, yang merangkumi rumah yang jauh lebih kecil dan tidak boleh dibandingkan. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta di PropertyGuru (diiklankan September 2026, dilihat Oktober 2026), bukan transaksi; PropertyGenie juga menunjukkan sebuah rumah berkembar di Perjiranan 12 dengan sewa diminta RM5,800 sebulan.
Rekod prestasi
Tentang Johor Land Berhad (JLand)
Samara dibangunkan oleh Johor Land Berhad, pemaju induk bandar Bandar Dato’ Onn, menurut PropertyGuru dan PropertyGenie.
Portal merekodkan fasa 1 sebagai 20 rumah berkembar di Perjiranan 12, siap pada 2014.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Samara @ Perjiranan 12
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~2.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.2 km
- Paragon Market Place~3.4 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~5.1 km
🎓 Sekolah
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~400 m
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~500 m
- Sekolah Kebangsaan Bukit Mutiara~500 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya 2~1.6 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.4 km
- Kolej Kemahiran Johor~3.7 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.9 km
🏥 Hospital
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~100 m
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.1 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,300,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,300,000 | RM1,300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM130,000 | RM390,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,170,000 | RM910,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM36,000 | RM104,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,850 | RM4,550 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM15,390 | RM15,390 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,986 | RM11,178 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM201,226 | RM525,118 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan PropertyGenie merekodkan 20 rumah berkembar dalam fasa 1, setiap satu dengan 5+1 bilik tidur dan 4 bilik mandi, keluasan binaan kira-kira 3,228 kaki persegi di atas tanah kira-kira 4,077 kaki persegi. Sesetengah iklan menggunakan nama Samara 2; minta hakmilik untuk mengesahkan saiz lot rumah tertentu.
Adakah Samara pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman dan mesti mendapatkan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor turut mengenakan levi kebenaran ke atas warga asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Samara pada September 2026 ialah sekitar RM1.3 hingga RM1.38 juta, jadi kebanyakan rumah di sini memenuhi harga minimum; semak bahawa lot itu bukan unit Bumiputera sebelum anda membuat komitmen.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Iklan sewa jarang ditemui. PropertyGuru menunjukkan sebuah rumah dari RM2,600 sebulan pada Oktober 2026, dan PropertyGenie menunjukkan sebuah rumah berkembar di Perjiranan 12 pada RM5,800 sebulan, jadi sewa sangat bergantung pada keadaan dan perabot.
Berapa harga rumah berkembar Samara di Bandar Dato’ Onn?
Harga tawaran di PropertyGuru pada September 2026 ialah sekitar RM1.3 juta hingga RM1.38 juta, atau RM406 hingga RM431 sekaki persegi. Rumah ini pegangan bebas, dalam kawasan berpagar dan berpengawal, dan fasa 1 siap pada 2014.
Samara 半独立式洋房价格多少？
根据PropertyGuru，2026年9月挂牌价约RM130万至RM138万，即每平方尺约RM406至RM431。永久地契，有门禁保安，第一期于2014年完工，每间约5+1房4浴，建筑面积约3,228平方尺。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Samara @ Perjiranan 12?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart (~400 m), Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~500 m), Sekolah Kebangsaan Bukit Mutiara (~500 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Samara @ Perjiranan 12?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~2.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Samara @ Perjiranan 12?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Samara @ Perjiranan 12?
Untuk unit pada RM1,300,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM11,178 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM201,226, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Residensi servis pegangan bebas bersebelahan Sunway College di Austin Heights, siap pada 2014. Harga diminta dari sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat projek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Duta Phase 9B
Pegangan bebas, 125 rumah teres dua tingkat oleh IJM Land di Austin Duta, Mount Austin, siap 2025. Harga diminta dari sekitar RM960,000.
Lihat projek →Mount Austin, Tebrau
Grey Stones @ Adda Heights
Presint berpagar pegangan bebas dengan 264 rumah kluster dua tingkat dan 50 rumah berkembar di Adda Heights, Tebrau, dengan keluasan binaan rumah kluster kira-kira 2,722 hingga 3,274…
Lihat projek →Mount Austin, Tebrau
Maple Red @ Adda Heights
Presint pegangan bebas dengan 196 rumah kluster dua tingkat dan 40 rumah berkembar di Adda Heights, Tebrau, siap pada 2011, dengan rumah di atas tanah kira-kira 2,380 hingga 3,232 kaki…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Samara @ Perjiranan 12
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.