Jalan Song, Kuching · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
TriBeCa Condominium & Suites
Kondominium bertingkat menengah dengan 104 unit di dekat Jalan Song, selesai dibangun pada 2014, dengan suite untuk penyewa lajang dan hunian keluarga 1,432–1,550 kaki persegi, cukup berjalan kaki dari Friendship Park.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
TriBeCa Condominium & Suites sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
TriBeCa Condominium & Suites
Juga tercantum sebagai Tribeca Kuching
Alamat
Lorong Urat Mata 4
Off Jalan Song, 93350 Kuching
Status kepemilikan
Catatan berbeda
Portal mencantumkan leasehold sekaligus freehold; periksa sertifikatnya
Selesai dibangun
2014
Blok
4
Menara bertingkat menengah dengan 4 unit per lantai (pengembang); 7 lantai menurut PropertyGuru
Unit
104
Menurut daftar proyek pengembang
Tata letak
Sekitar 400–1,550 kaki persegi
Suite studio hingga 3 kamar tidur; pengembang menyebut 1,432–1,550 kaki persegi untuk unit kondominium
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; bukan Native Area Land atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di TriBeCa
Kondominium yang lebih kecil dan lebih lama di kawasan Kuching yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Jalan kaki ke Friendship Park
Friendship Park dalam jarak jalan kaki, dan pusat komersial Jalan Song berada di dekatnya untuk makanan dan belanja kebutuhan sehari-hari.
Dekat rumah sakit dan mal
Vivacity Megamall sekitar dua menit berkendara, dan Borneo Medical Centre serta Kuching Specialist Hospital mudah dijangkau.
Kepadatan rendah
104 unit di empat blok bertingkat menengah, dengan kolam renang, gym, lapangan tenis, dan lapangan squash.
Yang perlu dipertimbangkan: catatan yang minim
EdgeProp tidak menunjukkan transaksi terbaru, dan portal-portal tidak sepakat soal status kepemilikan lahannya. Mintalah sertifikat dan beberapa harga jual terakhir sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
TriBeCa Condominium & Suites, diurai
Empat blok bertingkat menengah di dekat Jalan Urat Mata, tidak jauh dari Jalan Song.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Sauna dan ruang uap
Aktif
Olahraga
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan squash
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Taman bermain
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak TriBeCa Condominium & Suites
4 tipe tata letak, dari 400 hingga 1,550 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Suite studio — 400 kaki persegi
Studio · 1 kamar mandi · 400 kaki persegi · studio di komponen suite · asumsi 1 · perlu diverifikasi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur (suite) — 1,000 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,000 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Kondominium, terkecil — 1,432 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,432 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Kondominium, terbesar — 1,550 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,550 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di TriBeCa Condominium & Suites
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Kondominium, terkecil | 1,432 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
Foto
TriBeCa Condominium & Suites dalam gambar
Gambar dari situs web pengembang
Lokasi & konektivitas
Lokasi TriBeCa Condominium & Suites
Lorong Urat Mata 4, Jalan Urat Mata, off Jalan Song, 93350 Kuching.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tertinggi terakhir yang tercatat | RM526 psf (Nov 2021, 1,432 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran 3 kamar tidur | Sekitar RM750,000 – RM830,000 | Listing EdgeProp dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang diminta studio hingga 2 kamar tidur | Sekitar RM1,150 – RM1,800 per bulan | Listing PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan transaksi dalam 48 bulan terakhir, jadi tidak ada median terbaru. Harga penawaran bisa jauh di atas harga jual sebenarnya.
Rekam jejak
Tentang Silverdrum Corporation Sdn Bhd (grup Coramax)
Silverdrum Corporation Sdn Bhd mengembangkan TriBeCa, dan Coramax mencantumkannya di antara proyek-proyeknya yang telah selesai: 104 unit di empat menara bertingkat menengah di atas lahan 17,037 meter persegi (sekitar 4.2 acre) di dekat Jalan Urat Mata, selesai dibangun pada 2014. Proyek ini mendapat pujian (commendation) SHEDA Excellence Award 2014 untuk kategori hunian bertingkat menengah.
PropertyGuru juga menyebut Silverdrum Corporation Sdn Bhd sebagai perusahaan pengembang, jadi kedua catatan sama; cek nama di sertifikat dan di SPA (perjanjian jual beli).
Di sekitar gedung
Apa saja yang ada di dekat TriBeCa Condominium & Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Biaramas Express~3.7 km
- Boelevard Transit Point~3.9 km
Mal
- Vivacity Megamall~400 m
- ONEJaya Lifestyle Mall~600 m
- Precinct 88~700 m
Sekolah
- SK Tabuan Jaya~300 m
- A.G Melody~700 m
- Lodge International School~1.2 km
- SK Sungai Stutong~1.4 km
Akademi dan universitas
- SEGi College Sarawak~1.1 km
- Sunway College~1.4 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.6 km
Rumah sakit
- Borneo Medical Centre~1.3 km
- Timberland Medical Centre~3.3 km
- Hospital Umum Sarawak~3.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 400 hingga 1,550 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM830,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM830,000 | RM830,000 |
| Uang muka | RM83,000 | RM249,000 |
| Jumlah pinjaman | RM747,000 | RM581,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM18,900 | RM66,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,735 | RM2,905 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,314 | RM10,314 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,418 | RM7,625 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM125,367 | RM336,244 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Di mana lokasi TriBeCa?
Di Lorong Urat Mata 4, off Jalan Song di Kuching, dalam jarak jalan kaki ke Friendship Park.
Berapa jumlah unitnya?
104 unit di empat blok bertingkat menengah, menurut daftar proyek pengembang.
Apakah TriBeCa berstatus freehold?
Catatan berbeda: portal mencantumkannya sebagai leasehold sekaligus freehold. Penelusuran sertifikat akan memastikannya.
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Orang asing boleh membeli unit strata individual, dan firma hukum yang merujuk Direction 2019 menyebutkan unit strata tidak memiliki harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Kuching Division berlaku untuk rumah tapak (landed). Anda perlu persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, unit di Native Area Land atau yang dialokasikan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Kapan TriBeCa selesai dibangun?
TriBeCa selesai dibangun pada 2014 dan kini dijual di pasar sekunder.
TriBeCa 三房单位开价多少？
根据2026年10月的挂牌，1,432平方尺三房单位开价约RM75万至RM83万。
Sekolah apa saja yang dekat dengan TriBeCa Condominium & Suites?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Tabuan Jaya (~300 m), A.G Melody (~700 m), Lodge International School (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat TriBeCa Condominium & Suites?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Biaramas Express (~3.7 km), Boelevard Transit Point (~3.9 km).
Rumah sakit dan mal apa yang terdekat dari TriBeCa Condominium & Suites?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Borneo Medical Centre (~1.3 km), dan mal terdekat adalah Vivacity Megamall (~400 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di TriBeCa Condominium & Suites?
Untuk unit seharga RM830,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,625 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM125,367, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di TriBeCa Condominium & Suites
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.