English · 中文 · Bahasa Melayu
Orang asing bisa mendapat KPR (pinjaman rumah) di Malaysia, hanya saja tidak seperti yang dibayangkan kebanyakan orang. Ada tiga hal yang berbeda, dan masing-masing mengubah berapa banyak uang tunai yang Anda butuhkan di hari pertama.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsApp1. Margin pembiayaan yang lebih rendah
Warga Malaysia bisa meminjam hingga 90% dari harga untuk rumah pertama mereka. Pembeli asing sebaiknya memperkirakan sekitar 60–70%. Sebagian bank memberi hingga 80% bagi pembeli yang menikah dengan warga Malaysia atau memegang visa jangka panjang tertentu, seperti MM2H, tetapi itu kebijakan masing-masing bank. Selisih ini mengubah seluruh rencana uang tunai Anda:
| Properti RM1,000,000 | Pinjaman 90% | Pinjaman 70% | Pinjaman 60% |
|---|---|---|---|
| Jumlah pinjaman | RM900,000 | RM700,000 | RM600,000 |
| Uang muka tunai | RM100,000 | RM300,000 | RM400,000 |
2. Dokumen lebih banyak, dan bank lebih sedikit
Bank kemungkinan besar akan meminta:
- Slip gaji minimal tiga bulan
- Catatan pajak dari negara asal Anda
- Rekening koran yang menunjukkan Anda mampu membayar cicilan 6 hingga 12 bulan dari tabungan saja
- Paspor Anda, serta visa atau dokumen izin tinggal bila relevan
Dan tidak semua bank memberi pinjaman kepada orang asing. Daftarnya pendek, jadi perkenalan yang tepat bisa menghemat waktu berminggu-minggu.
3. Bea meterai 8%, dibayar tunai
Mulai 1 Januari 2026, pembeli asing membayar bea meterai tetap 8% atas pengalihan properti hunian, naik dari 4%. Biaya ini di luar uang muka Anda, bukan bagian darinya, dan tidak ditanggung oleh pinjaman. Ada juga bea meterai atas perjanjian pinjaman itu sendiri (0.5% dari jumlah pinjaman).
| Uang tunai yang dibutuhkan untuk properti RM1,000,000 dengan pinjaman 70% | Jumlah |
|---|---|
| Uang muka (30%) | RM300,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (8%) | RM80,000 |
| Bea meterai atas perjanjian pinjaman (0.5% dari RM700,000) | RM3,500 |
| Total sebelum biaya pengacara dan biaya persetujuan negara bagian | RM383,500 |
Bereskan pembiayaan sebelum mencari properti
Keterlambatan terbesar yang saya lihat bukanlah masalah properti, melainkan asumsi pembiayaan yang dibuat terlambat. Selesaikan pembicaraan soal pembiayaan sebelum mencari properti, bukan sesudahnya. Saya selalu melakukan pengecekan ini terlebih dahulu dengan setiap klien baru. Untuk gambaran lengkap tentang margin, pemotongan penghitungan penghasilan (income haircut), dan bank mana yang memberi pinjaman, baca Mendapatkan KPR Malaysia sebagai pembeli asing.
Ingin tahu berapa yang bisa Anda pinjam sebagai pembeli asing? Hubungi saya dan saya akan menghubungkan Anda dengan pihak bank yang menangani pemohon asing.
Sumber: Bea meterai 8% untuk orang asing mulai 1 Januari 2026. Informasi umum, bukan nasihat keuangan. Margin, dokumen, dan persetujuan merupakan kebijakan masing-masing bank. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).