Stutong Baru, Kuching · Selesai dibangun 2015 · Properti seken (subsale)
Stutong Heights Apartment 1
Apartemen lima lantai hak sewa jangka panjang (leasehold) berisi 272 unit oleh Ibraco di dekat Jalan Stampin Baru, dengan tiga tata letak berukuran sekitar 635–1,054 kaki persegi (unit 2 kamar tidur pada iklan saat ini), dan Bandara Internasional Kuching hanya berjarak dekat dengan mobil.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Stutong Heights Apartment 1
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Stutong Heights Apartment 1
Oleh Ibraco Berhad
Alamat
Jalan Stampin Baru
Off Lorong 14A, Kampung Stutong Baru, 93350 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; periksa sertifikatnya
Penyelesaian
2015
Menurut PropertyGuru dan Mudah.my; satu portal masih menampilkannya sebagai sedang dibangun
Gedung
5 lantai
8 unit per lantai (Ibraco); PropertyGuru mencantumkan delapan blok
Unit
272
Menurut Ibraco
Tata letak
Sekitar 635–1,054 kaki persegi
Tiga tata letak saat peluncuran, 634.8–1,054.4 kaki persegi (Ibraco); iklan saat ini adalah unit 2 kamar tidur berukuran sekitar 634–921 kaki persegi; sebagian unit adalah unit kuota Bumiputera
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; unit kuota Bumiputera dikecualikan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Stutong Heights Apartment 1
Apartemen terjangkau setinggi bangunan tanpa lift (walk-up) di kawasan Stutong dan Stampin. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga masuk yang rendah
Unit dua kamar tidur ditawarkan mulai sekitar RM300,000, dan PropertyGuru mencatat harga penawaran RM416–433 psf.
Sisi kota dekat bandara
Ibraco menyebut Kuching International Airport, rumah sakit spesialis swasta, sekolah, kampus dan pusat perbelanjaan berada di dekatnya; PropertyGuru menyebut pusat kota berjarak 15 hingga 20 menit melalui Jalan Stutong Baru.
Sekolah di sekitar
PropertyGuru menyebut Garden International School, Sayfol International School dan SJK (C) Chung Kwo di antara sekolah-sekolah terdekat.
Yang perlu dipertimbangkan: unit kecil dan unit kuota Bumiputera
Beberapa unit yang ditawarkan berukuran sekitar 634–650 kaki persegi, dan sebagian merupakan unit kuota Bumiputera, yang hanya dapat dibeli oleh pembeli Bumiputera. Periksa status unit pada sertifikatnya sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Mengupas Stutong Heights Apartment 1
Ibraco menggambarkan apartemen lima lantai dengan 272 unit dan delapan unit per lantai. PropertyGuru mencantumkan delapan blok; catatan berbeda. Stutong Heights Apartments 2 dan 3 adalah fase terpisah.
Fasilitas
Sebagaimana dijelaskan Ibraco saat peluncuran (The Borneo Post, Jan 2013) dan dicantumkan oleh PropertyGuru dan PropertyGenie. Mudah.my mencantumkan lebih banyak fasilitas, yang tidak dapat kami konfirmasi.
Aktif
Rekreasi
- Lapangan basket
- Lapangan serbaguna
- Taman bermain anak
Penghuni
Sehari-hari
- Kawasan berpenjaga
- Parkir beratap
- Lift di setiap klaster
- Area barbekyu
- Area parkir
- Pengawasan keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Stutong Heights Apartment 1
3 tipe tata letak, dari 635 hingga 1,054 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil — 635 kaki persegi
2 kamar tidur · 635 kaki persegi · termasuk · unit kuota Bumiputera
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak tengah — 882 kaki persegi
2 kamar tidur · 882 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terbesar — 1,054 kaki persegi
1,054 kaki persegi · kemungkinan 3
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Stutong Heights Apartment 1
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tata letak terbesar | 1,054 kaki persegi | RM438,000 | – | 1 |
Galeri
Stutong Heights Apartment 1 dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Stutong Heights Apartment 1
Off Jalan Stampin Baru, Kampung Stutong Baru, 93350 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran 2 kamar tidur, 882–921 kaki persegi | RM370,000–420,000 | Listing Mudah.my, Sep–Okt 2026 |
| Harga penawaran 2 kamar tidur, 634–650 kaki persegi (termasuk unit kuota Bumiputera) | RM300,000–315,000 | Listing Mudah.my, Agu–Okt 2026 |
| Harga penawaran semua listing | Mulai RM370,000 · RM416–433 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 2 kamar tidur | Sekitar RM1,200–1,500 per bulan (PropertyGuru menyebut mulai RM1,900) | Mudah.my dan PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua angka adalah harga penawaran dari listing, bukan penjualan tercatat; kami tidak menemukan catatan transaksi yang dipublikasikan untuk gedung ini. Angka sewa di kedua portal berbeda.
