赛城 · 第1期已完工（发展商记录：2025年12月） · 二手房
Myra Cove
Myra Land 在赛城发展的永久地契湖畔公寓，属住宅地契，第一期共279个单位，建筑面积872至1,625平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Myra Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Myra Cove
由 Oriental Interest Bhd（OIB）旗下子公司 Myra Land Sdn Bhd 发展；包括高层和低层公寓楼
地址
赛城
63000 Cyberjaya, Selangor（plus code WJ7M+MG）
地契
永久地契 · 住宅地契
请向卖方律师确认地契状况
完工
2025年12月（发展商记录）
这是第1期，日期为发展商记录。请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。第2期预计于2028年完工
单位
第1期共279个
第2期新增421个单位（2024年推出），合计约700个；位于赛城湖畔
户型
872–1,625 平方尺
挂牌资料未列明房间数
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Myra Cove 需要权衡的四件事
位于赛城湖畔、适合家庭的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
住宅地契上的永久地契
发展商记录显示为住宅地契上的永久地契，而非商业服务式公寓地契。
湖畔位置
发展商称 Myra Cove 位于赛城湖畔，由高层与低层大楼组成。
面积宽敞
建筑面积由 872 平方尺起至 1,625 平方尺，发展商牌价为 RM458,800 至 RM819,000。
需要权衡的：资料有限，以及记录
挂牌资料没有列出房间数或设施清单，因此请索取平面图和设施清单。完工日期为发展商记录，请向发展商或管理层确认完工及交钥匙情况。牌价并不反映目前的价值。
项目概况
Myra Cove 深度解读
位于赛城的湖畔公寓项目，结合高层和低层楼座：第1期共279个单位，第2期另有421个。
项目目前进度
户型
Myra Cove 全部 14 种户型
共 14 种户型，面积从 872 至 1,625 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Myra Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type T2 / Type T2G | 1,227 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
| Type T4 / Type T5 | 1,335 平方尺 | RM580,000–581,000 | – | 2 |
| Type T6 | 1,421 平方尺 | – | RM4,000/月 | 1 |
| Type L2 / Type L2A | 1,625 平方尺 | RM542,000–830,000 | RM4,200–4,800/月 | 4 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM520,000–550,000 | – | 2 |
图片
Myra Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Myra Cove 的位置
Cyberjaya, 63000 Cyberjaya, Selangor（plus code WJ7M+MG）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 IQI 挂牌资料（发展商牌价，并非成交价） | RM458,800 – RM819,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Myra Land Sdn Bhd
IQI 挂牌资料列明 Oriental Interest Bhd（OIB）旗下子公司 Myra Land Sdn Bhd 为 Myra Cove 的发展商。
发展商形容该项目为位于赛城湖畔永久地契土地上的高层与低层混合公寓大楼。
第1期（279个单位，总发展价值 RM1.677亿）于2022年推出；第2期（421个单位，总发展价值 RM3.11亿）于2024年推出，预计2028年完工（The Edge）。
周边环境
Myra Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Gem In Mall~900 m
- DPulze Shopping Centre~2.1 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.3 km
🎓 学校
- 亨利八世国王学院~400 m
- Hall~700 m
- 赛城国小~700 m
- 赛城国中~800 m
🏛️ 学院与大学
- 多媒体大学~1.8 km
- University of Cyberjaya~1.9 km
- Kirkby International College~2.4 km
🏥 医院
- 赛城医院~700 m
- 国家癌症研究院~4.7 km
- 布城医院~4.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 872 至 1,625 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM820,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM820,000 | RM820,000 |
| 首期 | RM82,000 | RM246,000 |
| 贷款额 | RM738,000 | RM574,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,600 | RM65,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,690 | RM2,870 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,206 | RM10,206 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,320 | RM7,549 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM123,816 | RM332,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出第1期共279个单位，面积872至1,625平方尺；第2期新增421个单位（预计2028年完工），合计约700个。挂牌资料未列出卧室数量，请索取平面图。
Myra Cove 是永久地契吗？
是的。IQI 挂牌资料显示为住宅地契上的永久地契。
外国人可以购买 Myra Cove 吗？
赛城位于雪兰莪第1区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM458,800 至 RM819,000，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Myra Cove 的价格是多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM458,800 至 RM819,000，单位面积 872 至 1,625 平方尺。这不是成交价；最新转售价格请询问 Jason。
Myra Cove 是永久地契吗？
是的。根据IQI上的发展商资料，Myra Cove 是永久地契（Freehold），属于住宅地契，第一期共有279个单位（第二期另有421个单位）。
Myra Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 亨利八世国王学院 (~400 m), Hall (~700 m), 赛城国小 (~700 m)。距离为直线距离。
Myra Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Myra Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 赛城医院 (~700 m)，最近的购物中心是 Gem In Mall (~900 m)。
在 Myra Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM820,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,549，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM123,816（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Cyberia, 赛城
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围绕 Gem-In 购物中心的永久地契服务式公寓，自2013年起分期完工。记录的中位价约为 RM380 psf；整间单位叫租约为每月 RM1,500–2,099。
查看项目 →获取 Myra Cove 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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