Bandar Uda Utama, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
The Raffles Suites
Sebuah kondominium pegangan bebas 30 tingkat dengan 311 unit di Jalan Uda Utama 2, antara Tampoi dan Sutera Utama, dengan kebanyakan susun atur dua bilik tidur seluas kira-kira 700 hingga 1,068 kaki persegi dan harga diminta dari kira-kira RM380,000 pada Oktober 2026.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Raffles Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Raffles Suites
Portal memfailkannya di bawah Taman Sutera Utama; rekod NAPIC berada di bawah Bandar Uda Utama
Alamat
Jalan Uda Utama 2
81200 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2016
Rekod bangunan PropertyGuru; keterangan lama di halaman yang sama masih menyebutnya dalam pembinaan, jadi semak sijil siap
Menara
30 tingkat
PropertyGuru; rekod berbeza sama ada terdapat satu atau dua blok
Unit
311
PropertyGuru
Susun atur
Kira-kira 700–1,068 kaki persegi
Kebanyakannya 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi (PropertyGuru)
Pembeli asing
Tiada dari segi harga
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Raffles Suites
Sebuah kondo pegangan bebas pasaran pertengahan di sebelah Tampoi, Sutera Utama. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas pada harga permulaan
Hakmilik pegangan bebas dengan harga diminta bermula sekitar RM380,000 meletakkannya di hujung mampu milik bagi kondo dengan kemudahan lengkap.
Permintaan sewa yang stabil
PropertyGuru memaparkan kira-kira 25 iklan sewa pada Oktober 2026, dengan unit penuh meminta kira-kira RM1,100 hingga RM2,500 sebulan.
Kemudahan kondo yang lengkap
Penghuni mendapat gimnasium, sauna, gelanggang tenis, kolam mandi kanak-kanak, bilik yoga, dewan serbaguna dan kawasan BBQ, menurut PropertyGuru.
Perkara yang perlu ditimbang: sedikit jualan yang direkodkan
NAPIC hanya menunjukkan satu jualan yang direkodkan dalam 24 bulan lepas, jadi sejarah transaksi amat sedikit untuk dijadikan asas tawaran. Bergantunglah pada harga diminta bagi saiz dan tingkat yang serupa, dan minta penilaian bank.
Pembangunan
The Raffles Suites, dihuraikan
Sebuah kondominium pegangan bebas 30 tingkat di Jalan Uda Utama 2, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman bangunan PropertyGuru (Okt 2026); aras tingkat tidak disiarkan.
Air
Kolam dan kesejahteraan
- Kolam cetek
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Bilik yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Kafe
- Taska
- Taman permainan
- Taman berlandskap
- Surau
Keselamatan
Akses dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- CCTV
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi The Raffles Suites
Jalan Uda Utama 2, Bandar Uda Utama, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 24 bulan lepas, 1 jualan | RM420,000 · RM484 psf | NAPIC melalui myrumahbaru, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 26 iklan | Dari kira-kira RM380,000 · RM438–494 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 25 penyenaraian | Kira-kira RM1,100–2,500 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah satu jualan yang direkodkan NAPIC dalam tempoh 24 bulan seperti dipaparkan di myrumahbaru; satu jualan terlalu sedikit untuk dianggap harga pasaran. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang BMAH Properties
PropertyGuru menamakan BMAH Properties sebagai pemaju The Raffles Suites dan merekodkan tarikh siap pada 2016.
PropertyGuru memberikan 311 unit dalam 30 tingkat; rekodnya menyenaraikan satu blok dalam keterangan dan dua dalam jadual bangunan, jadi rekod berbeza.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Raffles Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Perling Mall~1.2 km
- Sutera Mall~2.1 km
- Tasek Central 皇后广场~2.4 km
🎓 Sekolah
- Calvary Victory Centre~400 m
- Sekolah Menengah Sri Sutera~400 m
- SJK (C) Kuo Kuang 2~500 m
- SK Seri Perling 2~700 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Southern University College~4.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~5.1 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~4.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM420,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM420,000 | RM420,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM42,000 | RM126,000 |
| Jumlah pinjaman | RM378,000 | RM294,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,400 | RM33,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,890 | RM1,470 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,670 | RM5,670 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,103 | RM3,969 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM62,063 | RM170,709 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 311 unit dalam 30 tingkat, dengan keluasan binaan kira-kira 700 hingga 1,068 kaki persegi. Kebanyakan susun atur mempunyai dua bilik tidur dan dua bilik mandi.
Adakah The Raffles Suites pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya pada hakmilik strata.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di The Raffles Suites bermula sekitar RM380,000 dan kekal jauh di bawah RM1 juta, jadi secara praktiknya tiada unit yang memenuhi had harga pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan sewa PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,100 hingga RM2,500 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga The Raffles Suites?
Pada Oktober 2026, harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM380,000, iaitu kira-kira RM438 hingga RM494 sekaki persegi. Satu jualan yang direkodkan NAPIC dalam 24 bulan ialah RM420,000. Pegangan bebas, siap pada 2016.
The Raffles Suites 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM38万起（每平方尺约RM438至RM494），月租约RM1,100至RM2,500。永久地契，2016年完工，共311个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Raffles Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Calvary Victory Centre (~400 m), Sekolah Menengah Sri Sutera (~400 m), SJK (C) Kuo Kuang 2 (~500 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Raffles Suites?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Raffles Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~4.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Perling Mall (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Raffles Suites?
Untuk unit pada RM420,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,969 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM62,063, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas, 168 rumah teres setingkat oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 mengikut permit, tarikh siap dijangka Mei 2028.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Raffles Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.