Rekam jejak
Tentang Ibraco Berhad
Ibraco Berhad adalah pengembang properti yang berbasis di Kuching.
Pengembang ini membangun apartemen Stutong Heights dalam tiga fase di dekat Jalan Stampin Baru; fase ketiga, yang diluncurkan pada Desember 2014, memiliki 126 unit seluas 861–1,108 kaki persegi.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Stutong Heights Apartment 1
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- One TJ ICT Shopping Complex~500 m
- Aeroville~600 m
- Everrise BDC~1.5 km
Sekolah
- SK Sungai Stutong~1.1 km
- SK Satria Jaya~1.3 km
- Chung Hua Primary School No. 2~1.6 km
- Sekolah Sukan Tabuan~1.7 km
Akademi dan universitas
- i-CATS East Campus / PPKS~2.0 km
- Sunway College~3.1 km
- i-CATS West Campus~3.2 km
Rumah sakit
- Borneo Medical Centre~3.5 km
- Timberland Medical Centre~4.5 km
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~5.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 635 hingga 1,054 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM370,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM370,000 | RM370,000 |
| Uang muka | RM37,000 | RM111,000 |
| Jumlah pinjaman | RM333,000 | RM259,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM6,400 | RM29,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM1,665 | RM1,295 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,995 | RM4,995 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,496 | RM3,497 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM54,556 | RM150,387 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Ibraco menyebut 272 unit dalam lima lantai, dengan delapan unit di setiap lantai, dalam tiga tata letak berukuran 634.8 hingga 1,054.4 kaki persegi. Iklan saat ini adalah unit 2 kamar tidur berukuran sekitar 634–921 kaki persegi.
Apakah Stutong Heights Apartment 1 berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. PropertyGuru, PropertyGenie dan Mudah.my mencatat status hak sewa jangka panjang (leasehold).
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Warga asing boleh membeli unit strata secara individual, dan firma hukum yang mengutip Direction 2019 menyatakan bahwa unit strata tidak dikenai harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Divisi Kuching berlaku untuk rumah tapak, meskipun sebagian panduan juga menyebutnya untuk strata, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Anda memerlukan persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, harus membeli atas nama sendiri, dan unit di Native Area Land atau yang diperuntukkan bagi pembeli Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sebagian unit di sini merupakan unit kuota Bumiputera, yang tidak dapat dibeli oleh warga asing.
Berapa sewanya?
Listing Mudah.my menunjukkan sewa sekitar RM1,200 hingga RM1,500 per bulan pada Oktober 2026; PropertyGuru menyebut sewa mulai RM1,900.
Berapa harga Stutong Heights Apartment 1?
Unit 2 kamar tidur ditawarkan sekitar RM300,000 hingga RM420,000 tergantung ukuran 634 hingga 921 kaki persegi (Mudah.my, Oktober 2026). Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2015. Sebagian unit merupakan unit kuota Bumiputera.
Stutong Heights Apartment 1 价格多少？租金多少？
两房单位挂牌价约RM30万至RM42万，面积约634至921平方尺（Mudah.my，2026年10月）；月租约RM1,200至RM1,500。租约地契，2015年完工，部分单位为土著保留单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Stutong Heights Apartment 1?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah SK Sungai Stutong (~1.1 km), SK Satria Jaya (~1.3 km), Chung Hua Primary School No. 2 (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Stutong Heights Apartment 1?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Stutong Heights Apartment 1?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Borneo Medical Centre (~3.5 km), dan mal terdekat adalah One TJ ICT Shopping Complex (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Stutong Heights Apartment 1?
Untuk unit seharga RM370,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM3,497 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM54,556, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Stutong Heights Apartment 1
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.