Jalan Song, Kuching · Selesai dibangun 2018 · Properti seken (subsale)
72 Residences
Kondominium berkepadatan rendah berisi 72 hunian di dua blok di atas lahan sekitar 3 ekar dekat Jalan Song, dengan tata letak besar 1,616–2,000 kaki persegi dan suasana taman bergaya resor yang dijaga.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas 72 Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
72 Residences
Oleh Regal Advantage Sdn Bhd, anggota grup Regal
Alamat
Lorong Tabuan Dayak 14
93350 Kuching, dekat Jalan Song (PropertyGuru, iProperty)
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
99 tahun pada satu listing PropertyGuru; cek sertifikatnya
Selesai dibangun
2018
Laporan peluncuran 2014 menargetkan 2017
Blok
2 blok
Mudah menyebut 5 lantai
Unit
72
Di atas lahan sekitar 3 ekar
Tata letak
1,616–2,000 kaki persegi
Tata letak 3+1 dan 4+1+1 kamar tidur
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Menurut firma hukum, Sarawak tidak menetapkan harga minimum untuk hunian strata
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di 72 Residences
Unit keluarga besar di kompleks kecil yang tenang dekat Jalan Song. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Sedikit tetangga
Hanya 72 hunian di atas lahan sekitar 3 ekar, sehingga lift, kolam renang, dan area parkir melayani jauh lebih sedikit rumah tangga dibandingkan menara biasa di Kuching.
Denah lantai seukuran rumah
Unit berkisar 1,616 hingga 2,000 kaki persegi dengan tata letak 3+1 dan 4+1+1 kamar tidur, lebih mendekati rumah tapak daripada kondominium standar.
Keamanan berlapis
Laporan peluncuran 2014 menggambarkan keamanan 24 jam empat lapis dengan pos jaga, akses kartu pintar, CCTV, dan pagar listrik.
Yang perlu dipertimbangkan: data penjualan minim dan tidak merata
Dengan unit yang sangat sedikit, penjualan tercatat jarang terjadi dan berfluktuasi lebar: EdgeProp menunjukkan RM251–442 psf selama 48 bulan, serta tertinggi RM547 psf dan terendah RM251 psf yang hanya berselang sebulan pada akhir 2022. Bandingkan unit yang sebanding sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
72 Residences, diuraikan
Dua blok bertingkat rendah di tengah lahan bertaman dekat Jalan Song. Mudah mencantumkan 5 lantai; pengembang tidak mempublikasikan jumlah lantai.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan dalam laporan peluncuran pengembang tahun 2014 (Borneo Post); pengembang kini menyebut total 22 fasilitas.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Gazebo di tepi kolam
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Studio kesehatan
- Lapangan squash
- Gym outdoor
- Jalur kesehatan
Penghuni
Ruang bersama
- Bioskop mini
- Perpustakaan
- Pusat bisnis
- Binatu (laundry)
- Area BBQ
- Tempat cuci mobil
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak 72 Residences
4 tipe tata letak, dari 1,616 hingga 2,000 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
3+1 kamar tidur — 1,616 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,616 kaki persegi · terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit ukuran sedang — 1,760 kaki persegi
1,760 kaki persegi · jumlah kamar tidur tidak pasti
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4+1 kamar tidur (listing) — 1,929 kaki persegi
4 kamar tidur · 1,929 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4+1+1 kamar tidur — 2,000 kaki persegi
4 kamar tidur · 2,000 kaki persegi · terbesar · perkiraan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di 72 Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 kamar tidur | 1,616 kaki persegi | – | RM3,200/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi 72 Residences
Lorong Tabuan Dayak 14, off Jalan Song, 93350 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM311 psf · rentang RM251–442 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga transaksi tertinggi dan terendah tercatat | RM547 psf (Nov 2022) · RM251 psf (Des 2022) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan 4 kamar tidur, sekitar 1,650 kaki persegi | Sekitar RM3,200–3,800 per bulan | Listing PropertyGuru dan Mudah, Jul–Okt 2026 |
Angka transaksi adalah penjualan tercatat di EdgeProp, yang juga memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 7.3%. Sewa adalah sewa yang ditawarkan dari listing. Tidak ada unit yang dipasang untuk dijual di PropertyGuru, iProperty atau Mudah saat kami mengecek pada Oktober 2026.
Rekam jejak
Tentang grup Regal
72 Residences dikembangkan oleh Regal Advantage Sdn Bhd, anggota grup Regal, menurut laporan peluncuran 2014 di Borneo Post.
Regal International Group mencantumkan proyek ini di antara pengembangannya di Kuching, dengan lahan seluas 3 ekar dekat Jalan Song.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan 72 Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Biaramas Express~3.2 km
- Boelevard Transit Point~3.5 km
Mal
- Vivacity Megamall~800 m
- CityONE Megamall – Mall 1~1.0 km
- CityONE Megamall – Mall 2~1.0 km
Sekolah
- SK Tabuan Jaya~500 m
- A.G Melody~1.1 km
- SK Kenyalang~1.3 km
- SMK Datuk Patinggi Haji Abdul Gapor~1.6 km
Akademi dan universitas
- SEGi College Sarawak~400 m
- Sunway College~900 m
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~900 m
Rumah sakit
- Borneo Medical Centre~600 m
- Timberland Medical Centre~2.7 km
- Hospital Umum Sarawak~3.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,616 hingga 2,000 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unitnya dan seberapa besar ukurannya?
72 unit di dua blok, mulai sekitar 1,616 hingga 2,000 kaki persegi, dengan tata letak 3+1 dan 4+1+1 kamar tidur.
Apakah 72 Residences berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Portal mencantumkannya sebagai hak sewa jangka panjang (leasehold), dan satu listing PropertyGuru menyebut masa sewa 99 tahun. Penelusuran sertifikat (title search) akan memastikan masa berakhirnya.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sarawak, orang asing boleh membeli satu parsel strata berdasarkan pasal 13E(2)(b) Sarawak Land Code. Firma hukum yang mengutip Direction 2019 menyatakan hunian strata tidak memiliki nilai pasar minimum, meskipun beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Persetujuan diberikan melalui Land and Survey Department, Sarawak, pembelian harus atas nama pembeli sendiri, dan unit murah serta unit yang dicadangkan untuk Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% flat bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Dengan penjualan tercatat sekitar RM311 psf, sebagian besar unit kira-kira berada di kisaran RM500,000–620,000.
Berapa sewanya?
Unit empat kamar tidur seluas sekitar 1,650 kaki persegi dipasang dengan harga sekitar RM3,200 hingga RM3,800 per bulan antara Juli dan Oktober 2026.
Berapa harga 72 Residences?
Harga transaksi median adalah RM311 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Sewa bulanan unit empat kamar tidur sekitar RM3,200 hingga RM3,800. Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2018.
72 Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM311；四房单位月租约RM3,200至RM3,800。租约地契，2018年完工，共72个单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan 72 Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Tabuan Jaya (~500 m), A.G Melody (~1.1 km), SK Kenyalang (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat 72 Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Biaramas Express (~3.2 km), Boelevard Transit Point (~3.5 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari 72 Residences?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Borneo Medical Centre (~600 m), dan mal terdekat adalah Vivacity Megamall (~800 m).
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Sarawak · Tabuan, Kuching
Jazz Suites @ Vivacity
672 unit leasehold di empat blok di atas Vivacity Megamall di Tabuan Jaya, selesai dibangun oleh Coramax pada 2017.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di 72 Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.