Presint 11, Putrajaya · Selesai dibangun 2020 · Properti seken (subsale)
Flora Rosa
Delapan blok hak milik penuh (freehold) setinggi 17 lantai oleh Putrajaya Holdings di atas lahan 11.29 ekar di Presint 11, dengan 676 hunian mulai 829 hingga 2,250 kaki persegi dan dua lot parkir mobil untuk setiap unit.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Flora Rosa
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Flora Rosa
Oleh Putrajaya Homes Sdn Bhd, bagian dari Putrajaya Holdings
Alamat
Jalan P11j, Presint 11
62300 Putrajaya
Status kepemilikan
Freehold
Penyelesaian
2020
PropertyGenie mencantumkan Januari 2020
Blok
8 × 17 lantai
Dibangun dalam dua fase (PropertyGuru)
Unit
676
Di atas lahan seluas 11.29 ekar
Tata letak
829–2,250 kaki persegi
Lima tipe, 2 hingga 5 kamar tidur; masing-masing dengan balkon
Pembeli asing
Dalam praktiknya tidak memenuhi syarat
Harga penawaran berada di bawah harga minimum Putrajaya sebesar RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Flora Rosa
Kondominium keluarga berstatus hak milik penuh (freehold) dari pengembang induk Putrajaya sendiri. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Tata letak untuk keluarga
Empat dari lima tipe memiliki 3 kamar tidur atau lebih, mulai 1,184 kaki persegi hingga unit 5 kamar tidur seluas 2,250 kaki persegi dengan kamar pembantu.
Dua slot parkir per unit
Setiap unit dilengkapi dua slot parkir mobil, dan jalur pejalan kaki menghubungkan lantai 2 ke area parkir.
Akses jalan ke utara
Persiaran Utara terhubung ke Maju Expressway (MEX) menuju Cyberjaya dan Kuala Lumpur.
Yang perlu dipertimbangkan: tidak ada penjualan tercatat
EdgeProp tidak menampilkan transaksi tercatat untuk gedung ini, sehingga satu-satunya panduan harga adalah harga penawaran, yang berkisar sekitar RM333 hingga RM617 psf. Mintalah catatan penjualan terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Flora Rosa, diuraikan
Delapan blok setinggi 17 lantai di atas lahan 11.29 acre, selesai dibangun dalam dua fase.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru dan PropertyGenie.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam belajar renang
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Jalur jogging dan sepeda
- Stasiun kebugaran dewasa
Penghuni
Ruang bersama
- Taman berlanskap
- Taman komunitas
- Taman bermain anak
- Ruang serbaguna
- Surau (musala)
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Flora Rosa
5 tipe tata letak, dari 829 hingga 2,250 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Type C — 829 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 829 kaki persegi · tata letak awal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Type B — 1,184 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,184 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Type D — 1,227 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,227 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 1,399 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,399 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Type E — 2,250 kaki persegi
5 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,250 kaki persegi · tipe terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Flora Rosa
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe C | 829 kaki persegi | RM399,000–400,000 | – | 4 |
| Tipe B | 1,184 kaki persegi | RM400,000–700,000 | – | 13 |
| Tipe A | 1,399 kaki persegi | RM700,000 | – | 1 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM469,000–490,000 | – | 2 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Flora Rosa
Jalan P11j, Presint 11, 62300 Putrajaya.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median | Tidak ada transaksi tercatat yang ditampilkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga daftar pengembang per tipe | RM466,300 (Type C) hingga RM1,175,800 (Type E) | Halaman proyek PropertyGenie, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM399,000–700,000 · sekitar RM333–617 psf; sebagian besar unit 829–1,200 kaki persegi RM400,000–600,000 | Listing PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | Sekitar RM1,600–3,500 per bulan | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan penjualan tercatat untuk Flora Rosa. Harga daftar pengembang sesuai yang ditampilkan di PropertyGenie, yang tidak mencantumkan tanggal. Angka jual dan sewa adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Putrajaya Holdings
Flora Rosa dikembangkan oleh Putrajaya Homes Sdn Bhd, bagian dari grup Putrajaya Holdings.
Situs web Putrajaya Holdings juga memiliki halaman untuk Flora Rosa Residence 2nd Series di Presint 11. Cek fase mana unit tersebut berada.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Flora Rosa
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Cyberjaya City Centre~2.0 km
- Cyberjaya Utara~2.1 km
- Putrajaya/Cyberjaya~2.4 km
Mal
- Destina Putrajaya~2.6 km
- Arab Mall~3.5 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.7 km
Sekolah
- SK & SMK Presint 11(1)~400 m
- Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1)~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1)~1.2 km
- SK Putrajaya Presint 11 (3)~1.5 km
Akademi dan universitas
- Limkokwing University of Creative Technology~2.1 km
- Universiti Islam Malaysia~3.0 km
- Kolej UNIKOP~3.5 km
Rumah sakit
- Andorra Women and Children Hospital~2.4 km
- Hospital Putrajaya~2.6 km
- National Cancer Institute~2.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 829 hingga 2,250 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM600,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM600,000 | RM600,000 |
| Uang muka | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ukuran apa saja yang tersedia di Flora Rosa?
Lima tipe mulai 829 kaki persegi (2 kamar tidur) hingga 2,250 kaki persegi (5 kamar tidur dengan kamar pembantu), total 676 unit di delapan blok 17 lantai. Setiap unit memiliki dua lot parkir mobil.
Apakah Flora Rosa berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie sama-sama menyebut status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di Flora Rosa?
Di Putrajaya, orang asing boleh membeli rumah seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTG Wilayah Persekutuan). Unit murah, unit Bumiputera, dan unit yang dicadangkan untuk pegawai negeri dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga penawaran di sini berkisar sekitar RM399,000 hingga RM700,000, sehingga pada praktiknya unit-unit ini tidak terbuka bagi pembeli asing.
Berapa sewa yang bisa saya harapkan?
Unit utuh ditawarkan sekitar RM1,600 hingga RM3,500 per bulan (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga Flora Rosa Putrajaya?
Harga penawaran saat ini sekitar RM399,000 hingga RM700,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold), memiliki 676 unit, dan selesai dibangun pada 2020.
Flora Rosa 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM39.9万至RM70万，整间月租约RM1,600至RM3,500。永久地契，共676个单位，2020年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Flora Rosa?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK & SMK Presint 11(1) (~400 m), Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1) (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Putrajaya Presint 9 (1) (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Flora Rosa?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Cyberjaya City Centre (~2.0 km), Cyberjaya Utara (~2.1 km), Putrajaya/Cyberjaya (~2.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Flora Rosa?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Andorra Women and Children Hospital (~2.4 km), dan mal terdekat adalah Destina Putrajaya (~2.6 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Flora Rosa?
Untuk unit seharga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,670 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM89,712, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Putrajaya · Presint 11
Pangsapuri Putra Damai
Flat murah hak milik penuh (freehold) di Presint 11, selesai dibangun 2006. Harga penawaran sekitar RM245,000–300,000.
Lihat proyek →Putrajaya · Presint 8
Aura Residence
Freehold, 360 unit oleh Putrajaya Holdings di Presint 8. Unit 2 kamar tidur ditawarkan RM460,000–530,000.
Lihat proyek →Putrajaya · Presint 15
Dwiputra Residences
Freehold, 452 unit keluarga oleh SP Setia dekat Putrajaya Lake, selesai dibangun 2017. Harga penawaran sebagian besar RM400,000–500,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Flora Rosa
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.