Batu Kawa, Kuching · Selesai dibangun · Subsale
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah berisi 152 unit di Sunny Hill Garden, Batu Kawa, di mana setiap hunian diakses melalui koridor pribadi, dengan luas bangunan 1,690 hingga 2,786 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas D’Ryx Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
D’Ryx Residences
Oleh RJ Realty Sdn Bhd
Alamat
Lorong Batu Kawa 1C3/A, Sunny Hill Garden
93400 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Mar 2020 (catatan pengembang)
Portal menyebut 2018–2020; tanyakan tanggal sertifikat okupansi (occupation certificate)
Unit
152
Kepadatan rendah; entri proyek Innovation Award 2018 mencantumkan 156, jadi catatan berbeda
Tata letak
1,690–2,786 kaki persegi
3 atau 4 kamar tidur, 1 hingga 3 kamar mandi
Fitur pintar
Lift dan akses masuk tanpa kunci
Sistem smart home; jacuzzi pribadi di penthouse
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Strata: tidak ada minimum Sarawak berdasarkan Direction 2019; harga daftar RM979,000–1,599,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di D’Ryx Residences
Hunian kondominium yang luas dan privat dekat AEON Mall di Batu Kawa. Inilah alasan untuk membeli, dan hal yang perlu diwaspadai.
Pintu masuk pribadi
Hunian diakses melalui koridor pribadi, yang oleh pengembang disebut ‘semi-D in the sky’ (rumah kopel di udara).
AEON Mall dua menit dari sini
Pengembang menyebut AEON Mall sekitar 2 menit, Timberland Medical Centre sekitar 3 menit, dan Swinburne sekitar 8 menit dari sini.
Fasilitas kondominium
Kolam renang dan kolam anak, sky garden, gym dan fitness deck, forest lounge, area BBQ, serta parkir beratap.
Yang perlu dipertimbangkan: harga dan perabot
Harga daftar berkisar dari RM979,000 hingga sekitar RM1.6 juta dan harga penawaran jual kembali pada Oktober 2026 dari RM950,000 hingga RM1.9 juta, tergolong tinggi untuk Kuching, dengan sedikit listing sebagai pembanding. Pengembang memasarkan unit dalam kondisi berperabot; cek apa saja yang termasuk dalam properti seken (subsale), serta masa sewa leasehold dan biaya pemeliharaan.
Pengembangan
D’Ryx Residences, diulas tuntas
Kondominium berkepadatan rendah dengan hunian yang dibuka dari koridor pribadi.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Rekreasi
Kolam renang dan taman
- Kolam renang
- Kolam anak
- Taman langit (sky garden)
- Forest lounge
- Area BBQ
- Jalur refleksi
Kebugaran
Aktif
- Gym
- Fitness deck
- Taman bermain anak
Gedung
Akses dan parkir
- Pintu masuk megah
- Lift dan pintu rumah tanpa kunci
- Parkir beratap
- Kantor manajemen
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak D’Ryx Residences
5 tipe tata letak, dari 1,056 hingga 2,786 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
2 kamar tidur — 1,056 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,056 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3+1 kamar tidur — 1,690 kaki persegi
4 kamar tidur · 1,690 kaki persegi · minimum IQI
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3+1 kamar tidur (lebih besar) — 1,952 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,952 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 2,737 kaki persegi
4 kamar tidur · 2,737 kaki persegi · blok penthouse terpisah
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse (terbesar di IQI) — 2,786 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,786 kaki persegi · maksimum IQI · teras atap
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di D’Ryx Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 kamar tidur | 1,690 kaki persegi | – | RM2,800–3,000/bulan | 5 |
| Penthouse | 2,737 kaki persegi | RM1.9 juta | – | 1 |
Galeri
D’Ryx Residences dalam foto
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi D’Ryx Residences
Lorong Batu Kawa 1C3/A, Sunny Hill Garden, Batu Kawa, 93400 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual, 3+1 kamar tidur hingga penthouse | RM950,000 – RM1,900,000 · sekitar RM522–694 psf | Listing iProperty, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | mulai RM3,000 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM979,000 – RM1,599,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka jual dan sewa adalah harga penawaran dari empat listing jual di iProperty dan tiga listing sewa di PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, bukan penjualan yang tercatat; tidak ditemukan median transaksi. Unit 3+1 kamar tidur seluas 1,600–1,690 kaki persegi ditawarkan sekitar RM950,000–958,000 dan penthouse seluas 2,737–2,876 kaki persegi seharga RM1.5–1.9 juta. Tanyakan kepada Jason harga jual yang tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang RJ Realty Sdn Bhd
