Pulai, Iskandar Puteri · Fasa 1–2 siap, Fasa 3 dalam pembinaan · Rumah bertanah
Taman Pulai Bestari
Perbandaran rumah bertanah pegangan bebas berpagar oleh KSL bersebelahan Pulai Springs Resort. Fasa 1 dan 2 telah siap, dan rumah teres Fasa 3, 77.88% dibina, dijangka siap pada September 2027.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Dua fasa sudah siap dan fasa ketiga kira-kira 78% siap, pegangan bebas dan berpagar, berhampiran UTM dan U Mall. Sesuai untuk keluarga yang mahu melihat rumah siap dahulu. Kira masa pemanduan dari Pulai ke tempat kerja anda.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Pulai Bestari
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Pulai Bestari
Kod projek 4204-14, 4204-15 dan 4204-16
Alamat
Jalan Pulai Bestari, Pulai Springs
Alamat pos Skudai
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik individu
Siap
Fasa 1 dan 2
Mei 2025 dan Mac 2026; Fasa 3 dijangka 23 Sep 2027
Fasa
3
Berpagar dan berkawal
Unit
748
183 + 325 + 240 merentasi fasa
Saiz
2,050–2,620 kaki persegi
Rumah teres dan rumah kluster, 4 bilik tidur 4 bilik mandi
Pembeli asing
Sesetengah unit mungkin layak
Hanya unit berharga RM1 juta atau lebih, serta kebenaran negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Pulai Bestari
Perbandaran pegangan bebas berpagar yang kebanyakan rumahnya sudah dibina. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Siap atau hampir siap
Dua fasa telah siap, jadi anda boleh melihat rumah yang sudah siap, dan Fasa 3 telah 77.88% dibina.
Pegangan bebas, berpagar dan berpengawal
Susun atur 4 bilik tidur, 4 bilik mandi merentasi fasa, dengan keselamatan 24 jam dan pagar perimeter.
Berhampiran UTM dan U Mall
UTM, SMK Kangkar Pulai, AEON Taman Universiti dan U Mall berdekatan, bersebelahan Pulai Springs Resort.
Perkara yang perlu ditimbang: lokasi
Pulai terletak di barat laut JB, berhampiran Skudai dan Gelang Patah. Ambil kira masa perjalanan ulang-alik anda.
Pembangunan
Taman Pulai Bestari, dihuraikan
Tiga fasa rumah bertanah berpagar bersebelahan Pulai Springs Resort. Fasa 1 siap pada Mei 2025 dan Fasa 2 pada Mac 2026.
Fasa-fasa
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam helaian fakta pemaju dan sumber senarai.
Keselamatan
Keselamatan
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
Komuniti
Ruang komuniti
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman komuniti
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Taman Pulai Bestari
6 jenis susun atur, dari 2,050 hingga 2,620 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Susun atur lain mungkin wujud; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah kluster 2 tingkat 32 × 70 kaki (lot hujung)
Varian lot hujung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Rumah teres 2 tingkat 22 × 70 kaki (lot hujung)
Varian lot hujung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Rumah teres 2 tingkat 22 × 70 kaki (lot tengah) — 2,050 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik mandi · 2,050 kaki persegi · Lot tengah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Rumah kluster 2 tingkat 32 × 70 kaki (lot tengah) — 2,620 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik mandi · 2,620 kaki persegi · Lot tengah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Taman Pulai Bestari dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Pulai Bestari
Jalan Pulai Bestari, Taman Pulai Bestari, di kawasan Pulai Springs (alamat pos Skudai).
Rekod kerajaan
Nama berkanun ialah Taman Pulai Bestari
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 4204-14 | Fasa 1 | 183 | RM820,000 – RM1,330,800 | Siap (Mei 2025) | Siap |
| 4204-15 | Fasa 2 | 325 | RM997,800 – RM2,524,800 | Siap (Mac 2026) | Siap |
| 4204-16 | Fasa 3 | 240 | RM932,000 – RM1,467,000 | 77.88% | 23 Sep 2027 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit Fasa 1 | RM820,000 – RM1,330,800 | KPKT TEDUH |
| Harga dalam permit Fasa 2 | RM997,800 – RM2,524,800 | KPKT TEDUH |
| Harga dalam permit Fasa 3 | RM932,000 – RM1,467,000 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta 13 senarai portal | Kira-kira RM780,000 – RM1.05 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Fasa yang telah siap
Membeli, menjual atau menyewa di Taman Pulai Bestari
Di Taman Pulai Bestari, fasa 1 dan 2 telah siap, jadi rumah yang sudah siap di sini sudah dibeli dan dijual di pasaran subjual (jualan semula) dan disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis rumah yang anda minati.
