Presint 15, Putrajaya · Selesai dibangun 2022 · Properti seken (subsale)
Setia Seraya Residences
Satu menara 40 lantai hak milik penuh (freehold) oleh SP Setia dengan 363 unit berukuran 1,002–1,420 kaki persegi, taman langit di Lantai 22, dan kolam renang berukuran olimpiade. Harga penawaran saat ini jauh di bawah harga peluncuran.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Setia Seraya Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Setia Seraya Residences
Oleh SP Setia
Alamat
No. 5, Jalan P15H, Presint 15
62050 Putrajaya
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
Oktober 2022
26 Oktober 2022 (SP Setia); semula diperkirakan November 2021
Tower
1 × 40 lantai
Unit
363
Tata letak
1,002–1,420 kaki persegi
3 kamar tidur dan 4 kamar tidur
Pembeli asing
Saat ini tidak memenuhi syarat
Harga penawaran di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Setia Seraya Residences
Kondominium terbaru di halaman ini, kini dijual di bawah harga peluncuran. Berikut kelebihannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Yang terbaru dari keenamnya
Selesai dibangun pada Oktober 2022, dengan balkon di setiap unit dan dua pemanas air per unit.
Di bawah harga peluncuran
Diluncurkan seharga RM536,000 hingga RM1,215,600; unit 1,002 kaki persegi kini umumnya ditawarkan RM480,000–510,000.
Fasilitas lengkap
Kolam renang berukuran olimpiade, kolam anak, gym, taman langit di Lantai 22, aula bulu tangkis, tempat penitipan anak, dan jalur jogging.
Yang perlu dipertimbangkan: harga jual kembali yang menurun
Harga penawaran di bawah harga peluncuran menunjukkan sebagian pembeli awal bersedia menjual dengan rugi. Menguntungkan bagi pembeli saat ini, tetapi jangan mengandalkan kenaikan nilai modal yang cepat.
Pengembangan
Setia Seraya Residences, diuraikan
Satu menara 40 lantai dengan 363 unit dan taman langit di Lantai 22.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru dan di iklan Mudah.
Air
Kolam renang
- Kolam renang ukuran Olimpiade
- Kolam dangkal
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Aula bulu tangkis
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit (Lantai 22)
- Penitipan anak
- Area BBQ
- Aula serbaguna
- Surau (musala)
- Taman bermain
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Setia Seraya Residences
3 tipe tata letak, dari 1,002 hingga 1,420 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 1,002 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,002 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 1,202 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,202 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C — 1,420 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,420 kaki persegi · tipe terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Setia Seraya Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 1,002 kaki persegi | RM460,000–490,000 | RM2,499–3,000/bulan | 22 |
| Tipe B | 1,202 kaki persegi | RM430,000–480,000 | – | 2 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,600/bulan | 1 |
Galeri
Setia Seraya Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Setia Seraya Residences
No. 5, Jalan P15H, Presint 15, 62050 Putrajaya.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga peluncuran pengembang | RM536,000–1,215,600 | Halaman gedung PropertyGuru |
| Harga transaksi tercatat median | Tidak ditemukan di portal yang kami periksa | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM345,000–770,000 · unit 1,002 kaki persegi sebagian besar RM480,000–510,000 (sekitar RM484–514 psf) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM2,200–4,700 per bulan; iklan unit 3 kamar tidur saat ini RM2,499–3,000 | PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka dari iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Setia Putrajaya Development Sdn Bhd
Setia Putrajaya Development adalah anak perusahaan S P Setia Berhad, pengembang yang tercatat di bursa, yang juga membangun Dwiputra Residences di Presint 15.
SP Setia masih menjual unit selesai dibangun yang tersisa di sini: pamflet penjualannya mencantumkan 179 dari 363 unit masih tersedia, dengan harga RM536,000–1,215,600.
Di sekitar kawasan
Apa saja yang dekat dengan Setia Seraya Residences
Tempat-tempat di sekitar Presint 15 pada peta, diukur dalam garis lurus dari pusat Presint 15. Unit Anda bisa lebih dekat atau lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Alamanda~700 m
- IOI City Mall~2.9 km
- IOI City Mall Fase 1~3.0 km
Sekolah
- Sultan Alam Shah School~700 m
- Halaqah Intelek Tuition Centre~800 m
- Nexus International School~800 m
- Pintu Masuk Utama~900 m
Akademi dan universitas
- GiatMARA Putrajaya~700 m
- College of Information Technology (BW)~2.5 km
- Petronas Leadership Centre~3.0 km
Rumah sakit
- Sultan Idris Shah Serdang Hospital~3.8 km
- Hospital Sultan Abdul Aziz Shah~4.1 km
- Hospital Azalea Putrajaya~4.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,002 hingga 1,420 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM540,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM540,000 | RM540,000 |
| Uang muka | RM54,000 | RM162,000 |
| Jumlah pinjaman | RM486,000 | RM378,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM10,200 | RM43,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,430 | RM1,890 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM7,182 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,561 | RM5,103 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM80,373 | RM219,375 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Setia Seraya berstatus freehold?
Ya. Portal mencantumkannya sebagai freehold.
Berapa harga satu unit?
Unit 3 kamar tidur seluas 1,002 kaki persegi umumnya ditawarkan RM480,000 hingga RM510,000, dibandingkan harga peluncuran mulai RM536,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Kapan proyek ini selesai dibangun?
Pada 26 Oktober 2022, menurut pamflet penjualan SP Setia. Semula diperkirakan pada November 2021.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Putrajaya adalah Wilayah Persekutuan, di mana orang asing umumnya hanya dapat membeli properti hunian seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian berdasarkan pasal 433B National Land Code (Kanun Tanah Nasional). Rumah murah dan rumah menengah-bawah, unit kuota Bumiputera, serta unit skema pegawai negeri tidak terbuka bagi pembeli asing. Bea meterai atas pengalihan rumah ditetapkan rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga penawaran saat ini di sini semuanya di bawah RM1 juta, sehingga unit-unitnya umumnya tidak terbuka bagi pembeli asing.
Berapa harga Setia Seraya Residences?
Unit 1,002 kaki persegi sebagian besar ditawarkan RM480,000 hingga RM510,000, lebih rendah daripada harga peluncuran mulai RM536,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Setia Seraya Residences 布城价格多少？
1,002平方尺三房单位目前多挂牌RM48万至RM51万，低于开盘价RM53.6万起（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2022年完工。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Putrajaya · Presint 15
Dwiputra Residences
Freehold, 452 unit keluarga oleh SP Setia dekat Putrajaya Lake, selesai dibangun 2017. Harga penawaran sebagian besar RM400,000–500,000.
Lihat proyek →Putrajaya · Presint 8
Aura Residence
Freehold, 360 unit oleh Putrajaya Holdings di Presint 8. Unit 2 kamar tidur ditawarkan RM460,000–530,000.
Lihat proyek →Putrajaya · Presint 11
Flora Rosa
Hak milik penuh (freehold), 676 unit dalam delapan blok oleh Putrajaya Holdings, selesai dibangun 2020. Harga penawaran sekitar RM399,000–700,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Setia Seraya Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.