Pulau Pinang · Panduan kawasan
Hartanah Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Bahagian tenggara Pulau Pinang (pulau), tempat tumpuan pekerjaan: zon perindustrian bebas Bayan Lepas dan lapangan terbang, Queensbay Mall, serta Gelugor berhampiran Universiti Sains Malaysia dan Jambatan Pulau Pinang.
7 projek di laman ini
Projek di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Setiap projek mempunyai halamannya sendiri dengan susun atur, kemudahan, harga dan sewa yang direkodkan, serta peraturan untuk pembeli asing.
Gelugor
Arte S
Pangsapuri servis pegangan bebas berhampiran USM, siap 2018. Disenaraikan dari sekitar RM480,000.
Berhampiran USM dan jambatan · Pegangan bebas di bawah RM1 juta
Siap5.1 km ke Jambatan Pulau Pinang
Fakta dan panduan membeli →Bayan City, Bayan Baru
Elit Heights
Pegangan bebas atas hakmilik komersial, 600 unit dalam tiga menara di Bayan Baru, siap 2014. Harga diminta sekitar RM367–602 psf.
Berhampiran tempat kerja · Keperluan harian berdekatan
Siap~8.7 km ke Jambatan Pulau Pinang
Fakta dan panduan membeli →Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Menara tepi laut pegangan bebas bertentangan Queensbay Mall, siap 2022. Median direkodkan sekitar RM1,136 psf.
Bertentangan Queensbay Mall · Berhampiran tempat kerja
Siap8 km ke lapangan terbang
Fakta dan panduan membeli →Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Kediaman besar 3+1 dan 4+1 bilik tidur berhampiran Queensbay Mall, siap 2014. Median yang direkodkan sekitar RM468 psf.
Queensbay di depan pintu · Rumah yang luas
Siap~5 min ke Jambatan Pulau Pinang
Fakta dan panduan membeli →
Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Pegangan bebas, tiga blok 42 tingkat di Sungai Ara, siap 2017. Median direkodkan sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari lapangan terbang.
Berhampiran lapangan terbang dan FIZ · Pegangan bebas pada harga pasaran pertengahan
Siap~3.1 km ke lapangan terbang Pulau Pinang
Fakta dan panduan membeli →
The Light Waterfront, Gelugor
The Light Linear
Pegangan bebas, 328 unit tiga bilik tidur di The Light Waterfront oleh IJM, siap 2012. Median yang direkodkan sekitar RM700 psf.
Sebahagian daripada The Light Waterfront · Tiga bilik tidur bagi semua unit
Siap
Fakta dan panduan membeli →Bayan Indah, Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
Pegangan bebas, fasa pertama Penang World City di Bayan Indah, siap 2017. Median yang direkodkan sekitar RM665 psf.
Di antara dua jambatan · Senarai kemudahan yang panjang
Siap
Fakta dan panduan membeli →Angka-angka
Harga dan sewa di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Siap | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Arte S | Pegangan bebas | 2018 | RM480k–719k · sekitar RM429–828 psf Iklan PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM2,000–3,200 sebulan Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Elit Heights | Pegangan bebas | 2010–2014 | RM500,000–1.2 juta · sekitar RM367–602 psf Iklan PropertyGuru, Okt 2026 | Sekitar RM1,800–2,500 sebulan, kebanyakannya RM2,000–2,200 Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Queens Residences Q2 | Pegangan bebas | 2022 | RM1,136 psf · lazimnya RM984–1,265 psf EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 | Sekitar RM3,000–4,800 sebulan Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Summerton Condominium | Pegangan bebas dan pajakan | 2014 | RM468 psf · lazimnya RM441–539 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM2,000–5,300 sebulan, kebanyakannya RM3,000–4,500 Iklan PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Clovers | Pegangan bebas | 2017 | RM466 psf · lazimnya RM445–522 psf Rekod transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,100–3,000 sebulan; 776 kaki persegi sekitar RM1,400, 1,598 kaki persegi sekitar RM1,600–2,500 Iklan Mudah, Okt 2026 |
| The Light Linear | Pegangan bebas | 2012 | RM700 psf · lazimnya RM651–751 psf EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 | Sekitar RM2,600–3,200 sebulan, kebanyakannya RM2,700–3,000 Iklan iProperty, Sep–Okt 2026 |
| Tropicana Bay Residences | Pegangan bebas | 2017 | RM665 psf · lazimnya RM606–722 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Studio sekitar RM1,600–1,700; 872–1,020 kaki persegi sekitar RM1,800–3,400, kebanyakannya RM2,000–2,500 sebulan Iklan Mudah, dilihat Okt 2026 |
Angka dan sumber seperti yang dipaparkan di halaman setiap projek, disemak Oktober 2026. Harga diminta ialah harga yang dikehendaki pemilik, bukan harga unit itu dijual.
Tinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Pengangkutan
Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu menghubungkan kawasan ini ke George Town dan Jambatan Pulau Pinang, dan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang terletak di Bayan Lepas. Bas Rapid Penang bergerak dari Sungai Nibong dan Bayan Baru.
Kehidupan harian
Queensbay Mall, pasar dan medan selera Bayan Baru, Universiti Sains Malaysia, serta kilang dan pejabat di zon perindustrian bebas.
Sebelum anda membeli
Permintaan penyewa kebanyakannya datang daripada jurutera dan pekerja kilang, jadi sewa mengikut keadaan zon perindustrian. Semak sewa dan kekosongan di bangunan yang sama sebelum anda membeli untuk disewakan.
Pembeli asing
Peraturan Pulau Pinang yang terpakai di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor
Harga minimum, strata di pulau: RM1 juta
Individu dan syarikat asing boleh membeli kondominium atau pangsapuri servis di Pulau Pinang (pulau) hanya pada harga RM1 juta ke atas (garis panduan negeri, berkuat kuasa sejak 1 Julai 2012).
Harga minimum, rumah tanah di pulau: RM3 juta
Rumah tanah dan strata bertanah di pulau memerlukan harga RM3 juta ke atas, bagi perjanjian jual beli mulai 1 April 2017.
Harga minimum, strata di Seberang Perai: RM500,000
Di tanah besar, harga minimum strata bagi pembeli asing ialah RM500,000 mulai 28 April 2017. Bagi rumah tanah di tanah besar, laporan akhbar (2017–2019) menyebut RM1 juta; sahkan dengan peguam anda.
Ringkasan peraturan negeri di halaman Hartanah Pulau Pinang. Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya?
Jawapan terus
Soalan lazim
Projek manakah di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor yang berstatus pegangan bebas?
Di laman ini: Arte S, Elit Heights, Queens Residences Q2, The Clovers, The Light Linear, Tropicana Bay Residences. Bagi yang lain, hakmilik adalah pajakan atau belum disahkan; semak jenis pegangan dan baki tempoh pada hakmilik sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Ya, tertakluk kepada peraturan Pulau Pinang: Harga minimum, strata di pulau: RM1 juta; Harga minimum, rumah tanah di pulau: RM3 juta. Kebenaran negeri diperlukan dan duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa unit di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Contoh daripada halaman projek: Arte S: Sekitar RM2,000–3,200 sebulan (iklan PropertyGuru, Okt 2026); Elit Heights: Sekitar RM1,800–2,500 sebulan, kebanyakannya RM2,000–2,200 (iklan PropertyGuru, Okt 2026); Queens Residences Q2: Sekitar RM3,000–4,800 sebulan (iklan PropertyGuru, Okt 2026); Summerton Condominium: Sekitar RM2,000–5,300 sebulan, kebanyakannya RM3,000–4,500 (iklan PropertyGuru, Okt 2026).
Bolehkah anda carikan saya unit di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Ya. Hantar bajet, saiz dan masa anda kepada saya melalui WhatsApp dan saya akan menyenarai pendek unit di seluruh rangkaian IQI, berserta harga yang direkodkan bagi setiap bangunan.
Mencari di Bayan Lepas, Bayan Baru & Gelugor?
Beritahu saya bajet, saiz dan masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dan sewa yang direkodkan bagi setiap bangunan.