- Hakmilik. Tanah ini pegangan bebas. Sahkan bahawa hakmilik tanah individu telah dikeluarkan bagi rumah tersebut, kerana ini mempengaruhi cara pindah milik dilakukan.
- Tunggakan dan keadaan. Minta resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, sebarang penyata yuran komuniti berpengawal, dan periksa kecacatan atau pengubahsuaian tambahan tanpa kelulusan.
- Bersewa atau kosong? Rumah yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Rumah subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan rumah yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Mengenai Bintang-Bintang Development Sdn. Bhd. (kumpulan KSL)
Bintang-Bintang Development Sdn Bhd ialah anak syarikat KSL Holdings.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Taman Pulai Bestari
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~1.4 km
- Tasek Central 皇后广场~2.3 km
- Perling Mall~3.1 km
🎓 Sekolah
- SK Taman Damai Jaya~1.2 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.5 km
- SK Taman Tun Aminah 2~1.6 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Taman Tun Aminah~1.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Southern University College~5.4 km
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~5.7 km
- Marlborough College Malaysia~5.8 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.0 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,050 hingga 2,620 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,050,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,050,000 | RM1,050,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM105,000 | RM315,000 |
| Jumlah pinjaman | RM945,000 | RM735,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM26,000 | RM84,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,725 | RM3,675 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,690 | RM12,690 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,556 | RM9,288 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM159,971 | RM424,653 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Taman Pulai Bestari?
Julat harga dalam permit iklan bagi Taman Pulai Bestari ialah RM820,000 hingga RM2,524,800, menurut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit dan tingkat.
Bilakah Taman Pulai Bestari akan siap?
Fasa 1 dan 2 Taman Pulai Bestari telah siap; Fasa 3 dijadualkan untuk serahan pada 23 September 2027, mengikut SPA.
Siapakah pemaju Taman Pulai Bestari, dan adakah ia pegangan bebas?
Taman Pulai Bestari dibangunkan oleh kumpulan KSL. Pegangannya ialah pegangan bebas.
Di manakah lokasi Taman Pulai Bestari?
Taman Pulai Bestari ialah projek perumahan bertanah di Iskandar Puteri, bersebelahan Pulai Springs Resort. Peta dan mercu tanda berdekatan terdapat dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Taman Pulai Bestari?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di Taman Pulai Bestari, hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang biasanya layak, lazimnya susun atur yang lebih besar. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi Taman Pulai Bestari?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Taman Pulai Bestari dan bila siap?
Taman Pulai Bestari terletak di Iskandar Puteri, bersebelahan Pulai Springs Resort (rumah bertanah). Julat harga dalam permit iklan ialah RM820,000 hingga RM2,524,800 (rekod KPKT TEDUH). Fasa 1 dan 2 sudah siap; Fasa 3 dijangka September 2027. WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Taman Pulai Bestari 价格多少？什么时候完工？
Taman Pulai Bestari位于依斯干达公主城，属于有地住宅项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM82万至RM252.5万。第一、二期已完工；第三期预计2027年9月交房。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Taman Pulai Bestari?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Taman Damai Jaya (~1.2 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.5 km), SK Taman Tun Aminah 2 (~1.6 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Taman Pulai Bestari?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Taman Pulai Bestari?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~1.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Taman Pulai Bestari?
Untuk unit pada RM1,050,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM9,288 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM159,971, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Pajakan persendirian, Siap 2019, 1,005 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Pegangan bebas, siap 2018, 456 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Pegangan bebas, hakmilik komersial, 66 unit dalam Fasa 2, 3 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Taman Pulai Bestari
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.