Taman Mutiara Mas, Skudai · Siap 2021 · Subjual
The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas
Residensi pajakan empat menara Scientex dengan 1,148 unit di atas tapak seluas 7 ekar di tengah-tengah Taman Mutiara Mas, Skudai, dengan susun atur studio hingga 3+1 bilik tidur dan tempat letak kereta 5 tingkat di bawah halaman berlandskap. NAPIC merekodkan median RM380,000 (kira-kira RM430 psf).
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Garden Residences
Termasuk menara Garden Residences Premier yang kemudian; Scientex menyenaraikan keseluruhan skim sebagai sedia untuk diduduki
Alamat
Berhampiran Jalan Gelang Patah
Taman Mutiara Mas, 81300 Skudai (StarProperty)
Pegangan
Pajakan
Scientex dan myrumahbaru; satu keterangan StarProperty menyatakan pegangan bebas, jadi sahkan pada hakmilik
Siap
2021
myrumahbaru; StarProperty memberikan anggaran tarikh 2014 bagi dua blok pertama, jadi rekod berbeza mengikut fasa
Menara
4 menara, 20–21 tingkat
Scientex, dengan tempat letak kereta 5 tingkat di bawah halaman
Unit
1,148
Scientex; StarProperty mengira 518 unit dalam dua blok pertama
Susun atur
Kira-kira 492–1,776 kaki persegi
Lima reka bentuk daripada studio hingga 3+1 bilik tidur (Scientex)
Pembeli asing
Tiada dari segi harga
Harga transaksi dan harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Garden Residences
Sebuah residensi pasaran pertengahan yang besar dan hijau di perbandaran Mutiara Mas, Skudai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kebanyakannya kawasan lapang
Scientex menyatakan lebih 85% daripada tapak seluas 7 ekar itu ialah kawasan hijau dan rekreasi, dengan tempat letak kereta diletakkan dalam tempat letak kereta 5 tingkat di bawah halaman.
Kemudahan lengkap
StarProperty dan myrumahbaru menyenaraikan kolam renang, rumah kelab, gimnasium, sauna, gelanggang tenis, kawasan BBQ dan taman permainan, dengan sistem keselamatan tiga peringkat.
Harga masuk pasaran pertengahan
Rekod NAPIC melalui myrumahbaru menunjukkan median kira-kira RM380,000, dan bilik serta unit penuh disewakan dari kira-kira RM1,300 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan bekalan yang besar
Dengan 1,148 unit, terdapat banyak stok serupa untuk dijual dan disewa pada bila-bila masa, dan hakmiliknya pajakan. Semak baki tempoh pajakan dan bandingkan harga transaksi mengikut jenis sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas, dihuraikan
Empat menara kediaman pajakan dengan kedai di tingkat bawah di Taman Mutiara Mas, Skudai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan myrumahbaru (dilihat Okt 2026); pemaju tidak memperincikan kemudahan.
Air
Kolam dan kesejahteraan
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Laluan pejalan kaki
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman berlandskap
Keselamatan
Akses dan tempat letak kereta
- Keselamatan tiga peringkat
- CCTV
- Pondok pengawal
- Tempat letak kereta berbumbung 5 tingkat
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas
Empat susun atur utama daripada 641 hingga 1,302 kaki persegi, seperti yang diberikan oleh StarProperty dan myrumahbaru, disemak pada Oktober 2026. Scientex menyebut julat keseluruhan yang lebih luas, kira-kira 492 hingga 1,776 kaki persegi merentasi lima reka bentuk. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 641 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 641 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 825 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik mandi · 825 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,155 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,155 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,302 kaki persegi
3+1 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,302 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas
Taman Mutiara Mas, di luar Jalan Gelang Patah, 81300 Skudai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 3 tahun lepas, 30 jualan | Median RM380,000 · RM430 psf · RM332–525 psf | NAPIC melalui myrumahbaru, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran fasa pertama | Kira-kira RM260,800–868,800 | StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, 39 senarai | Dari kira-kira RM260,000 | myrumahbaru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 20 senarai | Kira-kira RM1,300 (bilik) hingga RM2,799 (unit penuh) sebulan | myrumahbaru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah data NAPIC yang dipaparkan di myrumahbaru bagi tiga tahun lepas; halaman itu tidak begitu jelas sama ada setiap rekod berada dalam skim ini. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di myrumahbaru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Scientex Berhad
The Garden Residences dibangunkan oleh Scientex Berhad di tengah-tengah perbandaran Taman Mutiara Mas seluas 145 ekar di Skudai, menurut Scientex.