D’Ryx Residences dikembangkan oleh RJ Realty Sdn Bhd. Pengembang memasarkannya sebagai kondominium berkepadatan rendah dengan unit berperabot, sistem smart home, serta akses lift dan pintu rumah tanpa kunci.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan D’Ryx Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kuching City Center Bus Station~2.2 km
- Bus K21 ke Kubah National Park~2.2 km
- Biaramas Express~4.0 km
Mal
- ST3 Shopping Mall~900 m
- The Spring Shopping Mall~1.0 km
- Kenyalang Shopping Centre~1.0 km
Sekolah
- SMK Bandar Kuching No. 1~500 m
- Chung Hua Primary School No. 5~700 m
- SK Lumba Kuda~800 m
- SMK Padungan~900 m
Akademi dan universitas
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~900 m
- SEGi College Sarawak~1.3 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.3 km
Rumah sakit
- Borneo Medical Centre~1.7 km
- Hospital Umum Sarawak~1.8 km
- Timberland Medical Centre~3.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,056 hingga 2,786 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,500,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| Uang muka | RM150,000 | RM450,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM44,000 | RM120,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,750 | RM5,250 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,550 | RM17,550 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,930 | RM12,690 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM234,230 | RM605,490 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
152 unit (entri proyek Innovation Award 2018 mencantumkan 156) dari 1,690 hingga 2,786 kaki persegi, dengan 3 atau 4 kamar tidur dan 1 hingga 3 kamar mandi.
Apakah D’Ryx Residences berstatus freehold?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), jadi periksa sisa masa sewanya dengan pengacara Anda.
Bisakah orang asing membeli di D’Ryx Residences?
Ya, dengan persetujuan negara bagian. Firma hukum yang merujuk Direction 2019 Sarawak menyebutkan unit strata tidak memiliki nilai minimum untuk pembeli asing, meskipun beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Bagaimanapun, harga daftar pengembang RM979,000 hingga RM1,599,000 berada di atas angka tersebut. Persetujuan diurus melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda wajib membeli atas nama Anda sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di D’Ryx Residences?
Hanya beberapa unit yang disewakan pada Oktober 2026, mulai sekitar RM3,000 per bulan (PropertyGuru). Ini adalah harga sewa yang diminta.
Apa konsep ‘semi-D in the sky’ di D’Ryx Residences?
Setiap unit diakses melalui koridor pribadi, sehingga penghuni mendapat privasi seperti rumah kopel sambil menikmati fasilitas kondominium. Harga penawaran properti seken (subsale) pada Oktober 2026 sekitar RM950,000 hingga RM1.9 juta (iProperty), dan harga sewa yang diminta mulai sekitar RM3,000 per bulan (PropertyGuru).
D’Ryx Residences 离AEON多远？
根据发展商资料，开车约2分钟到AEON Mall，约3分钟到Timberland医疗中心。
Sekolah apa saja yang dekat dengan D’Ryx Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Bandar Kuching No. 1 (~500 m), Chung Hua Primary School No. 5 (~700 m), SK Lumba Kuda (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat D’Ryx Residences?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Kuching City Center Bus Station (~2.2 km), Bus K21 ke Kubah National Park (~2.2 km), Biaramas Express (~4.0 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari D’Ryx Residences?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Borneo Medical Centre (~1.7 km), dan mal terdekat adalah ST3 Shopping Mall (~900 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di D’Ryx Residences?
Untuk unit seharga RM1,500,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM12,690 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM234,230, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Sarawak · Tabuan, Kuching
Jazz Suites @ Vivacity
672 unit leasehold di empat blok di atas Vivacity Megamall di Tabuan Jaya, selesai dibangun oleh Coramax pada 2017.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di D’Ryx Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.