Scientex menyenaraikan empat menara dengan 1,148 unit dan 44 kedai runcit di atas tapak seluas 7 ekar, semuanya ditandakan sedia untuk diduduki.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Taman Universiti~2.5 km
- Terminal Bas Taman Universiti~2.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Tasek Central 皇后广场~2.7 km
- AEON Mall Taman Universiti~3.0 km
- U Mall~3.5 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Mutiara Rini 2~300 m
- SMK Mutiara Rini~900 m
- SJK(C) Thorburn~1.2 km
- SK Taman Mutiara Rini~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~2.6 km
- UTMSPACE (School of Professional and Continuing Education)~3.0 km
- Fakulti Alam Bina dan Ukur~4.8 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 641 hingga 1,302 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM870,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM870,000 | RM870,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM87,000 | RM261,000 |
| Jumlah pinjaman | RM783,000 | RM609,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM20,100 | RM69,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,915 | RM3,045 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,746 | RM10,746 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,806 | RM7,927 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM131,567 | RM352,318 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Scientex menyenaraikan 1,148 unit dalam empat menara setinggi 20 hingga 21 tingkat, dalam lima reka bentuk daripada studio hingga 3+1 bilik tidur seluas kira-kira 492 hingga 1,776 kaki persegi. Susun atur utama kira-kira 641 hingga 1,302 kaki persegi.
Adakah The Garden Residences pegangan bebas?
Tidak. Scientex dan myrumahbaru merekodkan hakmilik strata pajakan. Satu keterangan StarProperty menyatakan pegangan bebas, jadi minta peguam anda mengesahkan pegangan dan baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga transaksi dan harga diminta di The Garden Residences jauh di bawah RM1 juta, jadi secara praktiknya tiada unit yang memenuhi had harga pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan myrumahbaru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,300 sebulan untuk sebuah bilik hingga kira-kira RM2,799 untuk unit 3 bilik tidur penuh.
Berapa harga The Garden Residences Skudai?
Data NAPIC melalui myrumahbaru menunjukkan harga median RM380,000 (kira-kira RM430 sekaki persegi) bagi 30 transaksi dalam tiga tahun. Pegangan pajakan, siap pada 2021.
The Garden Residences 价格多少？租金多少？
根据myrumahbaru显示的NAPIC数据，过去三年30宗成交中位价约RM38万（每平方尺约RM430）；月租约RM1,300（单间）至RM2,799（整间）。租赁地契，2021年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Mutiara Rini 2 (~300 m), SMK Mutiara Rini (~900 m), SJK(C) Thorburn (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Taman Universiti (~2.5 km), Terminal Bas Taman Universiti (~2.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~4.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Tasek Central 皇后广场 (~2.7 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas?
Untuk unit pada RM870,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,927 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM131,567, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas, 168 rumah teres setingkat oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 mengikut permit, tarikh siap dijangka Mei 2028.
Lihat projek →Mutiara Bestari, Skudai
KSL Mutiara Bestari
Estet KSL berpagar pegangan bebas yang terdiri daripada rumah kluster dan berkembar dua dan tiga tingkat bersebelahan Taman Nusa Bestari, Skudai. NAPIC merekodkan harga median subjual…
Lihat projek →Iskandar Puteri
Taman Pulai Bestari
Perbandaran rumah bertanah pegangan bebas berpagar oleh KSL bersebelahan Pulai Springs Resort. Fasa 1 dan 2 telah siap, dan rumah teres Fasa 3, 77.88% dibina, dijangka siap pada…
Lihat projek →Sri Pulai Perdana, Skudai
Taman Sri Pulai Perdana 2
Kawasan berpagar pegangan bebas Mah Sing yang terdiri daripada rumah teres, kluster dan berkembar dua tingkat di luar jalan Skudai–Pontian, berhampiran UTM. NAPIC merekodkan median…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Garden Residences @ Taman Mutiara Mas
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.